Мал золотник, да дорог
Что будет со спросом на студии после запрета на возведение микрожилья
В Москве запретили строительство малогабаритных квартир. Постановление подписал Сергей Собянин. Без учета балконов, кладовых и приквартирных тамбуров площадь теперь должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир и не менее 44 кв. м для двухкомнатных. На федеральном уровне эти нормативы носят рекомендательный характер, а столичные власти сделали их обязательными. В Москве рассчитывают, что это позволит сократить нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру района. Ведь если застройщики увеличивают число квартир, сокращая их площадь, число жильцов также возрастает.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Несмотря на новые правила, спрос на малогабаритные квартиры не упадет, считает эксперт по недвижимости московского отделения «Опоры России» Марсель Ахметшин: «Спрос на малогабаритные квартиры всегда был большой. Доступность жилья не очень хорошая. Люди стараются купить все-таки квартиру в Москве. Собрать деньги на полноценную однокомнатную = не у всех получается, поэтому малогабаритные квартиры, конечно, пользуются спросом. Но с точки зрения дальнейшего проживания семья будет расти, появятся дети, в такой квартире, на мой взгляд, будет жить тяжело.
В целом, направление правильное. 28 квадратных метров — минимальный размер квартиры, пригодный для проживания. Я бы даже пошел дальше: чтобы полноценно жить, нужна площадь больше. То, что они указали, однокомнатная квартира — 28 кв. м, двухкомнатная — 44 кв. м, а трехкомнатную вообще не указали. Мне кажется, это неправильно, потому что застройщики сейчас будут предлагать трехкомнатные квартиры площадью 44-45 кв. м, чтобы как-то продавать те объекты, которые еще не раскупили. Количество квартир будет меньше, а проживающих — столько же. С точки зрения снижения нагрузки на транспортную составляющую, это в пользу бедных. При этом запрет распространяется только на вновь вводимое жилье, которое в процессе согласования. Те объекты, которые уже согласованы, я думаю, будут строиться по старым правилам».
Согласно планам российских властей, к 2030 году обеспеченность россиян жильем должна составлять не менее 33 кв. м на человека, а к 2036-му — уже не менее 38 кв. м. Новые ограничения со стороны мэрии могут привести к снижению стоимости малогабаритных квартир, говорит генеральный директор оценочной компании «Гринэкспертиза» Денис Подшиваленко: «Московский рынок выглядит следующим образом: есть апартаменты, потом, квартиры-студии в формате до 27 кв.м, дальше уже двушки, однушки, где отдельные квартиры, то есть обычно это является для молодых семей первым шагом по приобретению жилья. С учетом того, что сейчас ставка очень высокая, ставка кредитования запредельная, то только льготная ипотека позволяла начинающим семьям приобретать такой небольшой формат жилья. В текущей ситуации и условия обрубили, а вот этим постановлением ограничили возможность приобретения таких малоформатных квартир.
Для застройщиков это серьезный удар. Им придется корректировать свою политику по продажам. Вместе с ростом кредитных ставок и вот этими ограничениями именно по жилью это в итоге должно еще больше охладить рынок и все-таки немножечко снизить цены на недвижимость в таком формате до 27 кв. м».
По подсчетам копании Key Capital, каждая седьмая квартира в строящихся домах столицы сегодня имеет площадь менее 28 кв. м. Средняя цена «квадрата» в них составляет почти 443 тыс. руб. Это на 16% дороже, чем в более просторных студиях и однушках.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".