«Преимуществом локации остается близость множества рекреационных зон»
Светлана Бардина — о недвижимости в САО
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как за три года изменилось предложение в новостройках на севере Москвы.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Новых жилых комплексов комфорт-класса в Северном округе столицы за три года стало больше на 22%. В 2021 году насчитывалось около 20 проектов, сейчас — 27. В бизнес-классе количество новых адресов выросло незначительно, лишь на 4%, сейчас в реализации представлено 23 комплекса, подсчитали специалисты компании VSN Group. Наиболее выраженные изменения были зафиксированы в премиум-классе — рост на 100%. Это связано с тем, что ранее на севере Москвы вообще не строили премиальные комплексы, а в 2024-м один из проектов, представленных в реализации, изменил концепцию в сторону премиум-сегмента.
Север города динамично развивается как с точки зрения транспортной, так и инфраструктурной составляющей, отмечают брокеры. Преимуществом данной локации остается близость множества рекреационных зон, в числе которых Северный речной вокзал и Тимирязевский парк. Более того, для девелоперов остаются доступными многие территории для дальнейшей застройки. И в долгосрочной перспективе здесь на рынок может быть выведено более 25 новых комплексов.
Наиболее ощутимые ценовые изменения были зафиксированы в сегменте «бизнес». За три года средневзвешенная цена выросла на 25%, было 370 тыс. за кв. м, стало — 495 тыс. руб. В массовом сегменте рост составил 17%. Три года назад средняя цена была в пределах 266 тыс. руб. за «квадрат», в этом году — более 320 тыс. руб. В премиум-классе жилой «квадрат» сегодня в среднем предлагается за 800 тыс. руб.