Девелоперы снижают нагрузку

Даже после отмены ипотеки с господдержкой и пересмотра условий по семейной ипотеке люди не перестанут улучшать свои жилищные условия, убеждены девелоперы. Как говорят эксперты, сегодня на рынке остаются инструменты, позволяющие приобретать квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в новых условиях и снижать финансовую нагрузку на покупателей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group), доля госпрограммы «Ипотека с господдержкой под 8% годовых» в структуре ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации в первом полугодии 2024 года составила 45%, доля семейной ипотеки — 42%. Ожидаемо основными трендами в последние месяцы перед завершением ипотечной программы господдержки стали заметное снижение предложения и высокая покупательская активность.

До и после

Спрос на квартиры в новостройках в январе — июне 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 48%. Всего в первом полугодии в Петербурге и Ленобласти заключили 44 тыс. сделок, в результате которых было реализовано примерно 1,8 млн кв. м жилья, что уже составляет 50% от объема всех купленных квартир в 2023 году.

Ожидание завершения ипотечной программы господдержки и изменений по семейной ипотеке обеспечило увеличение количества сделок с 4,9 тыс. в январе этого года до 9–9,5 тыс. в мае — июне, подтверждает коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова. «Как следствие — выросла и доля ипотечных сделок: в конце полугодия она достигла пиковых значений в 85–90%»,— приводит она цифры.

При этом объем предложения на первичном рынке в агломерации за год снизился на 10% и по итогам полугодия достиг 3,6 млн кв. м. Из них 1,4 млн кв. м продается в Ленобласти, ее доля в общем объеме предложения двух соседних регионов выросла с 34 до 38%. Особое внимание обращает то, что из 1,5 млн кв. м, выведенных на рынок в этом году, только 870 тыс. находится в границах города. Это говорит о том, что объем спроса превышает объем пополнения рынка новым предложением, объясняют эксперты.

В июле, с учетом сезонного фактора (летом девелоперы традиционно отмечают снижение покупательской активности), аналитики допускают некоторый спад продаж, но не ожидают, что он будет долгим. Уже осенью застройщики прогнозируют начало восстановления спроса, чему во многом будет способствовать продление семейной ипотеки.

Базовая потребность

«В этом месяце наша компания не наблюдает снижения интереса клиентов, наоборот, на данный момент количество обращений уже на 14% больше, чем в июне,— рассказывает госпожа Кобякова.— Это подтверждает простую истину: запрос покупателей на решение квартирного вопроса остается неизменным».

На фоне завершения действия программы с господдержкой обновленные условия по семейной ипотеке станут отличным механизмом поддержки для семей с детьми до шести лет, убеждена эксперт. Ставка и предельные значения лимита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области остались прежними (до 12 млн рублей), в программу включили детей, родившихся в 2024 году. Ранее программой могли воспользоваться семьи с двумя несовершеннолетними детьми, теперь данный вид ипотеки доступен для граждан, воспитывающих одного ребенка до шести лет.

«Мера поддержки появилась своевременно,— полагает коммерческий директор «Петербургской Недвижимости».— Учитывая, что в общей структуре продаж нашей компании по итогам полугодия семейная ипотека занимала существенную долю — 42% (что на 7 п. п. больше по отношению к 2023 году), мы видим в продлении программы реальный инструмент стимулирования спроса».

Поддержка в переходный период

По оценкам аналитиков, инфляционные риски все еще очень высоки, ожидать резкого снижения ключевой ставки в ближайшее время не приходится. Участники первичного рынка понимают, что в таких экономических условиях важно активно поддерживать покупателей и предлагать им такие программы, которые позволяют снизить финансовую нагрузку и делают покупку жилья доступнее.

Застройщики активно поддерживают спрос, используя такие инструменты, как субсидированные ставки, скидки и рассрочки. Так, компания Setl Group предлагает клиентам разработанные совместно с банками программы, которые не влекут удорожания стоимости квартир и снижают ежемесячные платежи до минимальных значений. А еще — различные схемы рассрочек с привлекательными условиями, в том числе без удорожания, с минимальным первоначальным взносом и возможностью зафиксировать стоимость квартиры.

«В новых реалиях, когда клиенту требуется гораздо больше времени на принятие решения, мы делаем все, чтобы поддержать спрос и сделать покупку квартиры более доступной. Разрабатываем предложения, которые учитывают разные сценарии жизни клиентов»,— отметила Ольга Кобякова.

Период возможностей

Застройщики, давно работающие на рынке, пережили уже не один период турбулентности. Имея большой опыт прохождения таких этапов, эти компании рекомендуют любой кризис воспринимать как период нестандартных решений и новых возможностей. Конечно, потребителям понятнее простая логика: чем ниже ключевая ставка, тем ниже ставки по кредитам и доступнее ипотека. Но при ключевой ставке в 4,5% доля льготной ипотеки была минимальна в общей структуре продаж девелоперов, ведь стандартные варианты покупки могло себе позволить большинство покупателей.

В настоящее время рынок функционирует в совершенно других реалиях, но даже сейчас можно подобрать приемлемые условия покупки, объясняют специалисты. При выборе спецпредложений важно обращать внимание на программы, условия которых не влекут удорожание квартиры и защищают покупателя от чрезмерной финансовой нагрузки на период строительства. Задача застройщиков сегодня — формировать для клиентов минимальные ежемесячные платежи и переплату по процентам. «В нашем арсенале есть эксклюзивные программы, позволяющие снизить ежемесячный платеж до 10 рублей без удорожания конечной стоимости квартиры,— рассказывает Ольга Кобякова.— В дальнейшем, когда ключевая ставка будет снижена, мы поможем нашим клиентам осуществить рефинансирование кредитов».

Где покупать

Перечисленные программы приобретения жилья доступны в строящихся жилых комплексах в разных районах Петербурга и Ленобласти. Например, в ЖК «Бионика заповедная» в Приморском районе напротив Новоорловского заказника предлагаются квартиры с мебелью и высотой потолков 2,75–3 м. Комплекс состоит из 12 двенадцатиэтажных зданий. Для будущих новоселов появится двухэтажный комьюнити-центр. Местами притяжения комплекса станут всесезонный «Заповедный парк» во дворе площадью 23 тыс. кв. м, спортивный кластер со скейт-парком, фотозоны с арт-объектами и фонтан. Собственная инфраструктура комплекса представлена детским садом с бассейном на 350 мест и школой с двумя бассейнами на 825 учеников. Ближайшие станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» расположены примерно в 10–15-минутной доступности на автомобиле, а до обширного Новоорловского заказника площадью 140 га можно дойти за три минуты пешком.

Используя действующие инструменты покупки, можно приобрести квартиры и в ЖК Univer City (ЖК «Универ Сити») в Пушкинском районе Петербурга на Колпинском шоссе. Кварталы нового ЖК состоят из невысоких четырехэтажных домов, выполненных в скандинавском стиле, с закрытыми дворами без машин, пешеходным променадом и еловым сквером. Для отдыха жильцов спроектирован парк c детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Собственная образовательная среда будет создана в инновационном Лицее Setl на территории ЖК.

Большой выбор квартир по удобной схеме покупки доступен в масштабном жилом проекте «Город звезд» в Новосаратовке Всеволожского района Ленинградской области. Здесь действительно задуман новый «город» на правом берегу Невы, общая площадь жилья в котором превысит 1,7 млн кв. м. Дома комфорт-класса переменной этажности — от 11 до 23 этажей — строятся с применением энергоэффективных технологий. На территории «Города звезд» запланированы четыре площади отдыха с тематическим благоустройством, аллея протяженностью 5 км с ландшафтным озеленением, зонами отдыха и велодорожкой, благоустроенный выход на набережную реки Утки. В перспективе ЖК свяжет с Мурманским шоссе новая автодорога, а с городом — скоростная трамвайная линия.

Василиса Мотова