Время поумничать
Цифровая инфраструктура может поддержать спрос на жилье в Черноземье
Снижение спроса на квартиры из-за отмены с 1 июля льготной ипотеки вынуждает застройщиков искать новые подходы в борьбе за немногих оставшихся покупателей. Один из вариантов — инвестиции в инфраструктуру «умных домов», которыми девелоперы и управляющие компании в регионах Черноземья начали осторожно интересоваться в последние два года. «Умные» домофоны, шлагбаумы, счетчики и системы видеонаблюдения позволяют выделять свои проекты на фоне конкурентов. Участники рынка надеются, что в пилотных объектах с таким оборудованием удастся увеличить продажи. Рост спроса на цифровую инфраструктуру констатируют и телеком-операторы.
Внерыночный фактор
На российском рынке, по данным отраслевых маркетинговых исследований, инфраструктуру «умного дома» для застройщиков и управляющих организаций представляют 13 компаний. Но на рынке регионов Центрального федерального округа (ЦФО) и Черноземья предложение выглядит более ограниченным. Здесь для девелоперов доступны продукты «Ростелекома», дочерней компании МТС VDome, компаний «Росдомофон», «Элдис», «Цифрал-сервис».
- «Цифрал-сервис» выступает в качестве интегратора, занимается продажей и обслуживанием оборудования. В периметр его возможностей входят «умные» домофоны и системы видеонаблюдения, но, например, «умные» шлагбаумы и счетчики компания не устанавливает.
- «Элдис» с аналогичной бизнес-моделью интегратора, напротив, специализируется на учете ресурсов — «умных» счетчиках и других объектах автоматизации: дискретных датчиках затопления, задымления, присутствия, открытия, отсутствия напряжения и других.
- Продукт оператора связи МТС VDome также специализируется в основном на «умных» счетчиках.
- «Росдомофон» является и разработчиком софта, и производителем оборудования, занимается «умными» домофонами и шлагбаумами, системами контроля и управления доступом (СКУД), видеонаблюдением. Но на услугах по телеметрии и учете ресурсов компания не специализируется.
- «Ростелеком» развивает направление «Ростелеком Ключ», включающее все основные направления цифровой инфраструктуры для ЖК: домофоны, шлагбаумы, СКУД (система контроля и управления доступом), видеонаблюдение, телеметрия и удаленный контроль потребления ресурсов.
Заложенный спрос
Застройщики в областях Черноземья осознанно стали активнее инвестировать в цифровую инфраструктуру своих объектов. На рынке недвижимости сокращается предложение и объемы ввода. Так, за пять месяцев 2024-го в Воронежской области в эксплуатацию было введено многоэтажек на 23% меньше, чем за аналогичный период год назад.
В этих условиях рынок становится все более и более конкурентным, его подогревают и ожидания от возможного прихода новых федеральных и макрорегиональных игроков — например, девелоперов «Самолет», «Брусника», ЭНКО. Конкурентоспособными останутся те застройщики, которые смогут предложить покупателям дополнительные сервисы, повышенный уровень безопасности и комфорта. Преимуществом станет внедрение систем «умного дома», управления и контроля доступа. Одновременно новые предложения позволяют обоснованно поднять стоимость квадратного метра жилья.
Согласно исследованию, проведенному агентством маркетинговых исследований Quantitative Techniques, 70% покупателей готовы заплатить на 0,5-1% дороже за квартиру в ЖК, который оборудован системами «умного дома», видеонаблюдением, телеметрией на счетчиках, «умными» шлагбаумом и домофоном.
К примеру, в Воронеже один из крупнейших застройщиков региона — АО «СЗ “Домостроительный комбинат”» (ДСК) — внедрил на нескольких новых объектах решения цифровой инфраструктуры. В ЖК «Европейский», «Задонье»,«Крымский квартал», «Лазурный», «Черемушки», «Яблоневые сады» компания на этапе строительства провела оптоволоконный интернет и представила возможность подключить видеосервис от «Ростелекома» в каждую квартиру, установила «умные» домофоны и систему видеонаблюдения.
ООО «УК “Сервислайн”» установило решения «умного ЖК» в комплексе «Ленинградский квартал» на одноименной улице и в ЖК «Европейский» на Станкевича. На оборудовании насосных станций в этих жилкомплексах в 2023 и 2024 годах смонтировали ультразвуковые счетчики воды, подключенные к облачной платформе.
Фото: Ростелеком
Фото: Ростелеком
Руководитель ООО «УК “Сервислайн”» Вячеслав Пономарев отмечает, что внедренная в обслуживаемых ЖК система зарекомендовала себя не только в плане удобства для жильцов – она помогает избежать ущерба: «Уже неоднократно пресекались случаи воровства и вандализма, были привлечены к ответственности те, кто совершал хищения. Никакие нарушения не остаются без внимания. Люди чувствуют себя спокойнее, отпуская детей играть на площадке, оставляя машину на ночь во дворе».
«Количество камер в ЖК беспрецедентное — около 100»
Руководитель УК добавил, что на базе платформы в ЖК работает система онлайн-видеонаблюдения, которая включает в себя трансляцию видео с домофонов, с камер наблюдения: «Вызов и изображение поступают в том числе в смартфон собственника. Можно принять звонок даже, к примеру, отдыхая на пляже в Крыму. Все записи поступают в архив с возможностью хранения данных до двух недель. Количество камер в ЖК беспрецедентное — около 100. Это обеспечивает обзор по всему периметру дома, на парковочные места, въезды-выезды на территорию, входы-выходы из подъезда. Оборудование — надежное, качество изображения — высокое. И техника постоянно совершенствуется, обеспечивая все новые возможности. Так, сейчас проходит обкатку система доступа на территорию двора автомобилей с применением автоматического считывания номера. Раньше доступ осуществлялся при звонке по номеру телефона, что не совсем удобно. К примеру, такой большой ЖК, как “Европейский”, имеет четыре въезда с разных сторон. И для каждых ворот установлен свой номер телефона».
Слесарь входит в чат
У решений «умного дома» в ЖК и другой горизонт внедрения, нежели просто комфорт и безопасность жильцов. Технический инструментарий позволяет упрощать, ускорять и удешевлять процессы эксплуатации многоквартирных домов для управляющих компаний. Речь идет об использовании системы так называемых «умных счетчиков» — приборов учета, объединенных модулями связи в единую сеть. Специальные радиомодули получают информацию от привычных счетчиков, данные собираются на сервере, а затем поступают в личный кабинет УК.
Технология позволяет уменьшить нагрузку и сократить расходы на бухгалтерию УК. Все показания счетчиков снимаются автоматически, поэтому нет необходимости привлекать сотрудников к сбору отдельных данных от каждой квартиры, подъезда или дома, делать вручную перерасчеты. Информация предоставляется УК уже в виде автоматически сформированных систематизированных отчетов, отчеты формируются автоматически.
Пока приоритетным для управляющих компаний остается использование систем «умного дома» в объектах, стремящихся к верхним для регионов сегментам. К примеру, в Белгороде ООО «ЖКХ ваш дом» оборудовало «умными счетчиками» воды, электроэнергии и тепловой энергии каждую квартиру в четырех позициях ЖК «Центр парк» — одной из самых дорогих новостроек в городе (девелопер, контролирующий и УК,— ООО «СЗ “Трансюжстрой”»). Всего там было установлено 2,5 тыс. единиц цифрового оборудования учета.
Однако появившаяся в Воронеже практика внедрения управляющими компаниями решений для контроля обслуживаемой территории уже показывает их актуальность как в новых жилых комплексах бизнес- и комфорт-сегмента, так и в сравнительно возрастных и недорогих многоэтажках. К примеру, ООО «УК “ГСЦ”» внедрило инфраструктуру «умного дома» в панельных кварталах постройки 2010-х на улицах Артамонова и Семилукской, а также в шиловском ЖК «Ласточкино». В двух десятках домов установили узлы коммерческого учета — вычислительное оборудование со счетчиками, позволяющее удаленно получать данные об объеме потребленных ресурсов по всей системе домов, обслуживаемых управляющей компанией.
«Внедрение, безусловно, сказалось на продажах»
Руководитель офиса продаж «Трансюжстрой» Анна Чопенко рассказывает, что в ЖК «Центр парк» «в качестве пилотного проекта» внедрялась система «Ростелеком Ключ». «Безусловно, это положительно отразилось на продажах — жить в доме с умной системой хочется многим»,— говорит Анна Чопенко.
«УК всегда имеет доступ к показаниям счетчиков. Это не отменяет контрольные снятия показаний, но модернизирует процесс»,— отмечает руководитель офиса продаж.
«Внедренная система включает возможность с помощью персонального мобильного приложения управлять доступом на территорию ЖК, а именно: открывать шлагбаумы, двери в подъезд, в мусорокамеру, в паркинг (в том числе ворота). Можно просматривать камеры, установленные на территории ЖК, есть также возможность перемотки записи, которую сделали ранее. Можно принимать видеозвонки по домофону через приложение, а также аудиозвонки в формате телефонного звонка на мобильный телефон. Можно управлять всеми доступами с телефона без необходимости ходить к домофону или носить с собой ключ,— рассказывает Анна Чопенко.— Не менее важная функция — возможность просмотра показаний счетчика в приложении. Это особенно удобно, когда оплачиваешь коммунальные услуги, находясь далеко от дома».
По словам госпожи Чопенко, «одной из самых трендовых функций» стала возможность выдачи доступа в подъезд и к шлагбауму через код, генерируемый приложением. «Все мы привыкли пользоваться доставкой, и порой не хочется или нет возможности встречаться с курьером. В таком случае достаточно просто указать контрольный код, который даст возможность осуществить доставку бесконтактно. К тому же выдача доступа самим жителем облегчает работу управляющей компании, так как нет необходимости личного присутствия для предоставления доступа третьим лицам — достаточно просто сделать один клик в приложении»,— рассказывает представитель «Трансюжстроя».
«В целом применение технологии “умного ЖК” дает жителям больший комфорт, а застройщику — дополнительное уникальное торговое преимущество ЖК»,— заключила Анна Чопенко.
Ключевая ставка
Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков считает, что цифровизация — это именно одно из тех направлений, которому стоит уделить особое внимание застройщикам, в особенности претендующим на проекты высокого класса. «Гибко настраиваемые системы “умного дома”, адаптируемые под потребности жильца, должны стать стандартом внедрения абсолютно для всех проектов и компаний. Через несколько лет фактор цифрового наполнения и автоматизации дома, его общественных пространств станет одним из ключевых в определении и подтверждении класса. К тому же рынок и потребители со своей стороны получат тот самый эффект накопления критической массы, когда технологии при массовом применении становятся дешевле, доступнее, проще во внедрении»,— полагает архитектор.
Внедрение систем «умного ЖК» в регионах Черноземья / справка
По данным компании «Ростелеком», в регионах Черноземья и Центрального федерального округа (ЦФО) с 2020 по 2023 год более чем вдвое выросло число подключаемых ежегодно устройств инфраструктуры «умного дома» (анализировались только доступные данные о собственных продажах компании). Речь о домофонах, шлагбаумах на въездах во дворы и других устройствах контроля и управления доступом, а также системах комплексного видеонаблюдения и телеметрии. Застройщики и УК уделили особое внимание внедрению этого оборудования в 2022 и 2023 годах, в прошедшие месяцы 2024-го тенденция только усилилась.
К примеру, если в 2020 году в Воронежской области «Ростелеком» установил лишь десять устройств из контура системы комплексного видеонаблюдения, то за следующий год — уже 89, в 2022-м — сразу 227, а за прошлый год — 254. Такую же динамику демонстрирует спрос на «умные домофоны». Так, в Липецкой области в 2021 году подключили к сети 28 таких устройств, а в 2023-м — уже 62.
Всего в шести регионах Черноземья, по данным компании, количество подключенных к системе «Ростелеком Ключ» устройств по итогам 2023 года приблизилось к 1,1 тыс.: 504 единицы камеры и сопутствующего оборудования, 485 домофонов, 17 шлагбаумов и 51 устройство контроля доступа.
Лидером макрорегиона по внедрению устройств «умного дома» предсказуемо стала Воронежская область (403 единицы), следом за ней — Липецкая (316) и Белгородская (130) области.
В целом в России экосистема умных сервисов от «Ростелекома» присутствует в 286 городах, более 5 тыс. домов пользуются услугами «Ростелеком Ключа», установлено более 13 тыс. домофонных панелей, более 20 тыс. камер наблюдения и более 61 тыс. умных приборов учета.
ПАО «РОСТЕЛЕКОМ», ИНН 7707049388
Реклама