Вчера информационные агентства со ссылкой на австрийскую девелоперскую компанию Meinl European Land сообщили о завершении сделки по продаже итальянской инвестиционной компанией Thesis торгового комплекса "Северный молл". Сумму сделки Meinl European Land, которая является покупателем комплекса, не разглашает. По оценке игроков рынка, она составила около $100 млн.
Thesis входит в итальянскую группу компаний Promocentro Italia, учреждена в 1990 году. Группа специализируется на девелопменте в сфере торговой недвижимости. Promocentro Italia владеет 35 торговыми центрами в Италии, Румынии, Хорватии, Словакии и Эквадоре. На российском рынке группа присутствует с 2000 года.
Meinl European Land — холдинговая компания, входящая в структуру Meinl Group, осуществляет операции с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. В настоящее время владеет 170 торговыми объектами в Чехии, Венгрии, Словакии, Польше, России, Румынии и странах Балтии (совокупная площадь, сдаваемая в аренду, — более 650 тыс. кв. м). Планируемый объем инвестиций в проекты торговой недвижимости на следующие 18 месяцев составляет €1,9 млрд, из которых 20% выделены на проекты в России.
О том, что Thesis продал "Северный молл" Meinl European Land, сообщило германское информационное агентство press-portal со ссылкой на официальный пресс-релиз Meinl European Land. Корреспонденту Ъ подтвердить эту информацию непосредственно у участников сделки не удалось. Но участники рынка торговой недвижимости Петербурга считают такое развитие событий вполне закономерным. По словам Арины Сендер, директора петербургского департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International, продажа комплекса может быть вызвана внутренними проблемами итальянского инвестора. "Они уже допустили сдвиг по срокам. По условиям договора с METRO Group 'Реал-гипермаркет' должен был занять площади уже в июне. Сейчас называется срок — конец года. Кроме того, комплекс задумывался не как стандартный ТРК, а как своего рода ритейл-парк. Но было видно, что для реализации задуманного инвестору не хватает арендаторов". По мнению госпожи Сендер, новый владелец, видимо, произведет реконцепцию комплекса. С ней согласен и директор по развитию АН "Бекар" Игорь Горский: "Место, на котором располагается комплекс, очень удачное, север города, близко КАД. Так что при правильной концепции оно будет пользоваться большим спросом".
Последние два года Meinl European Land активно вкладывала в строительство и покупку торговых комплексов в России. Так, за два года общая сумма инвестиций составила около €248 млн. Причем все свои вложения компания делала в регионах. Так, в прошлом году компания купила два торговых центра Parkhouse в Волгограде и Екатеринбурге. Сейчас Meinl European Land строит еще один комплекс в Казани. Общая площадь торговых площадей компании в России составляет 130 тыс. кв. м. По мнению экспертов, опрошенных Ъ, интерес к региональной торговой недвижимости естественен для крупных западных инвесторов. "Сейчас многие институциональные инвесторы интересуются рынком недвижимости России, причем, посмотрев на Москву, они предпочитают вкладывать деньги именно в регионах, так как получить место в Москве тяжелее", — считает заместитель генерального директора ООО "Охта Групп Девелопмент" Константин Ковалев.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ