Ставки в силу возраста
Новые условия семейной ипотеки снизили спрос на новостройки в Удмуртии
Из-за закрытия части льготных ипотечных программ с 1 июля и обновления условий семейной ипотеки участники рынка недвижимости в Удмуртии отмечают снижение спроса на квартиры в новостройках. По их мнению, это происходит из-за сокращения количества потенциальных клиентов, подпадающих под критерии действующих льготных программ. Эксперты отмечают рост интереса к вторичной недвижимости, так как ипотечные ставки в этом сегменте для большей части покупателей теперь не отличаются от предложений по новостройкам, при более низкой цене.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Семейную ипотеку продлили до 2030 года. Но с 1 июля изменилось большинство условий, которые были прописаны в программе, действовавшей с 2018 года. Неизменными остались ставка до 6%, первоначальный взнос от 20% и максимальный размер кредита в регионах до 6 млн руб. Нововведения коснулись категорий семей, которые могут воспользоваться льготной программой. Если до 1 июля 2024 года под условия семейной ипотеки попадали семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком-инвалидом, то сейчас данным продуктом могут воспользоваться семьи с одним ребенком до 6 лет включительно или с ребенком инвалидом.
Семьи с несовершеннолетними детьми старше 6 лет смогут приобрести жилье по льготным условиям только в 35 регионах с малым объемом строительства или индивидуальными программами развития. Удмуртия в этот список не попала. Из регионов ПФО в списке значится только Оренбургская область.
Кроме того, данная категория семей может приобрести жилье по льготным условиям в малых городах с населением до 50 тыс. человек. В республике это Можга и Камбарка.
В пресс-службе Сбербанка «Ъ-Удмуртия» рассказали, что с 1 июля банк запустил выдачи кредитов по новым условиям семейной ипотеки. З первую неделю Сбер одобрил почти 2 тыс. льготных ипотек по всей стране С общей суммой около 10 млрд руб. Аналитики банка отмечают, что после изменений условий семейной ипотеки в Удмуртии наблюдается высокий спрос на покупку недвижимости семьями с ребенком младше 6 лет, что связано с сохранением старых условий для данной категории клиентов.
Спрос на квартиры в новостройках в Удмуртии в июле ощутимо снизился, рассказала руководитель продаж застройщика «Железно Ижевск» Ксения Рослякова. По ее мнению, продление семейной ипотеки в середине июля не сможет поддержать темпы строительства и не простимулирует спрос на жилье в новостройках.
«Это лишь окажет поддержку отрасли. Ввиду изменений условий семейной ипотеки уменьшилось количество клиентов, которые попадали под данную категорию. В связи с этим отрасль не сможет повторить те темпы развития, которые продемонстрировала в 2023 году и первой половине 2024 года»,— отмечает госпожа Рослякова.
По статистике Центробанка, по итогам 2023 года жителям Удмуртии было выдано ипотечных кредитов на 86,9 млрд руб., что выше показателей 2022 года на 42%. В первом полугодии 2024 года в республике было выдано 10,41 тыс. ипотечных кредитов, что на 14% меньше чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем жилищного кредитования составил 35,24 млрд руб. и вырос на 9,3%. Пик выдачи пришелся на июнь, когда жители республики оформили кредитов на 10,5 млрд руб.
По мнению Ксении Росляковой, в связи с изменениями, которые происходят на рынке новостроек, застройщики не будут снижать цены на квартиры из-за растущей себестоимости строительства. Прогнозируется снижение объемов продаж и ввода нового жилья. Смещение клиентов в сторону аренды жилья из-за ужесточения условий по семейной ипотеке не произойдет, считает эксперт. Большинство будет рассматривать покупку вторичного жилья, так как ставки на рынках первичной и вторичной недвижимости сравняются для тех, кто не попадает под новые условия семейной ипотеки.
В первом полугодии 2024 года в Удмуртии было построено 733,7 тыс. кв. м жилья, что на 7,8% меньше, чем годом ранее. Из этого объема 61% пришелся на индивидуальное жилищное строительство.
Директор агентства недвижимости «Этажи» в Ижевске Анастасия Яранцева рассказала, что спрос на квартиры остался прежним, как и количество входящих заявок от клиентов. Однако, изменилась структура спроса. Преобладает интерес к вторичной недвижимости, что обусловлено ужесточением условий по льготным программам. По мнению эксперта, рост цен в сегменте новостроек в ближайшее время приостановится.
«Вопрос демографии в нашей стране стоит очень остро, поэтому государство будет непрерывно поддерживать и разрабатывать все новые программы для семей с детьми. Тем самым стимулируя спрос на жилье в новостройках»,— выразила мнение госпожа Яранцева.
Она отмечает, что ужесточение условий льготной ипотеки безусловно окажет негативное влияние на объем продаж квартир в новостройках. Однако с учетом градостроительных планов по введению новых квадратных метров льготные программы по ипотеке будут расширяться либо будут вводиться иные меры стимулирования продаж, что в перспективе окажет положительное влияние на рынок недвижимости.