«Высоток становится больше, а объем камерных проектов в центре сокращается»
Светлана Бардина — о клубных домах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие требования предъявляют покупатели к камерным проектам в центре Москвы и за его пределами.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Премиальный небоскреб в центре города или клубный дом? Выбор есть как в одном, так и в другом сегменте. Но если высоток становится больше, то объем предложения в камерных высокобюджетных проектах в центре сокращается. Альтернативой редким форматам теперь становятся подобные дома, строящиеся за границами Центрального округа. По данным специалистов компаний «Бест-Новострой» и October Group, за три года экспозиция клубной первичной недвижимости в центральных районах сократилась на 10%, а за пределами округа, напротив, прибавила более 85%.
Спрос на невысокие камерные дома со стороны потенциальных покупателей вполне стабилен, для трети из них принципиально важна приватность проекта. При этом требования к клубному формату разные для домов в центре столицы и за его границами. В центре клубным будет считаться здание высотой до десяти этажей и с количеством квартир не более 40, в то время как за пределами центра к этому формату относят объекты до 15 этажей, в которых до 120 квартир.
Заявленным критериям по масштабу соответствует 21 дом в центре, в них доступно к покупке около 140 квартир и апартаментов. Три года назад в клубных домах до десяти этажей в центре города вариантов было больше —156. За пределами центрального округа в 2021 году насчитывалось всего три клубных дома с суммарным предложением в 47 лотов, а сейчас здесь представлено в реализации 88 квартир и апартаментов в шести комплексах, расположенных в Западном, Северо-Западном и Южном округах.