«Евразия» за большие деньги

На продажу в Магнитогорске выставили многофункциональный комплекс «Евразия». Собственник планирует получить за него 1,27 млрд руб. Причиной продажи стала «реализация непрофильных активов». Здание было сдано в эксплуатацию в 2023 году, но до сих пор пустует. По мнению экспертов, для продажи комплекса необходимо проработать его концепцию, чтобы к нему появился интерес у крупных арендаторов. Сдерживающим фактором для покупателя станет цена и предчистовая отделка помещений, считают эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Магнитогорске на продажу выставлен 17-этажный многофункциональный центр «Евразия». Соответствующее объявление размещено на сайте Avito. Здание расположено на улице Ворошилова, 43, между проспектами Ленина и Карла Маркса. По заявлению собственника, здание является самым высоким на юге Челябинской области. Он намерен продать комплекс «Евразия» за 1,27 млрд руб.

Общая площадь здания составляет 13,5 тыс. кв.м, а земельного участка — 5,5 тыс. кв.м. Как заявляет собственник, объект является образцом «уникальной архитектуры в стиле неомодернизма». Согласно официальному сайту бизнес-центра «Евразия», по первоначальному плану, он должен был включать в себя гостиницу с апартаментами, офисы, спа-зону, залы для фитнеса и йоги, рестораны, магазины. В настоящий момент в здании сделана только предчистовая отделка. Наземная автопарковка рассчитана на 120 мест, а подземная — на 27. Объект выставлен на продажу впервые.

В агентстве недвижимости, занимающемся продажей комплекса, “Ъ-Южный Урал” сообщили, что многофункциональный комплекс «Евразия» продается по причине «реализации непрофильных активов».

Строительство 17-этажного центра стартовало в 2013 году. Спустя десять лет он был сдан в эксплуатацию, однако в здании так и не появилось ни одного арендатора. По данным «СПАРК-Интерфакс», по адресу Ворошилова, 43 в Магнитогорске зарегистрировано ООО «Завод Север». Его генеральным директором и владельцем 90% долей является Игорь Юров. Ему также полностью принадлежит магнитогорская компания «Самсон Урал», занимающаяся строительством жилых и нежилых зданий. Она являлась генеральным подрядчиком по возведению многофункционального центра «Евразия».

Генеральный директор IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов считает, что для продажи комплекса «Евразия» необходимо тщательно проработать его концепцию. «Если здание так долго строилось, значит, оно уже устарело. Этот комплекс идеален для какой-нибудь монокомпании или для организации крупного коворкинга. Однако не думаю, что в Магнитогорске есть большая потребность в этом. С планировками в здании все не так уж и плохо. Расположение удачное, рядом есть частный сектор, армянская церковь, торговый комплекс»,— говорит эксперт.

По мнению Станислава Ахмедзянова, вариантов, для чего можно использовать комплекс, много, однако все зависит от планировок, проведенных сетей водоснабжения и других факторов. «В него необходимо инвестировать, и не только деньги, но и время. Можно сделать доходный дом, апартаменты, общежитие, все, что угодно. Это все зависит от планировочных решений, например, есть ли там подвод и отвод воды по этажам, потому что начинать разводить ее по трубам в готовом здании тяжело»,— рассказал директор IBC-Недвижимость. Станислав Ахмедзянов также подчеркнул, что стоимость объекта завышена.

«Для офисного здания такая цена весьма высокая. Возможно, собственник просто завысил ее для торга»,— заключил эксперт.

Директор и руководитель направления оценки CORE.XP Светлана Шорина отмечает, что многофункциональный комплекс «Евразия» является одним из самых качественных объектов недвижимости в Магнитогорске. «Общая площадь может быть интересна для размещения бэк-офиса крупных компаний. Однако их фокус в основном сосредоточен на городах-миллионниках. Отсутствие отделки является сдерживающим фактором спроса, поэтому срок экспозиции этого объекта может быть достаточно длительным»,— отметила эксперт.

Ольга Воробьева