Изобретению добавили «Интеллекта»

Продан один из самых известных разрушающихся памятников Саратова – «Дом Яхимовича» с кариатидами. За 14,16 млн руб. его приобрела московская компания «Интеллект». Руководитель и владелец Никита Шалеев пообещал «Ъ — Средняя Волга» рассказать о планах на следующей неделе. Градозащитники отмечают, что инвестор интересовался и другими объектами культурного наследия Саратова, в том числе реализуемыми по программе аренды и продажи за 1 руб. Ранее собеседники «Ъ» указывали на то, что приватизация объекта — формальность, упрощающая документооборот.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Комитет по управлению имуществом (КУИ) Саратовской области продал объект культурного наследия (ОКН) регионального значения «Доходный дом В. А. Яхимовича». Итоги торгов сообщила пресс-служба ведомства. Здание площадью 1,2 тыс. кв. м с участком 718 кв. м расположено в Саратове на ул. Советская, 5. Лот приобрело за 14,16 млн руб. ООО «Интеллект». Предпоследнее предложение — 14,046 млн руб. — сделало ООО «Сиверсия», которое, по данным Rusprofile, зарегистрировано в Москве и занимается гостиничным делом.

В КУИ «Ъ — Средняя Волга» уточнили, что покупателем стала также зарегистрированная в Москве организация. Согласно порталу Rusprofile, ООО «Интеллект» зарегистрировано 7 марта 2024 года. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб., а численность персонала — 15 человек. До 6 июня «Интеллектом» владела и руководила Надежда Ефанова, с 14 июня — Никита Шалеев.

Госпожа Ефанова некоторое время вела блог в соцсети для предпринимателей, где позиционировала себя как «эксперта в области общественной дипломатии», руководителя четырех федеральных НКО, бизнес-консультанта, а также инвестора и менеджера различных проектов. По данным Rusprofile, уроженка Калужской области занимается управлением с 2017 года. В портфолио бизнесмена еще четыре собственные организации: две ликвидированные строительные компании (ООО «Стратегия» в Подмосковье и ООО «СК Стратегия» в Москве); зарегистрированное 17 июня 2024 года ООО «Инэкон» (организация конференций и выставок) и ООО «Лула» (страхование жизни, 28 сентября 2020 года).

Никита Шалеев в 2024 году не только приобрел «Интеллект», но также учредил и возглавил четыре ООО. Три из них — «Наследие», «Славянка» и «ООО „Русские традиции“» — зарегистрированы в Москве 19 июня. Компании специализируются на аренде и управлении собственной или арендованной недвижимостью. 24 июня предприниматель открыл ООО «Достояние», ОКВЭД тот же.

Господин Шалеев сообщил «Ъ», что на следующей неделе будет в Саратове и пообещал рассказать о планах на «Дом Яхимовича» при личной встрече.

Глава градозащитного совета Саратовской областной думы Владимир Лешуков заметил в беседе с «Ъ», что купившие «Дом Яхимовича» инвесторы ранее приезжали в Саратов и «проявляли интерес к другим ОКН, которые могли бы быть реализованы по программам аренды или продажи за рубль». «Теперь поучаствовали в аукционе. На законных, рыночных основаниях приобрели, наверное, самый известный гибнущий исторический памятник города»,— сказал собеседник.

Градозащитник также напомнил: ранее саратовское ООО РСК «Наследие» разработало проект сохранения здания. «Он успешно прошел государственную историко-культурную экспертизу, получил все необходимые согласования»,— отметил Владимир Лешуков.

Господин Лешуков заверил, что градсовет следит за ситуацией. «Скорее всего, совет будет осуществлять определенное кураторство, чтобы действительно "Дом Яхимовича" был отреставрирован и обрел вторую жизнь»,— резюмировал общественник, предположив, что встреча совета с московскими инвесторами может произойти на следующем заседании совещательного органа.

«Доходный дом В. А. Яхимовича» перешел под охрану государства в 1985 году: сначала в качестве памятника местного значения, затем — регионального. Здание примечательно паро-бетонным отоплением, обустроенным здесь лично инженером Вячеславом Яхимовичем, изобретшим и запатентовавшим систему. В его доме трубы вмонтированы в бетонные радиаторы на стенах и полу. Изобретатель выкупил одноэтажный Г-образный дом в 1910-х. Новый владелец надстроил здание двумя этажами и украсил фасад эркером с кариатидами: полурусалками, символизирующими молодость, а также горгулиями — старость.

Обустройство отопления саратовского инженера использовали по всей стране. В 1918 году оборудовали свыше 100 таких систем. Впервые паро-бетонное отопление появилось в станционной больнице Ртищева Саратовской области (1907 год); в Саратове — в 1913-м в городской гинекологической лечебнице и училищах № 2, 6 и 13. В 2017 году в России, помимо «Дома Яхимовича», оставалось еще одно такое здание — в Санкт-Петербурге.

В 2017 году дом расселили. Чиновники планировали передать памятник для восстановления Агентству ипотечного жилищного кредитования (сейчас ГК «Дом.РФ»). До конца 2018 года компания планировала реконструировать памятник и сдавать помещения в жилую аренду. Объем вложений оценивали тогда в 80 млн руб. Воплотить проект не удалось. После расселения ОКН не законсервировали. Бездействие властей до сих пор приводит к пожарам в уникальных домах Саратова. Так произошло и с «Домом Яхимовича». В мае 2018 года в здании тушили 50 кв. м. Затем ОКН частично закрыли и передали в собственность ООО «Арендное жилье. Саратов», учредителем которого являлся комитет по реализации инвестиционных проектов в строительстве Саратовской области.

В сентябре 2020 года спикер Государственной думы Вячеслав Володин («Единая Россия») заявил, что в «Доме Яхимовича» могут открыть музыкальную школу при лицее-интернате № 64. Но для этого, заверил политик, объект нужно было вернуть в госсобственность. В ноябре того же года «Арендное жилье. Саратов» отказалось от прав на здание. Напомним, школу открыли в расположенной по соседству (Советская, 1) «Усадьбе В. П. Александровского».

В ноябре 2021 года прокуратура Саратова передала следователям материалы проверки, после которой завели уголовное дело о повреждении ОКН (ст. 243 УК РФ). Выяснилось, что ООО «Лепта», ведя строительство многоквартирного дома на прилегающем участке, якобы причинило памятнику значительный вред. ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» оценил ущерб более чем в 160 млн руб. Суд продолжается по сей день. Кассация вернула дело на новое рассмотрение. Еще одна судебная экспертиза обойдется региону в 4,8 млн руб.

Собеседники «Ъ» в момент выставления «Дома Яхимовича» на аукцион предполагали, что приватизация памятника — формальность, упрощающая документооборот реставрации. Специалисты объясняли это тем, что финансирование работ на объекте в госсобственности сложнее оформить (см. «Ъ» №14 от 27.01.2022).

Дарья Васенина