В пятницу градостроительный совет при главном архитекторе Санкт-Петербурга согласовал проект строительства гипермаркета "О'кей" на Московском проспекте, 139. После четырех заседаний, на которых он рассматривался, архитекторы согласились с тем, что новый формат гипермаркета соответствует консервативному стилю Московского проспекта, — в ходе согласований общая площадь комплекса увеличилась более чем в два раза.
О том, что сеть гипермаркетов "О'кей" начинает развивать новый формат, было заявлено еще в марте нынешнего года. Планировалось, что в середине 2007 года на Московском проспекте откроется комплекс площадью более 16 тыс. кв. м, состоящий не только из гипермаркета, но и из центра по торговле промышленными товарами и бутиковой галереи. Однако все предложенные заказчиком строительства ЗАО "Доринда холдинг" (компания, управляющая сетью "О'кей") проекты не устраивали градостроительный совет.
Дело в том, что здание галереи должно выходить непосредственно на Московский проспект, и по проекту его предполагалось построить ниже соседних домов. Кроме того, для оформления фасада планировалось использовать фирменные цвета "О'кея" — желтый и красный. Договориться стороны смогли лишь на последнем заседании градсовета. "Доринда холдинг" изменила архитектурный проект и согласилась разместить вдоль Московского проспекта офисную часть комплекса, использовав для ее фасадного оформления гранит консервативных цветов. Измененный проект увеличил общую площадь здания — по словам генерального директора компании "Доринда холдинг" Алексея Краузе, теперь она составит около 40 тыс. кв. м.
"Нам понятны требования архитекторов, ведь к зданиям, строящимся на Московском проспекте, они предъявляются неизменно высокие. Мы несколько раз правили проект и теперь довольны результатом", — заявил господин Краузе. Доволен результатом и главный архитектор города Александр Викторов: "Понятно, что инвестору пришлось немного задержаться со сроками строительства, но зато был выбран вариант, который устроил всех".
По словам Алексея Краузе, еще приблизительно полгода уйдет на получение всех согласований, поэтому строительство гипермаркета начнется лишь весной будущего года. Окончено оно должно быть в начале 2008 года. Общий объем инвестиций составит около $45 млн. "Подбирать арендаторов в галерею бутиков и зал промышленных товаров мы поручим консультантам. Какая это будет компания, пока сказать не готов. А офисные помещения решили занять сами, там их совсем немного — около 2,5 тыс. кв. м", — сообщил господин Краузе.
Генеральный менеджер консалтинговой компании "Knight Frank Петербург" Олег Барков оптимистично оценивает коммерческий потенциал данного проекта: "Район станции метро 'Электросила' обладает высоким пассажиропотоком. Кроме того, там практически отсутствуют торговые предложения современного формата. Так что сомнений в коммерческой успешности проекта у меня нет. Что же касается заявленной высокой себестоимости строительства ($1,2 тыс. за квадратный метр), то здесь надо учитывать достаточно высокую стоимость данной земли и растущую себестоимость самого строительства. Скоро такая себестоимость будет и у жилого строительства".
Павел Никифоров