Будущее регионов за консолидацией элит строительной отрасли
Девелоперская компания ЭНКО объявила о покупке активов группы компаний ИНСТЕП — ключевого игрока строительного рынка Центрального федерального округа.
Фото: ЭНКО
Фото: ЭНКО
Сегодня компания ЭНКО занимает 39-е место в общем рейтинге застройщиков России. Текущий объем строительства составляет 373 614 кв. м, а земельный банк — суммарную площадь 4,97 млн кв. м. В 2022 году девелопер начал активную региональную экспансию в Свердловскую область, Ямало-Ненецкий автономный округ и Республику Татарстан. Сегодня большая часть проектов реализуется в Тюменской области — 328,3 тыс. кв. м, где застройщик занимает лидирующее второе место по объемам строительства, в Ямало-Ненецком автономном округе — 45,3 тыс. кв. м, являясь абсолютным лидером региона. С приобретением ИНСТЕП девелопер расширяет географию деятельности до семи регионов.
Безукоризненно соблюдая сроки строительства и поддерживая на высоком уровне его качество (рейтинг ЕРЗ по сдаче объектов 5.0), компания ЭНКО ежегодно получает знак «Надежный застройщик России». Объекты компании регулярно принимают экскурсии и урбан-туры. Высокое качество отмечают и представители власти. В начале августа в преддверии Дня строителя компании было присвоено звание «Элита строительного комплекса Тюменской области». Самый известный проект компании «Айвазовский City», победитель многих конкурсов, в этом году стал финалистом Федеральной премии Urban Awards 2024.
Девелопер ЭНКО принимает активное участие в подготовке профильных кадров для отрасли. Так, в 2023 году было подписано соглашение о партнерстве с Тюменским колледжем производственных и социальных технологий, благодаря которому студенты получат возможность проходить обучение в сотрудничестве с прямыми работодателями, в том числе компанией ЭНКО.
Фото: ЭНКО
Фото: ЭНКО
Компания ИНСТЕП основана в 2012 году и активно работает в Воронежской, Липецкой и Курской областях. В прошлом году застройщик ввел в эксплуатацию 99 869 кв. м жилья, а в настоящее время реализует проекты общей площадью 277 480 кв. м и имеет земельный банк в районе 1 млн кв. м. ИНСТЕП в рейтинге застройщиков Российской Федерации занимает 65-е место.
Укрупнение ключевых игроков строительной отрасли сегодня становится трендом на фоне общей турбулентной экономической ситуации. С одной стороны, все принятые властями меры призваны максимально защитить интересы конечного потребителя в создавшейся парадигме, что, безусловно, является залогом стабильного рынка. Однако именно такой подход требует от девелоперов колоссальных финансовых инвестиций в проекты, безупречной репутации и истории для банков.
«В условиях ужесточения потребительских требований к продукту стратегическая синергия откроет новые горизонты для устойчивого развития совместной компании»,— отметил заместитель генерального директора — стратегический финансовый директор девелоперской компании Максим Левинов.
Фото: ЭНКО
Фото: ЭНКО
Нельзя не отметить и естественные эволюционные процессы, которые, как и любая отрасль, проходит российская. Требования покупателей к качеству строительства постоянно растут, а жесткая конкурентная среда среди застройщиков все выше поднимает эту планку. Отсюда вытекает необходимость искать дополнительные ресурсы: финансовые, инновационные, технологические.
По словам Игоря Сливкина, заместителя директора по правовым вопросам, слияния дают возможность девелоперу получить проект на определенной стадии его реализации, а не «пустой» земельный участок как объект недвижимости, который, в свою очередь, требует ресурсов для начала работы с ним. При этом, приобретая компанию, девелопер дополнительно к этому активу получает и другие материальные и не материальные ресурсы: деловую репутацию, опыт и квалификацию сотрудников приобретаемой компании, предпроектные наработки, действующие договоры с подрядчиками и поставщиками, технические условия и многое другое.
В случае покупки компании ИНСТЕП ЭНКО расширяет земельный банк, а также к покупателю переходят два проектных института, два завода по производству железобетонных конструкций. Кроме того, сделка позволяет существенно повысить уровень команды, что на фоне кадрового дефицита сегодня является крайне важным конкурентным преимуществом любого участника отрасли. Так, в распоряжение ЭНКО переходят три управляющие компании, генеральный подрядчик и сильная управленческая команда.
Фото: ЭНКО
Фото: ЭНКО
«Интеграция приобретенных ресурсов,— комментирует Игорь Рунов, заместитель генерального директора по строительству,— безусловно, обеспечит устойчивость компании, мы будем в меньшей степени зависеть от внешних контрагентов, в частности, в вопросах проектирования и организации строительно-монтажных работ. Текущий земельный банк ИНСТЕП открывает возможность строительства в течение как минимум десяти лет».
Компания планирует и дальше усиливать свое присутствие в регионах, увеличивая объемы строительства и, конечно, улучшая финансовые показатели проектов. По ожиданиям менеджмента, результатом слияния станет новый рекорд: 25-е место в топе самых крупных застройщиков Российской Федерации.
Генеральный директор ЭНКО Елена Низамова прокомментировала сделку следующим образом: «Приобретение компании ИНСТЕП — это не только расширение нашего влияния на девелоперском рынке России, но и уникальная возможность масштабирования высоких стандартов качества в новых для нас регионах. Мы уверены, что стратегическая синергия инновационных решений позволит предложить клиентам максимально комфортные условия для жизни».
Важно отметить, что укрупнение региональных девелоперов — своевременная и важная тенденция для отрасли. Если в 2023 году объем строительства в регионах демонстрировал рост, то уже в первом квартале текущего года предоставленные данные Росстата показывают замедление этой динамики. Объем строительных работ в российских регионах в первом квартале 2024 года составил 2,58 трлн руб., увеличившись в сопоставимых ценах на 3,5% к аналогичному периоду 2023го (по итогам 2023 года он составлял 7,9%, а в первом квартале прошлого года — 10%).
Фото: ЭНКО
Фото: ЭНКО
Аналитики неоднократно отмечали, что приход нового стратегического инвестора окажет существенное влияние на трансформацию девелоперского рынка в регионах присутствия ИНСТЕП. Справедлив этот прогноз и в отношении регионов, где ведет и планирует вести строительство ЭНКО. Слияние двух сильных игроков становится знаковым событием российского рынка недвижимости и косвенно указывает на необходимость последующих аналогичных сделок в отрасли. Тренд на консолидацию активов региональных застройщиков на фоне растущей конкуренции и изменения рыночной конъюнктуры — уже реальность, которая в конечном счете пойдет на пользу жителям страны.
ООО ЭНКО РЕГИОНЫ
Реклама