Национализированный отель «Массандра» в Ялте не смогли продать за 309 млн рублей
В торгах принял участие лишь один участник
Пансионат «Массандра» в Ялте, который Парламент Крыма включил в собственность республики Крым в 2014 году, ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» не удалось продать на торгах за 309,9 млн руб. Сведения об этом опубликованы на портале «ГИС. Торги».
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Согласно документации, в единый лот входят два здания по улице Дражинского, 46 — гостиницы площадью 3,4 тыс. кв. м и 3,9 тыс. кв. м. Также в лот входят сарай, склад и незавершенный объект строительства (75%) — хозблок площадью 303 кв. м.
Аукцион не состоялся из-за признания только одного претендента участником торгов — ООО «Управляющая компания "Южная"».
Согласно судебным решениям, объектом с 2002 года владела уроженка Евпатории и индивидуальный предприниматель Дина Немная. Ей, судя по материалам дел, гостиница перешла по договору дарения. С 2004 года Дина Немная начала сдавать в аренду объект ООО «Пансионат «Массандра»».
Дина Немная оспаривала в судах решение о приватизации пансионата, однако Двадцать первый арбитражный апелляционной суд в марте 2023 года оставил в силе решения нижестоящих инстанции об отказе в удовлетворении ее требований. Спорный объект, как заявил истец, никогда не выбывал из ее владения и не переходил во владение государства Украина. Однако суды решили, что свидетельство о праве собственности Дине Немновой не выдавалось, спорное недвижимое имущество было закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым».
«На мой взгляд, начальная стоимость для такого объекта (310 млн руб.) вполне справедливая. С учетом того, что торги будут проходить на понижение ставки, финальная цена может снизиться примерно на 30-50 млн руб. Учитывая состояние объекта, здесь необходим современный ремонт и благоустройство. Срок окупаемости объекта оцениваю в 10 - 12 лет с начала эксплуатации объекта как средства туристического размещения»,— прокомментировал эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев.
Учредитель MOST Development, эксперт по оценке девелоперских проектов Алеся Полещук считает, что сделка может оказаться выгодной для покупателя, так как пансионат расположен в престижной локации, где стоимость квадратного метра построенной недвижимости составляет от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.
«Вероятно, что объект выкупит девелопер и построит элитные апартаменты, так как использование зданий под реконструируемый отель не имеет экономического смысла. Прибыль от редевелопмента с функцией апартаментов будет в разы выше. Срок окупаемости проекта без учета периода на получение документации и разработки проекта — от старта продаж будет варьироваться от 1 года до 1,5 лет», — прокомментировала госпожа Полещук.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 