Комплекс хотят признать незаконнорожденным
Власти Перми требуют снести гостинично-развлекательный комплекс у Центрального рынка
Администрация Ленинского района Перми в суде требует признать самовольной постройкой и снести пятиэтажное здание гостинично-развлекательного комплекса по ул. Борчанинова, 71а. Объект, расположенный вблизи Центрального рынка, принадлежит предпринимателю Рафику Мурадову. По данным районной администрации, сведения о выдаче в отношении здания разрешительной документации отсутствуют, хотя спорное здание построено более 20 лет назад. Эксперты отмечают, что территория в районе Центрального рынка в связи с планами редевелопмента находится под пристальным вниманием краевых властей, поэтому провести инвентаризацию объектов капстроя и земельных участков в этой локации вполне логично.
Фото: Яндекс.Карты
Фото: Яндекс.Карты
Совладелец участка под комплексом зданий у Центрального рынка по ул. Борчанинова, 71а, Рашид Ибраев не смог оспорить наложение обеспечительных мер на свою землю. Как указано в решении Арбитражного суда Пермского края, Росреестру запрещено проводить госрегистрацию сделок в отношении площадки в 1,4 тыс. кв. м, находящейся в долевой собственности Рашида Ибраева (15/24 долей в праве) и предпринимателя Рафика Мурадова (3/8 доли в праве). Также суд запретил ведомству регистрировать сделки в отношении пятиэтажного нежилого здания по этому адресу, принадлежащего Рафику Мурадову. Обеспечительные меры наложены на время рассмотрения искового заявления администрации Ленинского района, в котором власти требуют признать самовольной постройкой и снести бывшее здание развлекательного центра по ул. Борчанинова, 71а, принадлежащее Рафику Мурадову. Установление обеспечения Рашид Ибраев пытался обжаловать в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде. Эти требования заявитель мотивировал тем, что пользуется только своей долей в праве собственности на участок под домом, желая снять обеспечение с участка частично. 22 июля апелляционный суд отказал в снятии обеспечительных мер.
Заявление властей о сносе здания по ул. Борчанинова, 71а, поданное к его владельцу Рафику Мурадову, рассматривается в суде год. Спорный объект расположен в границах ул. Борчанинова и Узенького переулка у Центрального рынка. В публичной кадастровой карте строение площадью 2,1 тыс. кв. м, возведенное в 2002 году, именуется гостинично-развлекательным комплексом. Участок под ним площадью 1,4 тыс. кв. м предназначен для индивидуальной жилой застройки. В открытых источниках указано, что раньше комплекс назывался Grand Delux. Сейчас в нем находится ночное кафе Costa Rica, ЧОП «Гардиан», фирма «Строй-Лидер» и Национальная культурная автономия азербайджанцев Пермского края. В состав ансамбля зданий по ул. Борчанинова, 71а, входит частный дом, пристроенный к одной из стен комплекса (207 кв. м), которым владеет предприниматель Рашид Ибраев. На смежной территории находится шиномонтаж.
По данным kartoteka.ru, предприниматель Рафик Мурадов ведет деятельность в сфере строительства, является учредителем и директором ООО «Оазис» (розничная торговля напитками в специализированных магазинах), зарегистрированного по ул. Борчанинова, 71а. Связаться с ним «Ъ-Прикамье» не удалось.
Источник, знакомый с намерениями властей, пояснил, что исковые требования истца связаны с тем, что спорное здание имеет более высокую этажность, чем указано в разрешении на строительство, по которому возводился объект. Нарушение обнаружили сотрудники администрации во время муниципальной проверки.
В администрации Ленинского района пояснили, что на участке по ул. Борчанинова, 71а, выявили объект, обладающий признаками самовольной постройки. Сведения о выдаче в отношении него разрешительной документации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют. «В рамках рассмотрения дела возникает необходимость судебной экспертизы, поскольку только экспертным заключением может быть определено соответствие или несоответствие объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарного законодательства»,— подчеркнули в районной администрации.
В последнее время развитию территории Центрального рынка и окружающих площадок уделяется повышенное внимание. В 2022 году на территории Центрального рынка краевое правительство установило зону комплексного развития (КРТ). На месте рынка «Гача» девелопер «Талан» собирается возвести крупный ЖК, а «Ингрупп» готовится к застройке квартала, ограниченного ш. Космонавтов, Баковым переулком и ул. Эпроновской. ПМД возводит по ул. Пушкина, 91, квартал «Эволюция».
«В случае отсутствия разрешения на строительство вполне возможно, что исковые требования будут удовлетворены, однако в данной категории дел важную роль будет играть судебная экспертиза»,— отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. При рассмотрении дела суду также будет необходимо установить, соответствует ли спорный объект параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил.
По мнению гендиректора УК «Труменс групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елены Денисовой, территория в районе Центрального рынка находится под пристальным вниманием краевых властей в связи с установлением там зоны КРТ и началом реализации крупных инвестпроектов. «Вполне логично, что сейчас в этой локации проводится инвентаризация объектов капитального строительства и земельных участков, анализируется их состояние, правовой статус, в том числе законность возникновения, соответствие целевого использования и прочее»,— рассуждает собеседник. Госпожа Денисова не исключает, что в процессе разработки граддокументации для этой территории у властей появятся планы по развитию улично-дорожной сети, и часть объектов недвижимости попадет под изъятие. «Поэтому говорить об использовании для каких-либо целей земли по ул. Борчанинова, 71а, пока не утверждены проект планировки территории и параметры КРТ, преждевременно»,— резюмировала эксперт.