«Каштан» не усидел на двух участках

Росимущество добилось изъятия в госсобственность галереи «Каштан» в центре Саратова у матери экс-депутата регионального парламента Сергея Курихина Надежды Шиловской. Решение принял Арбитражный суд Саратовской области. Основанием для иска стало то, что памятник ретроспективного классицизма «Особняк Виноградова» перешел в частную собственность без согласия Росимущества. Несмотря на то, что новый собственник обещал реконструировать здание, исторический особняк фактически был снесен и на его месте появилось здание значительно большей площади, которое занимает еще и соседний земельный участок. Градозащитники называют произошедшее «обманом». Сторона ответчика отказалась от общения с «Ъ». Юристы сомневаются в перспективах обжаловать решение суда.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Арбитражный суд Саратовской области принял решение истребовать в государственную собственность здание галереи «Каштан» на ул. Вавилова, 6 и землю под ним. Решение огласила судья Вероника Козикова.

Иск к индивидуальному предпринимателю Надежде Шиловской, которая владеет галереей, подало территориальное управление Росимущества. Соответчиком оказалась администрация Саратова. Заявление в суд поступило в сентябре 2022 года. Росимущество потребовало изъять двухэтажное здание площадью более 8,2 тыс. кв. м, а также два земельных участка, на которых оно расположено, их адреса — Вавилова, 6 и Вавилова, 6/14.

Здание на Вавилова, 6, которое было построено в конце XIX века, было признано памятником ретроспективного классицизма в 1991 году. В документах комитета культурного наследия Саратовской области объект фигурирует как «усадьба Виноградова». В 1999 году администрация Саратова передала строение и землю под ним в пользование ООО «Сарград» для реконструкции и сохранения. Однако в 2001 году застройщик снес исторический объект, а в 2003 и на его месте появилось новое здание близкое по облику к оригиналу. В суде представитель Надежды Шиловской объяснял, что демонтаж был частью восстановления памятника.

Строение не регистрировалось в течение десяти лет, при этом, помещения сдавались в арену как торговые площади, выяснилось в суде. За это время жилые дома, которые располагались на соседнем участке (Вавилова 6/14), были выкуплены рядом лиц, после чего те приобрели у города землю с условием не менять вид разрешенного использования —участки предназначались под жилую застройку. В 2009 году на их месте появилась пристройка к зданию на Вавилова, 6, которая была оформлена как объект незавершенного строительства вплоть до 2016 года, однако площади также сдавались в аренду. С 2010 по 2016 года зданием, владел предприниматель, экс-депутат Саратовской областной думы Сергей Курихин — сын Надежды Шиловской с которым, по данным «Ъ», связано ООО «Сарград». И господин Курихин и упомянутое юрлицо были привлечены к делу в качестве третьих лиц.

В 2016 году права собственности на объект перешли Надежде Шиловской, однако здание, фактически занимавшее два участка, было зарегистрировано лишь на одном — земля на Вавилова, 6/14 номинально до сих пор остается свободной от строений. Экспертиза оценила актив в 2 млрд руб.

Несмотря на то, что оригинальный памятник был снесен, а на его месте появился новодел значительно большего размера, галерея «Каштан» продолжает фигурировать в документах комитета культурного наследия Саратовской области как «Усадьба Виноградова». Границы территории ОКН чиновники определили в апреле 2018 года, а предмет охраны утвержден в июне 2019 года. «Объектом культурного наследия является угловое строение по адресу Вавилова, 6, которое в настоящий момент является частью большого здания»,— рассказали «Ъ — Средняя Волга» в комитете.

«Это изначально был обман. По документам это проходило как реконструкция памятника, а на самом деле все строения с угла Вавилова и Рахова были уничтожены, на их месте возведен новодел, ничего общего не имеющий с историческими постройками, и было объявлено, что именно это называется реконструкцией»,— рассказал «Ъ — Средняя Волга» градозащитник Алексей Голицын.

Представитель Надежды Шиловской Светлана Пашаева не стала отвечать на вопросы «Ъ». По данным «Ъ — Средняя Волга» ответчик будет обжаловать решение об изъятии.

Кроме того, в суде выяснилось, что возведение «Каштана» стало предметом уголовного дела, которое как минимум с лета 2022 года расследует СУ СКР по Саратовской области. Собеседник «Ъ — Средняя Волга», знакомый с ходом разбирательств, сообщил, что в материалах фигурирует не один эпизод особо-крупного мошенничества (ч.4 ст. 159 УК РФ). Официально силовики о расследовании не сообщали и от комментариев воздержались. Источник «Ъ» предположил, что сама подача иска об изъятии может быть попыткой сотрудников территориального управления Росимущества «вывести из под удара» коллег, которые 25 лет якобы не замечали, что земля с памятником была передана в частные руки и использовалась с нарушениями.

«Если памятник снесли, а фундамент оставили — следует ли считать это реконструкцией? Точно ли вместо памятника появилось здание вдвое большей площадью? Или мы имеем дело с восстановленным памятником и построенными к нему вплотную новыми зданиями? На эти вопросы может ответить лишь экспертиза»,— считает руководитель юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин. Перспективы обжаловать решение суда он назвал «туманными». В пользу этого тезиса говорит практика деприватизации недвижимости в Саратове: в большинстве подобных споров Двенадцатый арбитражный апелляционный суд встает на сторону государства.

Никита Маркелов