Код за кодом
В регионах Черноземья в два раза увеличилась выдача IT-ипотек
В регионах Черноземья за семь месяцев выдача кредитов по программе IT-ипотеки выросла примерно в два раза, следует из данных «Дома РФ». С января по июль в макрорегионе было совершено 728 сделок на 4,3 млрд руб. Исключение составила Белгородская область, где число выдач кредитов незначительно снизилось. Банки также фиксируют рост спроса на программу в макрорегионе, объясняя его увеличением лимитов и смягчением условий. Эксперты считают, что популярность программы в Черноземье объясняется низкими ценами на жилье, и прогнозируют дальнейший рост спроса на льготу.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
По данным «Дома РФ», с января по июль 2024 года по программе IT-ипотеки в регионах Черноземья оформили 728 кредитов на сумму 4,3 млрд руб. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 366 кредитов на 2 млрд руб. Больше всего сделок пришлось на Воронежскую область — 467 кредитов на 2,9 млрд руб. Годом ранее за этот же период воронежцы оформили 223 сделки на 1,3 млрд руб. В соседней Курской области заемщикам предоставили 61 кредит на 354 млн руб., в то время как в прошлом году — 21 ипотеку на 88 млн руб. В Липецкой области число выдач выросло с 23 до 58 ипотек (с 96 млн до 291 млн руб. в денежном выражении).
В Орловской области было оформлено 48 кредитов на 211 млн руб., в то время как годом ранее — 25 сделок на 105 млн руб. Меньше всего кредитов оформили в Тамбовской области, где число выдач выросло с 16 до 41 ипотеки (с 56 млн до 204 млн руб.). Исключение составила Белгородская область — там число сделок незначительно снизилось за год, с 58 до 54. При этом в денежном выражении показатель, напротив, вырос — с 302 млн до 310 млн руб.
ВТБ в регионах Черноземья за 2023 год выдал 160 кредитов по IT-ипотеке на 921 млн руб., что «кратно превышает результат 2022 года», рассказали в пресс-службе банка. Наибольший объем выдач пришелся на Воронежскую область — около половины от всего объема кредитов. Далее следуют Белгородская (17%), Курская (12%), Орловская (10%), Тамбовская (8%) и Липецкая (5%) области.
За первое полугодие 2024 года в макрорегионе ВТБ выдал «почти столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год». Объем сделок за январь–июнь превысил 867 млн руб., а структура продаж в разрезе областей «сохранилась примерно на том же уровне», пояснили в банке. «Среди причин такой динамики — увеличение лимитов и смягчение условий программы. Например, для сотрудников IT-сферы в возрасте 36 лет и младше отменили действовавшие ранее требования по размеру заработной платы. Несмотря на кратный рост выдач по IT-ипотеке, она занимает невысокую долю в общей структуре ипотечных продаж. Такая ситуация характерна не только для ВТБ, но и всего рынка. В этом году основным драйвером стала “семейная ипотека”»,— добавили в пресс-службе ВТБ.
В пресс-службах Сбербанка и Альфабанка не ответили на запросы «Ъ-Черноземье».
Ранее сообщалось, что российское правительство продлило льготную программу IT-ипотеки до 2030 года, однако исключило из нее возможность покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Также была снижена максимальная сумма кредита с 18 млн до 9 млн руб. при предельной ставке в 6%. Кроме того, власти повысили минимальный порог зарплаты для специалистов, желающих воспользоваться льготой. Если ранее в городах-миллионниках их зарплата должна была составлять не менее 120 тыс. руб., то теперь — от 150 тыс. руб., в остальных городах — от 90 тыс. руб. (ранее от 70 тыс. руб.).
Программа доступна более чем в 50 банках с мая 2022 года. По ней сотрудники аккредитованных в Минцифры компаний в возрасте от 18 до 50 лет могли купить квартиру в новостройке или построить частный дом в ипотеку по ставке до 5%. По данным Минцифры, за время действия программы в стране было выдано 77,7 тыс. кредитов на 700 млрд руб.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает рост спроса на IT-ипотеку «вполне ожидаемым»: «Мера поддержки граждан, занятых на предприятиях высокотехнологичной отрасли государства, весьма востребованна. А потому и спрос на IT-ипотеку растет. Поскольку власти планируют снизить лимит с 18 млн до 9 млн руб. на клиента, популярность программы в Черноземье вполне объяснима. Купить нормальное жилье на такие деньги в Москве, Санкт-Петербурге или Казани затруднительно. А из остальных регионов Черноземье выделяет стабильный и комфортный климат без сезонных аномалий, а также хорошая транспортная инфраструктура и близость к федеральному центру.
Так что, вероятно, тренд продолжится в этом году и в следующем тоже. Возможно, темпы роста не будут столь же впечатляющими, но, пока IT-ипотеку не свернут, она будет мощным драйвером рынка недвижимости в регионах».
Снижение выдач ипотек по программе в Белгородской области эксперт связывает с «нестабильностью» в регионе. «Однако тут важно заметить: выдачи сократились не кратно. То есть регион не покидают IT-специалисты, просто он интересен чуть меньше, чем остальные»,— пояснил господин Тумин.
Директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков полагает, что на рост спроса повлияло развитие IT-сектора. «За последние несколько лет в Черноземье увеличилось количество IT-специалистов, что связано с появлением новых компаний и расширением существующих. IT-компании, стремясь сократить издержки, все чаще открывают свои филиалы в регионах, создавая благоприятные условия для притока высококвалифицированных кадров. Экономическое и демографическое развитие макрорегиона, улучшение инфраструктуры и доступность жилья способствуют росту спроса на ипотечные кредиты. Снижение максимального размера кредита для регионов-миллионников может повлиять на число выдач в крупных городах, но не затронет малые города Черноземья, где цены на жилье ниже»,— добавил эксперт.