«Важным элементом является и поддержка властей»

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, предусматривающий обязательной возведение объектов социальной инфраструктуры в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). Конкретные источники финансирования пока планируется определять уже в соглашении о КРТ. Законопроект комментирует директор департамента заказчика ГК «Точно» Никита Попов.

«Участники рынка проблему отставания развития социнфраструктуры от темпов жилищного строительства называют достаточно острой, но отмечают, что все же необходим баланс возведения жилых и нежилых объектов, для того чтобы проекты КРТ оставались интересными застройщикам.

Мы в компании считаем законопроект планомерным и особенно важным для жителей городов. Сегодня для них проблема отсутствия необходимой инфраструктуры (особенно на юге, куда активно переезжают из северных районов страны) стоит максимально остро. Инициатива поможет контролировать соотношение объемов застройки с нагрузкой на уже существующие социальные объекты.

Многие годы застройка жилых кварталов велась однообразно. Массовая программа строительства была направлена на решение проблемы жилищного кризиса, поэтому дома отличались простотой, функциональностью и экономичностью — отвечали прямым запросам населения. Но со временем такой подход привел к возникновению "человейников", когда городские районы плотно застраивают, а инфраструктуру рядом с комплексом не развивают. Сегодня же для покупателей важны не только стоимость квартиры и ее планировка, но и инфраструктура жилого района. Важно формировать кластеры для комфортной жизни, где все полезные и досуговые объекты находятся в шаговой доступности: школы, детские сады и спортивные залы, парки, магазины, кафе, рестораны, общественные пространства и зоны отдыха.

Конечно, для строительных компаний реализация механизма КРТ считается весьма затратной: застройщики должны обеспечить территорию всеми необходимыми коммуникациями, дорогами, парковками, социальными объектами. Поэтому для создания продукта нового формата девелоперам так важно получить проектное финансирование. В этой связи будет правильно, если поддержка таких проектов станет частью политики крупных банков. По нашей практике можем отметить, что это в какой-то степени уже происходит.

Важным элементом является и поддержка властей, при которой застройщики получали бы не только площадки для строительства в рамках договоров о КРТ, но и господдержку, например, субсидии и налоговые льготы. Это поможет компенсировать непропорционально высокие затраты на социальную и инженерную инфраструктуру, сохранить текущий уровень строительства и перейти к росту в условиях снижающегося спроса.

Безусловно, серьезным подспорьем для девелоперов стал национальный проект "Инфраструктура для жизни". Его реализация поспособствует решению проблем жителей муниципалитетов, связанных с жилищной, транспортной, социальной и коммунальной инфраструктурой. Для этого сегодня правительством были обозначены конкретные задачи с четкими и измеримыми показателями: модернизация коммунальной инфраструктуры, строительство и реконструкция объектов питьевого водоснабжения, благоустройство территорий».

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram