Застройщики растянулись по Анапе
Основатели Evraz продали девелоперский проект на курорте
Высокий интерес туристов к отдыху в Анапе стимулирует застройщиков вкладываться в строительство жилья в городе. Так, структуры краснодарского застройщика Ava Group приобрели проект реализации жилого комплекса Holiday House у московского игрока — Invest AG. Цены на новостройки Анапы не так высоки, поэтому часть инвесторов в недвижимость теперь рассматривают этот город как альтернативу дорогим новостройкам Сочи.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Структуры Invest AG основателей Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова ООО «Мегаполис» и ООО «ГК Ферро-эстейт» 16 августа 2024 года вышли из учредителей ООО «Специализированный застройщик "Легис"», обнаружил “Ъ” в базе СПАРК. Эта компания занималась строительством жилого комплекса Holiday House в селе Сукко рядом с Анапой. По информации источника “Ъ”, знакомого с проектом, в рамках проекта уже возведено 52 тыс. кв. м жилья и согласовано строительство еще 141 тыс. кв. м. В Invest AG не ответили на запрос “Ъ”.
Новым владельцем компании стал закрытый паевой инвестфонд «Бриарей» под управлением ООО УКИФ «Профит».
Последнее принадлежит Людмиле Арутюнян, также владеющей 50% в ООО «Премиум», где ранее была доля у Вагана Арутюняна — собственника краснодарского застройщика Ava Group. Представитель девелопера подтвердил “Ъ” факт сделки, не раскрывая ее подробности.
Ava Group строит жилье в Краснодарском крае, а также намерена работать в Москве и Подмосковье, где уже приобрела ряд площадок. Кроме того, в 2023 году ЗПИФ «Роза-Актив» под управлением УКИФ «Профит» перешла часть объектов на горнолыжном курорте «Роза Хутор» в Сочи, следует из выписки из ЕГРН, копия которой есть у “Ъ”. (Стороны, впрочем, ранее отрицали этот факт.) По собственным данным, общий портфель реализованных проектов Ava Group составляет 2,8 млн кв. м.
Продажа площадки в Анапе позволит Invest AG направить средства на развитие других проектов, в частности в Москве, считает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. В начале 2024 года Invest AG договорилась с мэрией Москвы о застройке 130 га в Новой Москве, выкупленных два года назад у ушедшей из РФ чешской PPF Group (см. “Ъ” от 27 марта).
Строительная активность в Анапе последнее время растет.
Власти Краснодарского края совместно с госкорпорацией «Туризм. РФ» разработали проект «Новая Анапа» на Бугазской косе, где на 1,8 тыс. га построят более 100 гостиниц суммарным номерным фондом 15–25 тыс. Предполагаемый объем инвестиций составит 365,9 млрд руб. Это дало толчок для интереса девелоперов к городу. Так, краснодарская ГК «Точно» планирует построить на 20 га в поселке Супсех комплекс на 267 тыс. кв. м.
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, среди городов с населением менее 100 тыс. человек и находящихся вне агломераций Москвы и Санкт-Петербурга Анапа занимает первое место по объемам строящегося жилья. Сейчас в городе строится 14 комплексов общей продаваемой площадью более 300 тыс. кв. м, подсчитал эксперт.
Василий Швец, глава Анапы, в интервью “Ъ” 26 февраля 2021 года:
«Курорт — это не спальный район и не запасной плацдарм для жителей мегаполисов».
Интерес девелоперов к строительству проектов в этом городе обусловлен высоким туристическим потенциалом. К примеру, этим летом Анапа стала лидером по росту спроса среди курортов Краснодарского края, обогнав Сочи. Спрос на отдых в Анапе вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Сочи — не более чем на 5%, сообщал ранее Российский союз туриндустрии. Эксперты связывают это с ростом количества качественных отелей, а также более высокой транспортной доступностью: добраться на машине до севера Краснодарского края, где расположена Анапа, дешевле, чем на самолете до Сочи.
Многие из тех, кто хочет жить на побережье или приобрести там квартиру для инвестиций, рассматривают не только Сочи, но и другие города, в том числе Анапу, отмечает основательница «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Покупателей и инвесторов привлекает жилье в Анапе из-за более низких цен, чем в Сочи или на южном берегу Крыма, соглашается Алексей Попов. По его подсчетам, средняя стоимость новостроек в Анапе составляет 210 тыс. руб. за 1 кв. м, в Ялте и Алуште — 230 тыс. руб., в Сочи — 360 тыс. руб. Поэтому, ожидает госпожа Доброхотова, интерес застройщиков к Анапе в ближайшее время не ослабнет.