Element Development выйдет на песок
ЛСР продала часть земли на намыве
В Санкт-Петербурге была заключена крупнейшая сделка с землей за все время стоимостью 18 млрд рублей. Element Development приобрела у «Группы ЛСР» около 10 га на намыве, где можно построить 160 тыс. кв. м жилья. Приобретение готовой площадки позволит застройщику быстрее начать продажи, но их темпы могут сократиться из-за сокращения спроса на жилье, говорят эксперты.
Намывные территории Васильевского острова
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Намывные территории Васильевского острова
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что компания Element Development приобрела у ЛСР 9,8 га на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге, «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. Стороны подтвердили «Ъ-СПб» факт сделки. Стоимость площадки, по информации собеседников издания, составила 18 млрд рублей. Разрешение на строительство позволяет возвести на участке 340 тыс. кв. м недвижимости, включая 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и социальные объекты.
Element Development специализируется на строительстве жилья и апартаментов в Санкт-Петербурге. Портфель реализуемых проектов составляет 106,3 тыс. кв. м, выручка за прошлый год — 10 млрд рублей. Владельцы девелопера — бывший топ-менеджер ГК «Аквилон» Виталий Коробов, а также Андрей Скоблов, Дмитрий Андреев и Андрей Захаренков.
В ЛСР сообщили «Ъ», что сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка. На Васильевском острове сохраняется самое большое количество квадратных метров в стадии реализации и планы по освоению смежных участков на намыве остаются актуальными, пояснил представитель девелопера.
«Группа ЛСР» собирается возвести на намыве более 1,4 млн кв. м жилья, следует из отчетности компании. В 2017 году девелопер приобрел 34 га в этой локации у турецкой Renaissance Development, а в 2020 году за 3 млрд рублей получил право расширить площадь искусственной территории на 162 га. В 2023 году Следственный комитет РФ возбудил три уголовных дела, связанных с проектом северного намыва.
Эксперт по девелопменту Андрей Вересов называет заключенную сделку рекордной по стоимости на земельном рынке Санкт-Петербурга. Сопоставимых по эффективности участков, где можно построить 16 тыс. кв. м жилья на гектар, в городе нет, подчеркивает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. При этом цена площадки все равно превышает рыночную, полагает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.
На фоне сложной рыночной конъюнктуры ЛСР выгоднее было зафиксировать прибыль от сделки, чем строить весь объем жилья на намыве самостоятельно, уверен господин Бекиров. По его словам, цены на землю в условиях дефицита предложения в Санкт-Петербурге достигли максимума. Проект Element Development не создаст прямой конкуренции для ЛСР из-за более высокой цены квадратного метра, добавляет господин Вересов. Стоимость «квадрата» может составить 400 тыс. рублей, инвестиции в освоение участка — 25–28 млрд рублей, предполагает он.
По словам источника «Ъ-СПб», приобретением площадки также интересовались компании Legenda и «Строительный трест». В Legenda отказались от комментариев, в «Строительном тресте» не подтвердили интерес к земельному участку.
Нехватка земли стимулирует девелоперов активнее покупать землю в престижных локациях даже в условиях экономической неопределенности, объясняет партнер NF Group Станислав Бибик. По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под жилье в Санкт-Петербурге и Ленобласти достиг 32 млрд рублей, что в 2,3 раза больше, чем годом ранее. Однако часть девелоперов стала осторожнее подходить к развитию из-за возросших рисков, замечает господин Лехмус.