Вторичка идет на замедление

Спрос на вторичную недвижимость в Челябинске падает: это косвенно подтверждает наметившееся замедление роста цен на вторичном рынке. Еще одним сигналом стало увеличение количества квартир, выставляемых на продажу. Пока ситуация стабильна, но эксперты прогнозируют, что стоимость вторички будет неизбежно снижаться из-за растущей конкуренции между продавцами.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Челябинске средняя полная стоимость квартиры на вторичном рынке недвижимости составила 4,5 млн руб., а цена квадратного метра более 95 тыс. руб. За июль 2024 года она выросла всего на 0,4%, сообщают аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». В городе также фиксируется увеличение предложения вторичного жилья на 0,7%.

Замедление роста стоимости подержанных квартир наблюдается и в других городах-миллионниках. В среднем по России цена «квадрата» увеличилась всего на 0,5%, составив 132 тыс. руб. В Москве цена за квадратный метр в июле составила 333 тыс. руб., снизившись с июня на 0,2%. Также стоимость уменьшилась на 0,1% в Волгограде (до 95 тыс. руб.), Положительная динамика роста стоимости вторичной квартиры наблюдалась в Нижнем Новгороде, где средняя цена «квадрата» составила 131 тыс. руб. с увеличением за месяц на 1,7% и Новосибирске (113 тыс. руб., на 1,2%).

«Сейчас на ценообразование, безусловно, повлияет рост ключевой ставки и подорожание ипотечных кредитов. Заем в банке станет менее доступным, соответственно, покупательская возможность снизится. В перспективе ближайших месяцев в условиях сохранения текущей ключевой ставки мы ожидаем снижения медианной цены квадратного метра на вторичном рынке, снижение покупательской активности и увеличение скидок при торге до 7%. Сейчас же стандартный дисконт составляет 2–5%»,— комментирует коммерческий директор «Яндекс. Недвижимости» Евгений Белокуров.

В январе–июне стоимость квартир на вторичном рынке в Челябинске стабильно росла. По данным портала «Мир квартир», цена квадратного метра за полгода выросла на 5,3%. При этом площадь среднего выставленного объекта сократилась на 1 кв.м, до 52,8 кв.м.

Директор агентства недвижимости ANB Сергей Моисеев подтверждает, что на рынке вторичной недвижимости в Челябинске увеличивается предложение. «Это указывает на низкий спрос либо на слишком высокие цены на квартиры. Увеличение количества лотов является негативным сигналом для продавцов: конкуренция растет и тем, кому срочно нужно продать квартиру, придется делать хорошие скидки, что будет влиять на цены»,— подметил эксперт.

Сергей Моисеев отмечает, что сейчас в Челябинске наблюдается замедление роста цен на вторичную недвижимость.

«В большей степени на стоимость вторичной недвижимости сейчас влияет только ставка Центрального банка России. Я ожидаю, что цены будут примерно на текущем уровне. Возможно, они снизятся из-за низкого спроса. Время высоких ставок, как заявила Эльвира Набиуллина, у нас надолго, поэтому до конца 2024 года особых изменений мы не увидим»,— заключил эксперт.

Директор компании R.I.C.H. Максим Фридман рассказал, что сейчас количество сделок на рынке вторичной недвижимости в Челябинске существенно снизилось. «Однако это началось еще в апреле–мае. Обычно лето — это активный сезон для вторички, но в нынешнее время операций происходит не так много. Покупатели не такие активные. Скорее всего, рынок недвижимости замер в ожидании из-за отмены льготной ипотеки. Она, конечно, была нацелена на первичку, однако эти рынки всегда взаимосвязаны»,— поделился эксперт.

По мнению господина Фридмана, люди «придержали свои аппетиты» после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки. При этом сильного снижения стоимости подержанных квартир ожидать не стоит.

Челябинск неоднократно попадал в рейтинги городов-миллионников России по темпам роста цен как на первичную, так и на вторичную недвижимость. По данным портала недвижимости Realtymag, в августе 2023 года средняя цена «квадрата» в этом сегменте составила 75,9 тыс. руб., а на начало августа текущего года уже 96,4 тыс. руб. На рынке первичной недвижимости в Челябинске, по данным Realtymag, в августе 2023 года стоимость кв.м. составляла 87,4 тыс. руб. Спустя год она увеличилась до 113,2 тыс. руб.

На рынке первичного жилья в Челябинске средняя стоимость квартиры составила в июле 7,5 млн руб. После отмены льготной ипотеки в начале месяца предложение в этом сегменте сократилось на 7,1%. По данным аналитиков «Яндекс. Недвижимости», увеличение стоимости квадратного метра в новостройках связано с сокращением объема предложения за счет «вымывания» более дешевых лотов.

Ольга Воробьева