Виллами по воде писано

Литовский предприниматель Игорис Колас не смог в судебном порядке запретить Госкомрегистру Крыма совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей ему доли в ялтинском отеле «Вилла Елена». Кассационный суд отклонил его требования, указав, что исковые требования неактуальны, так как ранее объявленные крымскими властями аукционы по продаже спорных помещений были признаны несостоявшимися. Имущество пытались продать более чем за 900 млн руб. Также истец пытался признать недействительным постановление Госсовета Крыма, согласно которому в перечень объектов, принадлежащих республике, в 2014 году была включена вилла. Юристы говорят, что судебная практика однозначно подтверждает правомерность действий Госсовета Крыма, поэтому оспорить решения судов истцу не удастся.

Арбитражный суд Центрального округа оставил без изменения определение Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, который не стал запрещать Госкомрегистру Крыма совершать «любые регистрационные действия» в отношении помещений «Виллы Елена» в Ялте, принадлежащих истцу — предпринимателю из Литвы Игорису Коласу. Ответчиком в деле выступает Госсовет Крыма.

Из материалов дела следует, что в мае 2023 года Игорис Колас обратился в Арбитражный суд Крыма с заявлением о признании недействительным постановления Госсовета Крыма «О вопросах управления собственностью Республики Крым», которое было принято в 2014 году. Согласно документу, движимое и недвижимое имущество ООО «Интур Ялос», в том числе 26 нежилых помещений по улице Морской, 3а в Ялте, внесено в перечень имущества, которое является собственностью Крыма. Имущество общества распоряжением Совета министров Крыма было закреплено на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ГАУ «РДИ РК»). По адресу Морская, 3а (второй вход — ул. Краснова, 2а) в Ялте находится пятиэтажный отель «Вилла Елена» класса «пять звезд». Всего в гостинице 32 номера.

О других владельцах виллы в открытых источниках нет информации. Также неизвестно, владеет ли ООО «Интур Ялос» еще каким-либо имуществом в Крыму.

Игорис Колас мотивировал свое заявление тем, что постановление Госсовета Крыма нарушает его права. В апреле 2024 года суд отказал в удовлетворении иска, решив, что постановление Госсовета Крыма (№2085-6/14) является правоустанавливающим документом и подтверждает право собственности республики на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости. Истец обжаловал это решение в Двадцать первом арбитражном апелляционном суде, попросив о принятии обеспечительных мер в виде запрета Госкомрегистру Крыма совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов. В обоснование заявления Игорис Колас указал, что имущество его фирмы может быть продано на торгах до вынесения решения судом.

Распорядительная дирекция имущества Республики Крым в апреле 2024 года выставила на торги спорное имущество ООО «Интур Ялос». В документах о проведении аукциона говорится, что на торги выставлены 82 помещения и бассейн на улице Морской, 3а в Ялте. В открытом доступе нет сведений о том, кто являлся собственником оставшихся 56 помещений «Виллы Елена». Начальная цена лота составила 919,6 млн руб. 24 мая торги были отменены из-за отсутствия заявок на участие.

Отказывая в принятии обеспечительных мер, суд посчитал, что заявитель не представил доказательств того, что непринятие обеспечительных мер причинит ему значительный ущерб.

Кроме того, в определении суда говорится, что публикация информации о торгах «не свидетельствует о реальности причинения ущерба интересам заявителя».

В августе Арбитражный суд Центрального округа также отказал в удовлетворении кассационной жалобы Игориса Коласа, указав, что «актуальность испрашиваемых обеспечительных мер фактически утрачена», так как проведенные аукционы ранее были признаны несостоявшимися.

Представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Наталья Радочкина считает, что возможность оспорить аукцион по продаже спорного имущества бывшим правообладателем маловероятна. По ее словам, заявитель как иностранное лицо, связанное с недружественным государством, даже не будет допущен к участию в торгах.

«Судебная практика однозначно стоит на правомерности действий Госсовета Крыма по включению в перечень, утвержденный постановлением (№2085-6/14), недвижимого и движимого имущества. Оспариваемые законоположения, позволяющие лишать собственника такого имущества во внесудебном порядке и без какой-либо компенсации, признаются соответствующими арбитражными судами, а также Верховным судом Российской Федерации»,— прокомментировала госпожа Радочкина.

Связаться с господином Коласом в момент подготовки материала не удалось: в открытых источниках отсутствуют актуальные контакты предпринимателя. По данным сервисов бронирования, отель «Вилла Елена» в настоящий момент продолжает работу.

Тат Гаспарян

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram