Фасадно мыслить
Мэрия обяжет собственников привести в порядок административные здания в центре Перми
Власти Перми планируют обязать собственников административных зданий, расположенных в центре города и на улицах градостроительного значения, разработать колерные паспорта. В документе зафиксируют внешний облик фасада здания, в том числе цвет, материалы отделки его архитектурных элементов. Жилые дома, гаражи, некапитальные объекты и здания с недавно согласованными колерными паспортами новые правила не затронут. Эксперты говорят, что девелоперы уже согласовывают архитектурно-градостроительный облик новостроек с властями. Новые требования для согласования внешнего вида строений постепенно охватывают все большее количество зданий и становятся обязательными.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Глава Перми Эдуард Соснин внес в думу проект решения, согласно которому владельцев зданий в центре города обяжут разрабатывать и согласовывать колерные паспорта на свои объекты. Как пояснили «Ъ-Прикамье» в пресс-службе администрации Перми, проект призван формировать и повышать архитектурный облик центральных городских территорий.
Новые правила коснутся строений, расположенных в городском центре и на улицах градостроительного значения — магистралях городского значения, фасады которых обращены на территорию общего пользования и находятся на первой линии застройки. «В соответствии с п. 2.1.34 Правил благоустройства, именно в колерном паспорте устанавливается внешний облик фасада здания, в том числе цвет с указанием конкретных RAL, материалов отделки всех архитектурных элементов здания»,— уточнили в администрации Перми.
Разрабатывать и согласовывать колерные паспорта не придется на многоквартирные и частные дома, объекты культурного наследия, гаражи, некапитальные объекты (в том числе НТО). По сведениям пресс-службы администрации, колерные паспорта на многоквартирные дома разработают при капремонте фасадов с участием фонда капремонта. При подготовке этой документации для памятников архитектуры законодательство устанавливает свои особенности, а частных домов и гаражей в указанных территориях слишком мало. Для внешнего вида некапитальных объектов в городских Правилах благоустройства разработаны иные требования.
В отношении зданий, на которые уже был согласован колерный паспорт не ранее 22 февраля 2017 года, повторно готовить документ не потребуется. Если дума одобрит новые требования к созданию колерных паспортов, они вступят в силу 1 марта 2025 года. На решение в течение одного года будет действовать переходный период. «Таким образом, владельцы зданий, расположенных в особых территориях, будут обязаны до 1 марта 2026 года разработать и согласовать колерный паспорт, в случае если фасады их зданий обращены на территорию общего пользования»,— добавили в мэрии.
В феврале 2017 года в Перми вступило в силу постановление администрации, утвердившее форму и порядок согласования колерного паспорта. Колерные паспорта, которые разрабатывались владельцами зданий, в частности учитывали требования в отношении материалов, отделки, цветов фасада, кровли, внешнего вида дверных и оконных проемов, места для размещения вывесок, рекламных конструкций и прочее. В сентябре 2023 года у застройщиков города появилась новая обязанность — согласовывать с мэрией архитектурно-градостроительный облик (АГО) своих домов. Согласованию АГО подлежат объемно-пространственные и архитектурно-стилистические характеристики зданий, расположенных не только в центре города, но и в ряде территорий за его пределами. Эти требования обусловлены изменениями федерального законодательства.
Депутат гордумы, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный сообщил, что как раз недавно думцы обсуждали инициативу о колерных паспортах с представителями мэрии. Собеседник уточнил, что речь в проекте идет о коммерческих административных зданиях в центральном районе, в локациях гостевого маршрута и других наиболее посещаемых территориях Перми. Собственники административных зданий должны разработать свои требования к фасадам зданий, закрепить их в колерном паспорте и поддерживать внешний облик объектов в соответствии с этими требованиями. «Я положительно отношусь к проекту. У владельцев коммерческих строений, особенно если одним объектом владеют сразу несколько лиц, иногда слабо развита ответственность за внешний вид здания. Собственники видят ценность непосредственно своего помещения, забывая обслуживать все здание, поэтому ремонт фасадов проводится хаотично. В результате некоторые строения выглядят некрасиво, что в конечном итоге портит весь облик города. Проект думы должен сформировать у собственников ответственность за здания, которыми они владеют»,— подчеркнул господин Бесфамильный, добавив, что главное — согласовывать колерные паспорта «без перегибов», предъявляя к облику объектов соразмерные требования.
В пресс-службе застройщика ПМД отметили, что на жилищном девелопменте Перми новые требования колерных паспортов никак не отразятся. Застройщики с прошлой осени уже согласовывают архитектурно-градостроительный облик своих объектов с властями. По данным ПМД, компания согласовывала колерные паспорта новостроек в определенных зонах еще до введения требований АГО. «Нынешним проектом администрация устанавливает сроки, чтобы собственники других объектов создали и утвердили требования по их внешнему облику. Постепенно колерные паспорта становятся обязательными для всех капитальных строений и охватывают все большее количество зданий»,— рассуждают в пресс-службе ПМД. В компании считают оправданным такой шаг с точки зрения общего градостроительного облика Перми.