В минувшие выходные мэр Омска Виктор Шрейдер подписал соглашение о расселении ветхого жилья с пятью инвесторами-застройщиками. Таким образом, участвовать в городской программе строительства новых многоэтажек на месте аварийных домов намерены более 20 компаний. Однако подсчитать точные затраты на снос и новое строительство до переговоров с жильцами домов инвесторы не берутся, так как жители ветхих кварталов завышают стоимость своих квартир «в несколько раз».
Ъ Программа расселения ветхого и аварийного жилья предусматривает снос двух-, трехэтажных домов, частного жилья и возведение на их месте многоэтажных домов. Жильцы переселяются в новые многоквартирные дома, а доход от реализации оставшихся квартир получает застройщик-инвестор. По программе до 2010 года планируется снести 41 квартал домов и возвести на их месте 1 млн кв. м жилья. Расселение первых нескольких домов в квартале, расположенном на пересечении улиц Масленникова и 20 лет РККА, в 2004 году и строительство на их месте нового пятиэтажного дома обошлось в 30 млн руб. Капитального ремонта в областном центре требуют более 2,8 тыс. жилых домов. Из них 1,3 тыс. являются двух-, трехэтажными.
Мэр Омска Виктор Шрейдер напомнил собравшимся, что это уже четвертое соглашение, которое он подписывает с инвесторами. «Работа уже активно ведется. Очень много заявок на расселение поступает от жителей», — рассказал омский градоначальник. Сами инвесторы отрапортовали о готовности немедленно начать строительство. «Мы там строили дома, у нас проработаны все коммуникации», — объяснил привлекательность проекта для своей компании генеральный директор ЗАО «Мекомстрой» Сергей Генрихсон. Это мнение разделил и генеральный директор ЗАО «Строительная фирма „Трест №5“» Борис Медведев: «Омск — город, где в центральной части частный сектор переплетается с монументальными зданиями. Нужно это (частный сектор. — „Ъ“) вычищать». При этом он оговорился, что у жителей ветхих домов есть «запросы» — они хотят получить квартиры большей площади. «Запросы понятные», — ответил Виктор Шрейдер, подчеркнув, что квартиры должны предоставляться в расчете «метр на метр», а разницу покупатель может доплатить «на льготных основаниях», то есть минимум на 25% дешевле рыночной стоимости.
В итоге инвесторы подписали соглашение с мэрией Омска о расселении ветхих домов и отправились забивать первые символические сваи на месте будущих многоэтажек. Однако, как сообщил после подписания соглашения директор ЗАО «ДСК „Конто“» Алексей Коношанов, точную стоимость проекта по расселению ветхих домов невозможно определить до переговоров с жителями и подписания всех документов о расселении. По словам строителей, нередко омичи отказываются от расселения в возводимые на месте аварийных домов многоэтажки. Инвестор при этом вынужден выкупать квартиры, за которые, по словам господина Коношанова, жители просят в 2,5-3 раза больше их рыночной цены, или судиться с горожанами. «Прошли суды, и мы расселили дома по их реальной стоимости», — заметил господин Коношанов.
Ожидается, что первые многоэтажные дома на месте аварийного жилья будут возведены в Омске в течение ближайших трех лет.
Екатерина Кудрявцева