Почему продавать и покупать недвижимость
нужно через нотариуса –
ответ в материале Нотариальной палаты
Пермского края
В случае, когда сделка по продаже недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, граждане все чаще задумываются о том, провести ли сделку на свой страх и риск самостоятельно или же обратиться к нотариусу.
В первом полугодии 2024 года нотариусы Прикамья удостоверили сделки в отношении почти 7 тыс. объектов недвижимости.
На сегодняшний день нотариус – единственный специалист на рынке оборота недвижимости, который может гарантировать безопасность сделки купли-продажи и соблюдение интересов ее участников. Он осуществляет юридическую экспертизу всех документов, убеждается в дееспособности сторон и соответствии волеизъявления действительным намерениям ее участников, а также разъясняет гражданам правовые последствия подписываемого договора.
Нотариус получает много полезной информации по объекту недвижимости. Во-первых, подробные характеристики: где и что находится, сколько этажей, какие есть ограничения на земельный участок, является ли это объектом культурного наследия и прочее. Во-вторых, сведения о зарегистрированных правах по этому имуществу, то есть кому и на основании чего оно принадлежит. Существует отдельная выписка с информацией о содержании правоустанавливающих документов. Когда у владельца или у наследников нет этих бумаг, нотариус может получить их электронные копии из регистрационного дела.
Оперативный обмен сведениями напрямую с профильным ведомством гарантирует достоверность информации на момент оформления сделки. Этот фактор приобретает особую актуальность в свете недавних изменений в порядке доступа к данным ЕГРН, которые ввел законодатель. С 1 марта персональные данные собственников недвижимости по умолчанию скрыты для посторонних. ФИО и дату рождения владельца показывают ограниченному кругу лиц, некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Нотариус также может получить информацию об использовании средств материнского капитала для покупки квартиры, которую люди пытаются продать. Не всегда родители, купившие квартиру с использованием средств МСК, делают это правильно. Например, они могли не выделить доли детям, а значит, в будущем сделку могут признать недействительной. Нотариус минимизирует эти риски. Также он запрашивает сведения о банкротстве и дееспособности владельца недвижимости, его возможном нахождении в списке экстремистов и террористов.
Нотариус не только получает данные ЕГРН для совершения нотариальных действий, но и пересылает достоверные сведения для регистрации права собственности. Возможность переложить на плечи нотариуса вопрос регистрации права собственности – весомый «бонус» сделки в нотариальной форме. По закону нотариус сам направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде непосредственно в день удостоверения сделки. Никаких дополнительных усилий или финансовых затрат от заявителей это не требует.
Среднее время регистрации прав на недвижимое имущество по нотариальным документам, поступившим в электронном виде, составляет 11 часов 24 минуты. Для сравнения: в случае с подачей документов через МФЦ процедура регистрации может занимать до девяти рабочих дней.
Для тех, кто опасается сложных схем проведения расчетов по сделкам, нотариус может предложить ее сторонам удобный и безопасный способ расчетов – через публичный депозитный счет (при этом банки не берут комиссию). Нотариус перечислит средства покупателя продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Отдельно хочется сказать о возможности провести сделку дистанционно – когда стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая – у своего.
Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя необходимый договор. Это значительно экономит время и средства на проезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах или не хотят лично встречаться, или по иным причинам.
Таким образом, в настоящее время обращение к нотариусу позволяет свести к минимуму возможные будущие риски и избежать в перспективе дорогостоящих судебных расходов.
НО Нотариальная палата Пермского края
Реклама