Мини-полис уходит с молотка
Сельхозучасток площадью 65 га в Краснодаре выставили на торги
Российский аукционный дом (РАД) выставил на повторные торги участок сельхозназначения площадью 65 га в поселке Пригородном Краснодара. Начальная цена лота составляет 59,4 млн руб. Земля принадлежит обанкротившемуся застройщику «Дирекция СОТ», который планировал создать масштабный жилищный проект — мини-полис «Куб-А»,— но успел возвести лишь несколько домов, после чего у руководства компании возникли проблемы с законом. По оценке экспертов, земельный участок представляет интерес для агроинвесторов, но актив обременен арестом, что может стать препятствием при его реализации.
Земля принадлежит обанкротившемуся застройщику «Дирекция СОТ»
Фото: auction-house.ru
Принадлежащий разорившемуся ООО «Дирекция СОТ» земельный участок в поселке Пригородном Краснодара выставили на повторные торги. Согласно сообщению РАД, открытый аукцион состоится 5 сентября. Общая площадь участка составляет 65 га, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного назначения. Участок имеет обременение в виде ареста на регистрационные действия. Начальная цена лота снизилась на 10%, до 59,4 млн руб.
«Форма участка ровная, расположен на открытой местности, на расстоянии 1,4 км расположена автодорога, имеются подъездные пути. <…> Граница участка проходит вдоль СНТ "Надежда", за домами по ул. Вишневая. Земельный участок принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости»,— говорится в объявлении РАД.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Дирекция СОТ» зарегистрировано в Краснодаре в 1998 году. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки. Основные владельцы — Аскер и Светлана Хакуй. Последняя финансовая отчетность датирована 2018 годом. Тогда убыток компании составил 5 млн руб.
ООО «Дирекция СОТ» признано несостоятельным в октябре 2023 года решением Арбитражного суда Краснодарского края. Инициатором банкротства выступила компания «Южный проектный институт», которой фирма задолжала около 1 млн руб.
В 2013 году СМИ писали, что «Дирекция СОТ» построит в поселке Пригородном в Краснодаре жилой микрорайон с общественно-деловым центром — мини-полис «Куб-А». Объем инвестиций в проект оценивался в 60 млрд руб., к его реализации намеревались привлечь специалистов из Пекина. Полностью сдать мини-полис планировали в 2030 году. В результате компания построила несколько многоквартирных домов без обещанной инфраструктуры. В 2016 году Аскер Хакуй с сыном Борисом были осуждены за хищение 32 млн руб. при восстановлении по госпрограмме Крымска, пострадавшего от наводнения.
Краснодарский эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов говорит, что стоимость участка выглядит вполне приемлемой: «Цена адекватная. В этом районе есть предложения и дороже, но с другой конфигурацией участков».
Данный лот на торгах представляется «очень любопытным», считает юрист, земельный аналитик Светлана Гринькова.
«Участок находится в самом плодородном районе Краснодара, да и всей России. Состав почв — чернозем. Как правило, размер участка 65 га больше интересен средним игрокам агрорынка, крупные игроки владеют тысячами гектаров, но данный актив вполне может вызвать интерес у крупных агрокомплексов»,— говорит госпожа Гринькова.
Однако, обращает внимание аналитик, аресты и ограничения могут стать препятствием в принятии решения о покупке участка: отвлекаться на юридические вопросы в период сбора урожая может себе позволить не каждый фермер или средний агрокомплекс. Светлана Гринькова добавляет, что аресты и ограничения будут прекращены, так как это вопрос времени, но не исключен риск, что возникнут дополнительные судебные споры, например, со стороны кредиторов, чьи требования не были удовлетворены, судебные споры затянутся на годы. Кроме того, пока решаются юридические вопросы, невозможно привлечь дополнительное банковское или государственное финансирование.
Интересантом покупки земли, по ее словам, может стать и частный инвестор, которому нужен хороший земельный актив, приносящий регулярный пассивный доход в виде аренды (альтернатива фондовому рынку).
«Есть еще одна интересная категория потенциальных покупателей данной земли — застройщики. Земельный участок граничит с сельхозземлями, где вид разрешенного использования — ведение садоводства, что позволяет строительство загородных домиков. Но сам участок не имеет пока таких характеристик. Пожалуй, в других регионах участок было бы возможно перевести в другую территориальную зону и категорию и построить достойный микрорайон более чем на 1 тыс. семей. Но политика государства и властей Краснодарского края направлена на сохранение сельхозземель, таким образом, реализация такой стратегии представляется маловероятной»,— говорит госпожа Гринькова.
По мнению арбитражного управляющего, основателя и руководителя юридической компании «ЮверконЪ» Юлии Верховцевой, успешная продажа этого участка вполне реальна, несмотря на определенные сложности, без которых в банкротстве не обойтись: «Согласно последним тенденциям, рынок земли в Краснодарском крае вызывает стабильный интерес у крупных инвесторов — благодаря плодородным почвам и благоприятным климатическим условиям, что добавляет привлекательности объекту продажи. Главными условиями успешной реализации являются четкое представление всех юридических аспектов и профессиональное сопровождение сделки арбитражным управляющим. Это позволит привлечь целевых покупателей и удовлетворить их инвестиционные интересы».