Программистов льготно расселят в регионах
IT-ипотека больше недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга
Правительство продлило льготную программу IT-ипотеки до 2030 года, однако исключило из нее приобретение недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Также увеличен минимальный порог по заработной плате для специалистов, желающих получить льготу. Если ранее в городах-миллионниках их зарплата должна была составлять не менее 120 тыс. руб., то теперь — от 150 тыс. руб. Банки готовятся к тому, что исключение центральных городов из программы может снизить число обращений за льготной IT-ипотекой, но планируют сосредоточиться на городах и регионах, где растет спрос на нее: Нижнем Новгороде, Новосибирске, Татарстане и Тюмени.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О финальном решении о продлении программы IT-ипотеки до 2030 года правительство сообщило 31 июля. Продление льготной программы кредитования на новых условиях планируется с августа текущего года, говорится в официальном заявлении. Предельная ставка составит до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн руб. Ранее максимальная предельная сумма могла составлять до 18 млн руб.
Главным изменением в программе IT-ипотеки стало исключение из нее Москвы и Санкт-Петербурга, то есть приобрести жилье по льготной ставке в этих городах сотрудники аккредитованных компаний не смогут.
В аппарате профильного вице-премьера Дмитрия Григоренко «Ъ» уточнили, что IT-ипотеку в этих городах невозможно оформить уже с настоящего момента, «так как ранее выданные лимиты исчерпаны». В Московской и Ленинградской областях программа продолжит действовать.
«С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов»,— сообщил Дмитрий Григоренко. По его мнению, важно, чтобы развитие цифровой индустрии происходило по всей России равномерно. Оператором программы останется «ДОМ.РФ».
Программа льготной IT-ипотеки действует с мая 2022 года. По ней сотрудники аккредитованных в Минцифры компаний в возрасте от 18 до 50 лет могли купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по ставке до 5%. Ранее для получения займа минимальный уровень зарплаты специалистов должен был составлять не менее 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в Москве, в других городах-миллионниках — не менее 120 тыс. руб., в остальных городах — 70 тыс. руб.
Обновление программы IT-ипотеки обсуждалось в правительстве с начала лета (см. «Ъ» от 18 июня). Незадолго до этого банки начали приостанавливать выдачу льготных кредитов по ней из-за исчерпания лимитов. Как пояснили в «Сбере», сейчас более 7 тыс. заявок клиентов банка находятся в ожидании возобновления выдач по программе. Всего банк за время действия программы выдал 31,7 тыс. кредитов. В других банках—участниках программы не ответили «Ъ».
Теперь в городах-миллионниках, включая Московскую и Ленинградскую области, минимальный уровень зарплаты специалистов составит от 150 тыс. руб., в остальных городах — от 90 тыс. руб. Программа доступна более чем в 50 банках. По данным Минцифры, за время ее действия было выдано 77,7 тыс. кредитов на 700 млрд руб.
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков считает, что исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы на работе банков отразится только в части уменьшения числа возможных новых кредитов. «При этом льготная IT-ипотека и ранее занимала не очень значительную долю в общем объеме предоставляемых ипотечных ссуд»,— напоминает он. По оценке Frank RG, всего за 2023 год российские банки предоставили 2 млн ипотечных кредитов на 7,9 трлн руб., что на 62% больше, чем за 2022 год.
Исключение из программы Москвы и Санкт Петербурга, безусловно, отразится на объемах выдач, согласен директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич.
«У нас около 49% выданных кредитов приходилось на Москву и около 10% — на Санкт-Петербург»,— отметил эксперт. В связи с изменением банки пересмотрят географию и сосредоточатся на реализации программы в регионах, считает он: «Мы видим спрос в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Татарстане, Тюмени и других городах».
«Темпы развития IT-отрасли в Москве и Санкт-Петербурге значительно отличаются от ситуации в других городах»,— отмечает гендиректор Zecurion (разработчик систем защиты конфиденциальной информации) Алексей Раевский. Есть проблема оттока специалистов из регионов, и такая мера для его уменьшения разумна, считает он. В то же время директор по персоналу Angara Security Валентина Ерохина считает, что отмена льготы в двух определенных городах при ее сохранении в других может восприниматься как ограничение прав IT-специалистов в зависимости от места проживания. «Если мы говорим о льготах для IT-специалистов по всей России, то они должны быть доступны всем без исключения»,— считает она.