Инвесторы заработали посуточные
Владельцы предпочитают сдавать квартиры на короткий срок
Растущий спрос и ожидания более высокой доходности стимулируют собственников жилья переориентироваться с долгосрочной аренды на краткосрочную. Объем предложения квартир для посуточной сдачи в российских городах-миллионниках за год вырос более чем на треть. Но речь о бизнесе, предполагающем более высокую вовлеченность и риски, предупреждают на рынке. Переориентироваться на размещение в квартирах также могут далеко не все туристы.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Объем предложения квартир в краткосрочную аренду в городах-миллионниках России в августе достиг 100,7 тыс. лотов, увеличившись за год на 36,2%, за два года — на 80,4%, следует из данных «ЦИАН.Аналитики». Гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов считает, что в России в целом в краткосрочную аренду сдается около 300 тыс. объектов, на 25% больше, чем годом ранее. Основной прирост экспозиции, по его словам, происходит за счет крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, Казани, Нижнего Новгорода.
Рынок краткосрочной аренды растет на фоне сокращения предложения долгосрочной. Согласно «ЦИАН.Аналитике», во втором случае объем экспозиции в городах-миллионниках достигает 23,5 тыс. квартир. Год к году объем сократился на 2,3%, за два года — почти вдвое. По мнению экспертов «ЦИАН.Аналитики», во многом тренд связан со стратегией покупателей-инвесторов, начавших отдавать предпочтение именно краткосрочной аренде. В компании обращают внимание на то, что 35% объектов посуточной аренды расположены в домах, сданных после 2015 года. С 2021 года этот показатель вырос на 14 процентных пунктов (п. п.).
Краткосрочная аренда приносит собственникам на 30–50% больше дохода, чем долгосрочная, считает Юрий Кузнецов.
Тенденция наиболее ярко проявляется в небольших городах. Эксперт посчитал, что, сдавая двухкомнатную квартиру в Зеленоградске (Калининградская область) или Сортавале (Карелия), при заполняемости 20 дней в месяц можно получить около 120 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге выручка от сдачи в краткосрочную аренду, по словам господина Кузнецова, составляет от 100 тыс. руб. в месяц. Стоимость долгосрочной аренды в этих городах ниже.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что средняя доходность долгосрочной аренды в России составляет 6% годовых от вложенных средств, краткосрочной — 8–9%. «Но во втором случае речь о большом разбросе, от 5% до 15%, и нужно понимать, что речь идет о бизнесе, требующем большей вовлеченности»,— рассуждает он. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич поясняет, что речь идет о необходимости управлять бронированиями, клинингом и фактически ежедневно контролировать жилье. Краткосрочная аренда предполагает и больший износ, говорит он.
Юрий Кузнецов связывает рост рынка краткосрочной аренды с высоким туристическим спросом.
Такой формат размещения в условиях ограниченного фонда и роста цен на гостиничном рынке востребован у путешественников. Количество бронирований размещения в апартаментах в январе—августе увеличилось на 31% год к году, говорят в «Островке». Их доля в общей структуре спроса на размещение, по данным сервиса, выросла на 4 п. п., до 33%. Средняя стоимость прибавила 13%, до 4,8 тыс. руб. за ночь.
В «Твил.ру» считают, что путешественники стали более благосклонно воспринимать краткосрочную аренду с ростом уровня сервиса в сегменте. «Сейчас почти повсеместно распространено бесконтактное заселение, электронные замки и прочее»,— говорит представитель компании Оксана Шустикова. Эксперт связывает динамику с развитием профессиональных управляющих компаний. Но Станислав Ивашкевич замечает, что переориентироваться с отелей на краткосрочную аренду готова все же ограниченная доля туристов — это семьи или большие компании, приезжающие на несколько дней. В остальных случаях путешественники, по его словам, скорее выберут отель.