Мир с налетом Горького
Парк Горького готов передать мэрии спорные объекты на своей территории
Арендатор парка Горького предложил властям Перми заключить мировое соглашение в суде о незаконных постройках и праве собственности на парковые объекты. ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького» (ЦПР) готов передать мэрии спорное имущество: театр эстрады, проходную будку и прочие строения, фигурирующие в исковых требованиях мэрии,— говорят в компании-арендаторе. Как ими распорядятся в администрации, на каких условиях парк Горького сможет использовать их — тема для обсуждения. При этом в ЦПР считают, что летние кафе являются временными сооружениями и могут работать только в этом качестве. В администрации сообщают, что рассмотрят предложение о мировой «в установленном порядке».
На вчерашнем судебном заседании о праве собственности на объекты в парке Горького выступил эксперт АНО «Союзэкспертиза-Пермь» Эдуард Белоусов, проводивший техническую экспертизу. В судебном порядке городской департамент земельных отношений требует признать отсутствующим право собственности у ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького» (арендатор) на театр эстрады (главная сцена) и проходную будку. По делу провели экспертизу, чтобы выяснить, являются ли сцена и проходная будка объектами капитального строительства.
Сейчас в Арбитражном суде Пермского края рассматриваются два исковых заявления от городских властей к арендатору парка — ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького» (ЦПР). Одним из них департамент земельных отношений оспаривает право собственности ООО на театр эстрады и проходную будку. В рамках другого администрация Свердловского района требует признать самостроями и снести шесть объектов в парке: два общественных туалета, гараж, аттракцион «Дом Дракулы» («Логово пиратов») и два летних кафе — «Халва» и CasaMia. При рассмотрении второго дела парк Горького уже предлагал районной администрации пойти на мировую, передав два туалета и гараж, но истец отказался это делать на условиях ответчика.
16 августа, при рассмотрении дела о театре эстрады, представитель департамента земельных отношений спросила эксперта, когда была построена эта сцена. По словам эксперта, в имеющихся документах указано, что ее построили в 1994 году. Экспертными методиками установить фактическую дату возведения невозможно. Отвечая на уточняющий вопрос о дополнительном исследовании фактической даты постройки, выступающий заметил, что при наличии необходимых документов такую работу провести можно. Выяснить дату строительства по использованным в сцене материалам и технологиям тоже оказалось затруднительно, потому что в 1994 году в строительстве уже в основном применялись современные материалы и принципиально других технологий не было. Но утверждать это без проведения специального исследования Эдуард Белоусов не взялся. Согласно выводу эксперта, театр эстрады является объектом капитального строительства, поскольку в том числе имеет прочную связь с землей и конструктивные особенности, не позволяющие перенести объект без несоразмерного ущерба.
Проходная будка, по выводам экспертизы, не является объектом недвижимости. Она не имеет прочной связи с землей — не крепится к бетонному основанию, на котором стоит. Благодаря конструктивным особенностям ее можно перенести на другой фундамент без несоразмерного ущерба. Ответчик, а позже и представитель краевой прокуратуры, участвующей в деле, задавали уточняющие вопросы об основании и особенностях этой будки.
Представитель департамента земельных отношений попросила отложить заседание, так как вчера в мэрию поступил проект мирового соглашения от ответчика. Для рассмотрения этого документа нужно время. Истец планирует также найти новые документы о сцене и будке для возможного проведения еще одной экспертизы.
Ответчик обратилась к суду, отметив, что в парке Горького прислушались к совету заключить мировое соглашение, передав муниципалитету права собственности на спорные объекты. Такой вариант был высказан судом на одном из предыдущих заседаний. «Администрация города Перми должна принять объекты в собственность и поставить себе на баланс»,— высказалась представитель ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького». В мировом соглашении ответчик предлагает властям принять в собственность спорные объекты. Юрист парка Горького уточнила, что дальнейшие планы по распоряжению этим имуществом предлагается обсудить вместе с истцом. Муниципалитет может внести главную сцену и проходную будку в уставный капитал общества, управляющего парком, либо передать ответчику в безвозмездное пользование или на коммерческой основе. Судья одобрил намерения сторон завершить спор мирно. Тогда, вероятно, отпадет необходимость еще в одной экспертизе.
Суд поинтересовался отношением прокуратуры к заключению мирового соглашения. По словам представителя ведомства, точную оценку можно дать, исходя из конкретного документа. «Я могу исходить только из общей возможности хозяйствующих субъектов принимать решения, вступать в те или иные отношения друг с другом»,— подчеркнул представитель прокуратуры. В департаменте имущественных отношений отметили, что предложение о мировом соглашении мэрия рассмотрит «в установленном порядке».
Разбирательство отложили на 17 сентября, чтобы к этому времени стороны могли обсудить детали мирового соглашения.
«Наша позиция простая: парк готов передать спорные объекты обратно городу, чтобы исключить предмет спора. Это имущество вовлечено в инфраструктуру обслуживания. Сцена нужна для проведения праздников, туалеты — чтобы посетители парка могли ими пользоваться»,— сообщил «Ъ-Прикамье» соучредитель ООО «Центральный парк развлечений им. М. Горького» Рашид Габдуллин. Собеседник отметил, что городские власти могут продумать условия, на которых ЦПР будет пользоваться спорными объектами после передачи их муниципалитету. При этом летние кафе на территории парка могут работать только в этом качестве. Он уточнил, что летние кафе являются временными объектами и передавать их нет необходимости.
Издание «Звезда» опубликовало версию причины судебных разбирательств мэрии и арендатора парка. В «Звезде» полагают, что при получении права собственности на театр эстрады и другие объекты «Центральный парк развлечений им. М. Горького» может получить право и на землю под ними. Если бы у арендатора парка это получилось, то общество бы получило в собственность значительную долю парка и смогло оказывать значительное влияние на принятие решений по этому активу. Однако на территории городской особо охраняемой природной территории, какой является парк Горького, частной земли быть не может.