Вчера Самарский областной арбитражный суд удовлетворил иск ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» к главе города Самары Георгию Лиманскому. ООО требовало признать недействительным постановление мэра от 20 февраля 2006 года, по которому «Гостиному двору» было отказано в продлении сроков аренды земельных участков общей площадью 1,4 га и в завершении строительства гостинично-жилого комплекса в Ленинском районе Самары. В мэрии заявили о намерении обжаловать решение арбитража.
Как рассказали „Ъ“ в ООО «Гостиный двор», 26 июня 2001 года Георгий Лиманский подписал постановление, предоставляющее компании в аренду на пять лет участки в границах улиц Ленинской, Вилоновской и Садовой в Ленинском районе города под строительство пяти очередей объекта. В сентябре 2005 года компания обратилась в горадминистрацию с заявкой о продлении срока аренды. К этому времени было построено три из пяти запланированных очередей комплекса и к ним подведены инженерные коммуникации. 15 февраля 2006 года мэр подписал постановление, продлевающее срок аренды и продолжения строительства до 2011 года. Однако уже через пять дней градоначальник вынес кардинально противоположный документ, отменяющий действие предыдущего постановления «в целях соблюдения норм Градостроительного кодекса РФ». При этом, по словам представителей ООО, им не объяснили, какие нормы законодательства они нарушили.
В «Гостином дворе» „Ъ“ заявили, что постановление могло бы привести к невыполнению обязательств фирмы перед дольщиками, за которыми, в свою очередь, могли бы последовать существенные финансовые потери организации и ее банкротство. «Три очереди строительства уже завершены, но мы не можем принять объекты в эксплуатацию и передать их инвесторам, поскольку не имеем постановления на аренду земли», - сообщили „Ъ“ в ООО.
В судебном заседании представители мэрии заявили, что у «Гостиного двора» отсутствуют документы, необходимые для начала строительства объекта. «Существует определенный пакет документов, который они («Гостиный двор». - „Ъ“) должны были получить в 2001 году», - говорят в мэрии. При этом в администрации не могут пояснить, почему господин Лиманский сначала подписал постановление о разрешении строительства, и за время строительства претензий со стороны администрации не возникало. После вчерашнего заседания арбитража представитель мэрии не исключил, что решение суда будет обжаловано, а в ООО «Гостиный двор» заверили, что теперь объекты будут достроены.
Стоит отметить, что данный процесс проходит на фоне громкого земельного скандала, непосредственно связанного с главой города Георгием Лиманским, которого прокуратура намеревалась привлечь к уголовной ответственности по фактам превышения им должностных полномочий при приватизации дворца спорта ЦСК ВВС (ст. 286 УК РФ) и совершения служебного подлога при неоднократном внесении недостоверных сведений в постановления об отводе и аренде земельных участков, выделяемых под капитальное строительство (ст. 292 УК РФ).
«После вмешательства прокуратуры в земельные дела мэрии многие застройщики поняли, что теперь взаимоотношения с администрацией надежнее строить через судебные разбирательства, чем через какие-то не совсем законные способы», - сообщил „Ъ“ руководитель одной из самарских строительных компаний. По его словам, расследование земельных дел может привести к массовым судебным искам застройщиков к администрации города.
В настоящее время облпрокуратура оспаривает четыре постановления главы города о выделении земли в разных районах города, считая, что участки не были сформированы, нарушены права арендаторов и собственников объектов недвижимости. Кроме того, прокуратурой города Самары подготовлено 110 исков, частично или полностью оспаривающие постановления мэра о землеотводе, которые, согласно решению гражданской коллегии Самарского облсуда, будут рассматриваться в арбитраже. ЕВГЕНИЯ НИКОЛАЕВА,
ПАВЕЛ СЕДАКОВ