Недвижимость Владивостока приватизируют в кредит

Вчера руководитель агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости Владивостока (АПМЗН) Алексей Хоменко назвал открытые торги муниципальным имуществом «азартными и неэффективными». Во время встречи с депутатами городской думы он проанализировал итоги состоявшихся в первом полугодии аукционов, большинство из которых в качестве эксперимента проводились по форме открытого повышения цены. По утверждению руководителя АПМЗН, эксперимент по продаже муниципального имущества на открытых аукционах снизил доходы городского бюджета: участники аукционов неохотно повышали цену за объекты, а некоторые из тех, кто торговался до последнего, позже не смогли рассчитаться за приобретенную недвижимость.

Вчера депутаты думы Владивостока рассмотрели итоги приватизации муниципального имущества в первом полугодии 2006 года. Отличительной особенностью этих торгов было то, что проводились они с открытой формой повышения цены, то есть в виде открытого аукциона. Такие торги проходили во Владивостоке впервые, и депутаты посчитали необходимым дать свою оценку начинанию. Для этого на комиссию по муниципальной собственности думы они пригласили руководителя агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости (АПМЗН) Алексея Хоменко, который сделал «некорректный», по его же словам, сравнительный анализ закрытых и открытых торгов. «Сравнивать обе формы аукционов, — сказал чиновник, — пока рано, так как в нынешнем году торги еще не проходили по закрытой форме подачи цены». Разница обеих форм торгов заключается в том, что при открытом объявлении цены покупки покупатель может торговаться и повышать цену несколько раз в течение аукциона. При закрытой форме заявка цены производится единоразово и передается комиссии в закрытом конверте.
С предложением провести аукционы в открытой форме к депутатам вышла администрация города весной нынешнего года. Дума одобрила его и предложила выставить на полгода на открытые аукционы 92 объекта муниципальной собственности, не проданные на закрытых торгах в 2005 году. Во время аукционов по новой для Владивостока форме было продано 16 объектов на сумму 26,8 млн руб.
По мнению Алексея Хоменко, эксперимент провалился. «Изменение формы подачи предложений о цене, — сказал чиновник, — не выявило преимуществ открытой формы. Такие торги только уменьшили доходную базу бюджета». По итогам аукционов зафиксировано снижение среднего роста стоимости объекта (2005 год — 25,6%, 2006-й — 23,0%). Как подсчитали сотрудники АПМЗН, если в нынешнем году сохранится такая же тенденция, то бюджет города недополучит 25–75 млн руб. При этом из 16 объектов 4 были проданы неудачно. Два из них — гаражные боксы и магазин — проданы по начальной цене, а от покупки пустующего помещения в центре города и парикмахерской «Елена» на Второй речке, цены на которые во время торгов были увеличены вдвое, победители торгов отказались, сославшись на отсутствие денег. Как позже объяснили покупатели, они просто не оценили свои возможности. По мнению Алексея Хоменко, во время открытых торгов появляется азарт, который мешает покупателю реально оценить свои силы.
Тем не менее, отметил депутат Валерий Королюк, положительные стороны все же есть. Из 14 проданных объектов, 4 выкупили сами арендаторы. «Пока предприниматели сами не очень активно выкупают арендованные ими помещения. Может быть, они активизируются, когда начнет работать новая схема кредитования, предложенная администрацией» , — сказал Алексей Хоменко. По его словам, произойдет это уже в конце июля на ближайших торгах, которые впоследующем будут проводиться только по закрытой форме. Выдаваться кредит будет под залог приобретаемого имущества, а мэрия Владивостока выступит гарантом перед банком. После окончания торгов победитель берет кредит под 12–13% годовых и выкупает помещение. В данном проекте согласились участвовать уже два банка: АКБ «Приморье» и АКБ «Росбанк».
ВЛАДИМИР КАРГИН, Владивосток