Между молотом роста цен на стройматериалы и наковальней отмены ипотеки
Колонка редактора
Незадолго до профессионального праздника строителей, в последний день июля, правительство страны преподнесло девелоперам своеобразный «подарок»: льготную программу ипотечного кредитования для IT-специалистов продлили по всей России, кроме Петербурга и Москвы. Для некоторых застройщиков это стало крайне неприятным сюрпризом.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По сути, сегодня для поддержания спроса в двух столицах остается только программа «Семейная ипотека». Однако ее не хватит даже для того, чтобы удержать объемы реализации жилья, не говоря о каком-то развитии.
Сегодня девелоперы оказались в крайне сложной ситуации. Цены на стройматериалы продолжают серьезный рост. Такое не раз случалось и в предыдущие годы. Но тогда этот рост шел одновременно с ростом цен на готовое жилье, который подогревали как раз ипотечные программы. Сегодня, впервые за двадцать с лишним лет, роста цен ждать не стоит, вовсю идет — пока негласное — снижение цен на строящееся жилье. Соответственно, рентабельность девелоперского бизнеса в ближайшее время испытает серьезный стресс, снизившись, по некоторым оценкам, до 5% (а у кого-то и уйдя в минус). При этом запас стройматериалов сделать большинство компаний не могут, это запрещает законодательство в сфере эскроу-счетов: лимитов по проектному финансированию не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства.
По мнению девелоперов, сегодня властям нужно продумать возможность внесения корректив в это положение и ряд других нормативных актов, регулирующих финансовые вопросы строительства, раз уж у государства сегодня нет возможности поддерживать стройку при помощи льготных кредитов.