Ленинский курс продажи

Бизнесмен, экс-депутат краевого заксобрания Александр Флегинский продал свое административное здание по ул. Ленина, 77а, в Перми. Объект стал вторым крупным активом после кинотеатра «Кристалл», который предприниматель продал за последние два года. Собственником пятиэтажного офисного центра площадью 4,7 тыс. кв. м стал Леонид Панченко — совладелец компании-девелопера коттеджного поселка «Барбарис» в Паздерино. По данным «Ъ-Прикамье», размер сделки мог составить более 300 млн руб. Новый собственник продолжит сдавать здание в аренду. Эксперты называют офисный центр на ул. Ленина интересным объектом для получения стабильного дохода. Одни считают сумму более 300 млн руб. «приемлемой» для здания, другие отмечают, что сопоставимые площади могут стоить дороже.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Пермский бизнесмен Александр Флегинский продал принадлежавшее ему пятиэтажное административное здание в самом центре города (ул. Ленина, 77а). Согласно «СПАРК-Интерфакс», 19 августа учредителем компании «Рента.ру», на балансе которой числится этот актив, стал предприниматель, совладелец торговых и девелоперских компаний Леонид Панченко. Гос­подин Панченко также возглавил ООО «Рента.ру», профиль деятельности которого — аренда или управление нежилым недвижимым имуществом. Предыдущий учредитель организации Татьяна Флегинская вышла из состава собственников «Ренты.ру».

В группе компаний «Панорама», управляющей активами Александра Флегинского, подтвердили факт продажи здания, но стоимость сделки не раскрыли. По данным «Ъ-Прикамье», здание могли продать более чем за 300 млн руб.

Леонид Панченко сообщил «Ъ-Прикамье», что не будет менять концепцию использования приобретенного здания и продолжит сдавать его в аренду. «У нас есть опыт сдачи в аренду крупных объектов. Это здание по ул. Ленина, 63, и ряд других. Реконцепция офисного центра не планируется, только мелкий косметический ремонт»,— отметил собеседник и добавил, что планирует сохранить действующих арендаторов.

Здание по ул. Ленина, 77а, расположено на второй линии застройки, рядом с офисом «ЛУКОЙЛ-Перми» по ул. Ленина, 77. Согласно публичной кадастровой карте, объект, возведенный в 2012 году, имеет один подземный этаж. Площадь здания составляет 4,7 тыс. кв. м, площадь участка — 2,4 тыс. кв. м. В онлайн-справочнике 2ГИС указано, что в офисном центре размещаются пять компаний: «Энергосбыт Плюс», Smartius (разработка и внедрение курсов дистанционного обучения), IT-компании Parma technologies group, «Е-инвест» и «Кама Технологии».

Экс-депутат краевого заксобрания Александр Флегинский в прошлом году уже продал один свой крупный актив — здание кинотеатра «Кристалл» на Комсомольском проспекте, 53. Собственниками объекта стали краевые власти, купившие его за 370 млн руб. Сейчас бизнесмен владеет помещением бывшего кинотеатра в ТРК «Колизей Синема», которое тоже продает. Раньше в этих помещениях работали кинотеатры сети господина Флегинского Very Velly, которую он в 2016 году продал федеральному «Синема Парку». Кинотеатры находились в аренде у «Синема Парка», пока компания в 2023 году не закрыла их и не расторгла договор аренды.

Леонид Панченко — президент Федерации спортивной акробатики Пермского края. Предприниматель также указан совладельцем СК «Барбарис» (застройщик коттеджного поселка в Паз­дерино), торговой компании «Уралподшипник-Пермь», организации «Инвест-Строй» (инвестор логистического комплекса с придорожным сервисом на выезде из Краснокамска) и других компаний. В 2020 году господин Панченко купил на торгах здание штаб-квартиры бывшего ЗУМКа по ул. Ленина, 63. Теперь его арендует «Новогор-Прикамье».

«Здание находится в центре города, имеет удобное расположение, рядом есть парковочные места. Оно полностью занято арендаторами, поэтому интересно как объект для получения стабильного дохода»,— обратил внимание руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов, говоря о продаже объекта по ул. Ленина 77а. Техническое состояние здания он оценил как хорошее. По мнению эксперта, вероятный размер сделки по этому объекту в размере более чем 300 млн руб. сопоставим с другими подобными активами, эта сумма является «приемлемой ценой» для здания. Его окупаемость при такой ориентировочной стоимости — порядка десяти лет, добавил руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией».

Директор агентства Research&Decisions Регина Давлетшина тоже указала на удачную центральную локацию здания, назвав ее «тихим центром». В качестве «плюсов» объекта собеседница отметила, что строение ввели в эксплуатацию сравнительно недавно (в 2012 году). Здание имеет парковки, подъездную дорогу с ул. Ленина и уже генерирует доход для нового владельца. «Объект приобретен с арендаторами. Когда новый собственник принимал решение о покупке актива, он, наверное, оценивал и финансовые потоки от сдачи его площадей в аренду,— рассуждает госпожа Давлетшина.— Помещения всегда оцениваются дороже, если у них есть арендаторы». По сведениям директора Research&Decisions, сопоставимые офисные площади в Перми сейчас стоят порядка 100–120 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом этого такое здание может стоить более 470 млн руб.). «Условия заключения сделки по продаже здания по ул. Ленина, 77а, не раскрываются, поэтому судить о конечной стоимости объекта сложно»,— подчеркнула Регина Давлетшина.

Евгения Ахмедова