«Кварсис» договаривается с «Газпромбанком»

Как стало известно «Ъ», новосибирская компания «Кварсис» близка к завершению переговоров с «Газпромбанком» о привлечении этой финансовой структуры в качестве партнера и инвестора для своих строительных проектов. Предполагается, что инвестиции Газпрома составят более 2 млрд руб. Новосибирские строители видят в этом тенденцию — крупные финансовые структуры все активнее интересуются строительными проектами региона.

Как сообщил «Ъ» председатель совета директоров «Кварсиса» Юрий Кузмичев, сейчас его компания ведет переговоры с «Газпромбанком» о проектном финансировании возведения новых объектов. Отличие такой схемы работы от обычного кредитования, по словам господина Кузмичева, состоит в том, что банк получает более детальное представление о клиенте и участвует в проекте, как соинвестор. Строителей в такой схеме привлекает то, что стоимость кредитных ресурсов существенно снижается.
Компания «Кварсис» занимается проектированием и возведением жилых домов, а также офисных и административных зданий. Планируемый к освоению объем средств в строительных проектах в 2006 году — 800 млн руб. Подобную схему работы «Кварсис» уже пытался опробовать — компания была создана в 1994 году в Новосибирске , как дочернее предприятие «Сбербанка» России, специально для реализации проектов в строительстве жилья. Однако в 2004 году «Сбербанк» вышел из состава учредителей «Кварсиса», продав компанию менеджерам. В том же году строителям удалось заключить соглашение с «Новосибирсквнешторгбанком» — именно эта структура и финансировала через ипотечные программы большую часть проектов «Кварсиса» в последние два года.
Предстоящее соглашение с «Газпромбанком» позволит, по мнению Юрия Кузмичева, «в разы» увеличить объемы строительства. Руководитель «Кварсиса» затруднился назвать точную сумму, мотивируя это тем, что работа по формированию кредитного портфеля еще не закончена. Однако, по информации «Ъ», контракт с «Газпромбанком» может принести строителям 2 млрд руб. инвестиционных ресурсов.
В этом году, помимо строительства жилья, «Кварсис» намерен заняться также возведением офисной и торговой недвижимости. По словам Юрия Кузмичева, на это направление «Кварсис» планирует направить половину привлеченных средств.
Вице–президент «Газпромбанка» Юрий Кац вчера подтвердил информацию о том, что переговоры с «Кварсисом» ведутся, однако оговорился, что до вынесения окончательного решения кредитным комитетом банка не считает возможным давать какие–либо развернутые комментарии на эту тему. Тем не менее, господин Кац отметил, что «Газпромбанк» заинтересован в развитии крупных проектов в строительной отрасли в регионе. «В Новосибирске мы до сих пор работаем в этой сфере только как кредитная организация, — сообщил Юрий Кац, но мы хотим сделать следующий шаг — реализовывать проекты комплексно». По мнению вице–президента «Газпромбанка», главной проблемой строительства жилья сегодня является его высокая себестоимость, «уменьшить которую можно, в том числе и снижением стоимости кредитных ресурсов».
Директор агентства RID–Analytics (исследования в области недвижимости) Елена Ермолаева отмечает, что в отношениях «Кварсиса» и «Газпромбанка» применяется отработанная схема. Так сегодня стараются работать со строителями многие банки, которые таким образом снижают свои риски. По мнению эксперта, в возможном альянсе конкурентными преимуществами «Кварсиса» могут стать большие финансовые возможности «Газпромбанка».
Генеральный директор компании «Сибсерввисстройреконструкция» Владимир Литвинов считает возможный альянс «Газпромбанка» и «Кварсиса» отражением тенденции. «Банки идут в строительство, понимая, что в долговременной перспективе им выгодней сначала построить дом вместе со строительной компанией, а затем уже продавать в нем квартиры, используя различные схемы, в том числе ипотеку», — пояснил господин Литвинов.
СТАНИСЛАВ СОКОЛОВ