Казань присоединилась к социальной ипотеке

Вчера президент Татарстана Минтимер Шаймиев открыл первый в Казани жилой дом, построенный по республиканской программе социальной ипотеки. Между тем в других городах региона по этой программе дома сдаются уже около полутора лет. Ранее Казань игнорировала социальную ипотеку, отказываясь выделять земельные участки под строительство домов, заказчиком которых выступал Государственный жилищный фонд при президенте РТ (ГЖФ), и принимать заявления от казанцев на получение кредитов по программе. Столица присоединилась к ней лишь после смены власти — новый мэр города Ильсур Метшин объявил о намерении ввести в 2006 году 93 тыс. кв. м «социального» жилья.

Вчера президент Татарстана Минтимер Шаймиев на открытии первого в Казани дома, построенного по программе господдержки жилищного строительства, заявил, что республика продолжит строительство доступного жилья. «Мы обещали вам, что Татарстан создаст программу реального доступного жилья — вот есть социальная ипотека для молодежи, бюджетников», — с гордостью произнес господин Шаймиев. Он считает, что мягкие условия социальных ипотечных кредитов делают жилье доступным для граждан с небольшими доходами. Вне зависимости от размера первоначального взноса заемщик может оформить кредит сроком до 28,5 года, что еще пару лет назад показалось бы нереальным для столицы. При этом, отметил господин Шаймиев, ставки по кредитам составляют 7%, тогда как по классической федеральной ипотеке — 11,7%. Но главным преимуществом он назвал низкую по сравнению с коммерческим жильем стоимость одного квадратного метра. По его словам, по цене в 17 тыс. рублей за квадратный метр трудно купить квартиру с первичной отделкой в Казани. «Такой программы в России нет», — заключил господин Шаймиев.
Социальная ипотека в Татарстане пришла на смену завершившейся в 2004 году программе ликвидации ветхого жилья, в рамках которой около четырех десятков тысяч семей бесплатно получили новые квартиры. 27 декабря 2004 года президент Татарстана подписал указ «О государственной поддержке жилищного строительства», который направлен на обеспечение жильем молодых семей и бюджетников. Однако власти Казани фактически бойкотировали новую президентскую инициативу. По словам представителей ГЖФ, земельный комитет города искусственно затягивал сроки оформления земельных участков под строительство домов, а от жителей города не принимались заявления на получение кредитов по республиканской программе. Причиной демарша бывшей администрации Казани послужило требование ГЖФ безвозмездно передать земельные участки под строительство. Городские власти настаивали на ее выкупе. Конфликт длился около полутора лет — вплоть до переизбрания в марте этого года мэра Казани. По данным источников „Ъ“ в горисполкоме, за это время в Казани не было сдано ни одного метра жилья под социальную ипотеку. Лишь в феврале этого года бывший тогда и. о. руководителя исполкома Иршат Минкин объявил о подписании соглашения с ГЖФ о строительстве жилья. Тогда господин Минкин заявил, что в этом году в Казани будет построено 93 тыс. кв. м жилья, а в следующем объемы его ввода увеличатся до 160 тыс. кв. м.
Впрочем, вчера глава ГЖФ Талгат Абдуллин и начальник жилищной политики исполкома Казани Зиннур Баширов предпочли не муссировать тему полуторалетнего противостояния. Господин Абдуллин заявил, что Казань никогда не выпадала из президентского проекта, хотя «были проблемы с землей». При этом он воздержался от прямого ответа на вопрос, каким образом ГЖФ получает землю под жилье. «Во время ликвидации ветхого жилья ГЖФ освободил 700 гектаров в центре Казани, так что город остался нам сильно должен», — сказал он. Господин Зиннуров в свою очередь сказал: «Фундамент этого дома был заложен как раз полтора года, так что несправедливо утверждать, что Казань самостоятельно вышла из проекта». При этом оба заверили „Ъ“, что в следующем году объемы вводимого ипотечного жилья в Казани увеличатся вдвое и тем самым темпы роста цен на жилье в городе могут замедлиться.
Участники рынка сомневаются, что увеличение вдвое строительства жилья по социальной ипотеке существенно повлияет на рынок недвижимости в Казани. Предложения на первичном рынке в любом случае останется в разы меньше (100 тыс. кв. м — „Ъ“), чем на вторичном (от 600 до 800 тыс. кв. м). По их мнению, улучшение условий ипотеки может реально повлиять на доступность жилья. Жилье в Казани дорожает в среднем на 5-7% ежемесячно, успеть за ростом цен и накопить необходимую сумму практически невозможно, считают они. «Поэтому ипотека для многих становится не только подстраховкой в случае нехватки средств для покупки квартиры, но чуть ли не единственной возможностью купить квартиру. Тем более что ипотечные программы ГЖФ привлекательны», — сказали собеседники „Ъ“.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА