Как стало известно „Ъ“, МВД РТ предприняло попытку пролоббировать в мэрии исключительные условия для московской строительной фирмы «Солнечный город». Фирма осуществляет строительство одноименного жилищного комплекса, в котором 10% квартир будут бесплатно переданы милиционерам. Отдел капитального строительства МВД РТ попросило муниципальные власти освободить застройщика от уплаты $7 млн за подключение домов к коммунальным сетям, однако казанские власти отказали силовому ведомству в преференциях. Эксперты считают, что город решил не создавать прецедент, из-за которого может быть потерян внебюджетный источник строительства и обновления инженерных коммуникаций в городе.
Как стало известно „Ъ“, МВД РТ предприняло попытку пролоббировать в исполкоме Казани исключительные условия для московской строительной фирмы «Солнечный город». Фирма осуществляет строительство одноименного жилищного комплекса, в котором 10% квартир будут бесплатно переданы милиционерам. Отдел капитального строительства (ОКС) МВД РТ попросил муниципальные власти освободить застройщика от уплаты $7 млн за подключение домов к коммунальным сетям, однако силовому ведомству в преференциях было отказано. Эксперты считают, что город решил не создавать прецедент, из-за которого может быть потерян внебюджетный источник строительства и обновления инженерных коммуникаций.
Как стало известно „Ъ“ из источников в правоохранительных органах Татарстана, у московской компании «Солнечный город», ведущей на окраине Казани строительство одноименного жилищного комплекса, в котором 10% квартир будут бесплатно предоставлены милиционерам, возникли разногласия в связи с подключением комплекса к муниципальным коммунальным сетям. «Мы получили проект договора с МУП „Водоканал“, по которому за подключение к водопроводным и канализационным сетям с застройщика требуется плата в размере 192-194 миллионов рублей (это более 7 миллионов долларов)», — сообщил источник „Ъ“. По его словам, договор с МУП «Водоканал» Казани остается неподписанным, из-за чего прокладка коммуникационных сетей строящегося жилого комплекса «Солнечный город» задерживается. По информации „Ъ“, ОКС МВД РТ обратился к властям Казани с предложением освободить компанию «Солнечный город» от уплаты за подключение строящегося комплекса к водопроводным и канализационным сетям либо гарантировать механизм возврата этих денег. ОКС МВД РТ объяснял свои требования тем, что бюджетная организация, занимающаяся строительством жилья для своих работников, не имеет коммерческой прибыли, а расходы на оплату подключения к сетям не предусмотрены в бюджете МВД РТ.
Жилищный комплекс «Солнечный город» строится с августа 2005 года. В рамках проекта МВД Татарстана и одноименная московская компания заключили инвестиционное соглашение, по которому МВД РТ предоставляет инвестору — московской фирме «Солнечный город» — находящийся в собственности ведомства земельный участок под жилищное строительство общей площадью 38 га. В свою очередь «Солнечный город» обязуется на привлеченные средства построить к 2009 году микрорайон, который рассчитан на 20 тыс. человек. При этом компания «Солнечный город» обязуется безвозмездно передать МВД 10% от вводимого жилья (или 500 квартир), а остальные 90% продать как коммерческое жилье. Первая очередь жилья для 600 семей сотрудников МВД будет сдана в конце 2006-начале 2007 года. ЖК «Солнечный город» входит в число 9 жилищных комплексов в Татарстане, включенных в национальный проект «Доступное жилье».
Предложение ОКС МВД РТ освободить заказчика строительства ЖК «Солнечный город»» от обязательств по техусловиям не встретило понимания в мэрии Казани. «Мы действуем в соответствии с постановлением правительства РТ, в котором не оговорен особый порядок подключения объектов, которые строятся для бюджетных организаций», — заявили „Ъ“ в МУП «Водоканал». Согласно постановлению правительства Татарстана №512 от 19 апреля 2004 года, за получение дополнительных мощностей по водоотведению в Казани действуют следующие ставки: за водоснабжение — 10 тыс. 351 рубль без учета НДС за каждый кубометр, за канализационные стоки — 8 тыс. 561 рубль. Таким образом, заказчику строительства ЖК «Солнечный город» предстоит уплатить 22 тыс. 200 рублей за каждый куб воды, или более $7 млн. Заместитель председателя исполкома Казани Эрнст Мавлютов подтвердил „Ъ“, что вопрос с подключением «Солнечного города» к водопроводным сетям пока не решен. По его словам, мэрия в качестве альтернативы денежного платежа за врезку предложила «Солнечному городу» передать безвозмездно часть квартир в муниципальный фонд жилья. «Мы ждем от них ответа», — сообщил господин Мавлютов. Однако этот вариант не устроил МВД РТ. «Для нас оно неприемлемо: инвестор не станет безвозмездно отдавать жилье из блока коммерческой застройки. Мы смогли убедиться в этом, когда обсуждали условия подписания инвестсоглашения с компанией „Солнечный город“. Тогда мы добивались увеличения жилищной квоты для работников МВД до 20% от вводимых квартир, но инвестор посчитал ее нерентабельной и больше, чем за 10% не соглашался вести строительство. Если казанская мэрия будет настаивать на передаче части квартир в муниципальный жилищный фонд, то придется сокращать квоту, предназначенную для сотрудников МВД. Но на это мы не пойдем», — пояснил собеседник „Ъ“.
Инициатива милиции удивила строителей. Генеральный директор компании «Солнечный город» Павел Кострикин заявил „Ъ“, что его компания не рассчитывает на преференции и готова нести все затраты по проекту «Солнечный город», так как эти расходы заложены в бизнес-проекте. «Мы направили в МУП „Водоканал“ гарантийное письмо по оплате за коммуникации и не видим предмета для споров», — сказал он. Он сообщил, что первая очередь жилья для сотрудников правоохранительных органов будет сдана ко Дню милиции этого года, правда отметил, что пока без подключения к коммуникациям. «Саму коробку дома и отделку в нем квартир мы сделаем быстро, но подвести к нему сети успеем только в следующем году», — сообщил он, указав, что квота квартир для сотрудников МВД не будет секвестирована.
Участники строительного рынка Казани считают, что неудавшаяся попытка МВД РТ пролоббировать исключительные условия строительства домов показывает, что мэрия намерена расширять коммунальные сети за счет застройщиков, так как других источников для капиталовложений в эту отрасль просто нет. «Казань — один из немногих городов, где мэрия выставляет на аукционы земельные участки без соответствующей инженерной инфраструктуры, поэтому застройщикам приходится нести большие затраты на их прокладку», — заявил на условиях анонимности один из директоров казанской строительной фирмы.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА
