Дело «Ясное»

Группа «Ясно Девелопмент» отреставрирует бывшее здание бактериологического института по ул. Куйбышева, 54а. Строение, расположенное в центре Перми, является объектом культурного наследия. Девелопер приобрел его в 2021 году и теперь собирается приспособить памятник для современного использования под офисный центр. Разрешение на строительство планируется получить до конца года. Эксперты указывают на привлекательную центральную локацию здания и ограниченные подъезды к нему. Отмечается, что после восстановления объект имеет хороший потенциал для сдачи в аренду в качестве бэк-офиса какой-либо компании, не предполагающего большой поток посетителей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Застройщик «Ясно Девелопмент» готовится к реставрации исторического здания бывшего бактериологического института по ул. Куйбышева, 54а, приобретенного в 2021 году. Как сообщили «Ъ-Прикамье» в самой группе, разрешение на строительство объекта планируется получить до конца года. Недавно проект реставрации и приспособления для современного использования объекта культурного наследия «Бактериологический институт Пермского губернского земства, архитектор Е.А. Волошинов» прошел госэкспертизу и историко-культурную экспертизу. Сейчас «Ясно Девелопмент» выбирает генподрядчика для строительных работ.

Планируется провести большой комплекс работ по сохранению исторического облика здания: реставрация фасадов, интерьеров, модернизация инженерных коммуникаций. «Здание будет подготовлено для возможного размещения рабочих пространств офисного типа. Конкретного заказчика пока нет. По предварительному плану, управлять зданием будет профильная сторонняя организация с хорошим опытом в этой сфере»,— рассказали в «Ясно Девелопмент».

Формат сдачи площадей в аренду будет зависеть от спроса на офис­ную недвижимость в момент выхода объекта на рынок. «Возможны варианты и полной сдачи в аренду, и частичного использования в интересах подразделений группы „Ясно Девелопмент“»,— пояснили в компании. Останется ли в дальнейшем объект в собственности группы, пока окончательно не решено, в организации рассматривают разные варианты распоряжения имуществом.

Здание бакинститута состоит из двух двухэтажных корпусов суммарной площадью 2,1 тыс. кв. м (корпус №1 — 1,1 тыс. кв. м, корпус №2 — 1 тыс. кв. м), участок под ансамблем — 2 тыс. кв. м. Согласно кадастровой карте, разрешенное использование участка — среднеэтажная жилая застройка. Памятник архитектуры располагается возле ЖК «Гулливер», построенного на месте краевой психбольницы. Ансамбль исторических зданий был выставлен на продажу в 2020 году дочерней структурой «Рос­тех» — ООО «РТ-Капитал» за 65,3 млн руб. В 2021 году «Бактериологический институт Пермского губернского земства» включили в перечень объектов культурного наследия Прикамья. Группа «Ясно Девелопмент» приобрела актив в I квартале 2021 года. В начале августа этого года компания получила положительное заключение госэкспертизы на научно-проектную документацию по реставрации и приспособлению памятника архитектуры для современного использования.

ГК «Ясно Девелопмент» — пермский застройщик, до ребрендинга в 2020 году компания называлась «Ост-Дизайн». Группу контролирует ее основатель Павел Юношев. Как указано на сайте «Ясно Девелопмент», компания работает с 2000 года, за это время она возвела 60 тыс. кв. м жилья. На стадии строительства находится два дома (ул. Свободы, 15б и ул. Есенина, 9а).

«Если объекты культурного наследия не функционируют, то они разрушаются. Хорошо, что у здания на ул. Куйбышева есть собственник, планирующий сохранить и использовать его»,— говорит директор агентства Research&Decisions Регина Давлетшина. Бывшее здание бак­института имеет привлекательную центральную локацию, а из-за ограничений в подъездах и доступах может использоваться как бэк-офис какой-либо компании. «В бэк-офисах, не рассчитанных на большой поток посетителей, обычно располагается руководство компаний. При использовании объекта в этом формате у него есть хороший потенциал. Подобных предложений в Перми немного, а вакантные площади не всегда интересные»,— рассуждает гос­пожа Давлетшина. Собеседник добавила, что здание может сдаваться в аренду большими помещениями по «интересной» цене до 1 тыс. руб. за кв. м (стоимость аренды офисов в Перми составляет в среднем от 350 до 950 руб. за кв. м в месяц).

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что бывшее здание бакинститута, скорее всего, имеет кабинетную планировку, а значит, не подходит для торговли и развлекательных форматов. Спрос на офисные площади с кабинетной планировкой, расположенные в центре Перми, остается высоким. По мнению руководителя АН «Респект», правильнее сдать здание в аренду одной-двум компаниям — взаимодействовать с малым числом арендаторов проще, чем, к примеру, с десятью. Эксперт обратил внимание, что содержание объектов культурного наследия должно учитывать различные ограничения, в частности, связанные с наличием вывесок и наружной рекламы на фасадах. Если для одних компаний вывески и информационные надписи об оказываемых услугах не так важны, то для других их наличие принципиально.

Евгения Ахмедова