Категория имеет назначение
Учитывая развитие загородной недвижимости, в оборот вовлекаются территории разных категорий. По этой причине мы решили обозначить для потенциальных застройщиков ключевые моменты, в которых стоит разобраться до принятия решения о застройке.
Первое, что важно понимать – какой категории участок предлагается застраивать. Все просто, если участок находится на территории населенного пункта и предназначен для индивидуального жилищного строительства. В этом случае важно убедиться, что планируемое строительство согласуется с генеральным планом, ПЗЗ, что соблюдаются все необходимые ограничения (этажность, предельные отступы, процент застройки). Но таких территорий становится меньше, и для застройки привлекаются участки иных категорий, таких как земли рекреации, сельскохозяйственного назначения, лесные участки. Что можно построить на таких участках?
Если участок категории сельскохозяйственных земель. Важно понимать, что участок не относится к особо ценным сельскохозяйственным землям или сельскохозяйственным угодьям, поскольку такие участки невозможны для застройки для собственных нужд. Если сельскохозяйственный участок имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства», установленный до 1.01.2019 года, то строительство жилого или садового дома на таком участке разрешено. На всех остальных сельскохозяйственных землях строительство каких-либо домов для временного или постоянного проживания невозможно, за исключением случая, если строительство дома осуществляет лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, ведущего фермерское хозяйство.
Если участок расположен на землях особо охраняемых территорий и объектов, то участки данной категории запрещено использовать для строительства индивидуальных жилых домов. Только на определенном подвиде таких участков разрешено размещение объектов рекреационного назначения, предназначенных для временного пребывания (отдых, туризм, физкультурно-оздоровительная деятельность граждан). Кроме того, с 01.09.2024 года Правительством РФ установлен закрытый перечень объектов капитального строительства, которые могут быть построены на землях рекреационного назначения.
Если участок относится к лесным землям, то строительство индивидуальных жилых домов на таких участках также запрещено. В некоторых случаях, если леса не относятся к защитным лесам, эксплуатационным лесам, резервным лесам, на таких земельных участках могут быть построены объекты, предназначенные для временного проживания, и иные объекты рекреационного назначения для оказания услуг в сфере туризма.
Если участок относится к землям водного фонда. Хоть эти категории и имеют в названии слово «земли», земельные участки как объекты права в этих случаях не образуются, соответственно строительство на таких «землях» каких-либо объектов для проживания людей не допускается. Как правило, это земли, занятые поверхностными водами, из всех видов которых только пруды могут находиться в собственности граждан или юридических лиц.
Что касается береговой полосы, расположенной вдоль водного объекта, то она предназначается для общего пользования. Именно по этой причине строительство индивидуальных жилых объектов в пределах береговой линии может быть запрещено.
Если же хочется построить индивидуальный жилой дом на водном объекте, то в этом случае надо руководствоваться законом о создании искусственных земельных участков на водных объектах, который строго регламентирует подобную деятельность и предусматривает необходимость разработки проекта, получения разрешения на создание такого участка, заключения договора о создании участка, разработки необходимой градостроительной документации, получения разрешения на проведение работ по созданию такого участка и прочее.
Не только категория земельного участка накладывает свои особенности в использовании, но и так называемые зоны особого использования земельных участков. Это могут быть водоохранные зоны, охранные зоны линий электропередач, магистральных нефте- или газопроводов и так далее. Ширина зоны запрета на строительство вблизи таких объектов может достигать 200 метров. В случае если на момент приобретения участка охранная зона не была официально установлена и внесена в ЕГРН, но объект охраны уже существовал, его охранная зона считается существующей в силу закона, вне зависимости от отсутствия о ней официальной информации.
Строительство любого объекта требует ответственного отношения, поэтому знание правового регулирования этой сферы деятельности всегда будет полезным как для индивидуальных застройщиков, так и для компаний, реализующих проекты по строительству загородной недвижимости.
Консалтинговая компания «ЮКЕЙ» поздравляет все предприятия строительной индустрии с профессиональным праздником! Желаем всем развития и проектов, которые сделают Пермский край преуспевающим, современным и удобным для нас, его жителей, проектов, благодаря которым ваши компании будут вписаны в его историю.
г. Пермь, ул. Советская, 67.
Тел. (342) 218-12-98
www.ukey.biz
ООО "ЮКЕЙ"
Реклама