Финская недвижимость пошла по рукам

Живущие в Финляндии граждане России скупают у своих соотечественников дома и дачи. “Ъ FM” поговорил с потенциальными покупателями и узнал подробности. Россияне, имеющие недвижимость в этой стране, после закрытия границ и прекращения банковских операций, активно выставляют приобретенные ранее объекты на торги. Тему продолжит Станислав Крючков.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Одни россияне продают оставшиеся без присмотра дома и дачи, другие покупают их по бросовым ценам. Первые не могут их содержать из-за закрытых границ, вторые пользуются моментом. Типичный покупатель — русский с видом на жительство, типичный продавец — россиянин из Санкт-Петербурга.

Главный редактор профильного ресурса о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин говорит, что причина — общая ситуация на финском рынке: «Россияне покупали в Финляндии недвижимость нескольких типов, в основном недорогие квартиры. Они делали это для облегчения процесса получения визы. Подобные дома едва ли представляют какую-то особую ценность, поэтому от них стараются избавиться. Такая квартира — исключительно финансовая нагрузка. Трудно провести сделку по продаже, потому что непонятно, на какой счет, если нет никакого счета в Евросоюзе, или, в крайнем случае, в Казахстане или в Армении. В Финляндии рынок просел. Это связано и с высокими процентными ставками, и инфляцией. Поэтому сами финны покупают неохотно, тем более у россиян».

Владелец небольшого финского острова Юрий Пелля говорит, что российские собственники недорогой недвижимости в Финляндии для продажи квартир используют и бартерные схемы. Свою землю он приобрел пять лет назад всего за €37 тыс.: «У многих россиян, которые живут в Финляндии, есть какие-то квартиры и в России. Часто их меняют по бартеру.

И зачастую это объекты, которые трудно продать, потому что они не могут сюда приехать, сделать договор купли-продажи. Квартиры, которые покупали россияне, в основном не особо ликвидная недвижимость, обычно в городах, откуда сами финны уезжают. Многие просто хотят избавиться от таких квартир, потому что будет копиться долг. Потом управдом этого дома подаст в суд, квартиру выставят на торги. И дальше уже либо ее продают каким-то инвесторам, либо ищут другие варианты».

Около половины объектов, купленных гражданами России в 2024 году, были проданы по цене менее €30 тыс. сообщает местное издание Yle. Продают преимущественно недвижимость нижнего ценового сегмента. Экономист из Хельсинки Кристина Макарайнен в последнее время часто видит на досках объявлений о продаже недвижимости предложения от россиян: «Продаются объекты вдоль границы в регионе Северное Саво, Северная Карелия. И недвижимость можно легко купить за копейки, но продать ее очень сложно. Скидывают по очень низким ценам.

Приобрести такую квартиру могут только люди, которые имеют возможность ее обслуживать, оплачивать налог, отопление. На данный момент самое дешевое — это статус дачи, на которую можно просто приезжать, и счетов не будет, кроме как за электричество. Дом в среднем стоит примерно €1,2 в зависимости от обширности этой территории. Квартира — самый невыгодный вариант, потому что приходится постоянно оплачивать счета за коммунальные услуги».

Помимо сложностей с расчетами для тех, кто в Финляндии не живет, есть и ограничения в продлении ВНЖ у тех, кто в стране легализован. С ноября миграционная служба Финляндии намерена повысить порог дохода для получения или продления вида на жительство. Он составит €1,2 в месяц. Сейчас — €1 тыс. тысяча. Для получения ВНЖ студентов планку поднимут до €800. Это на €250 больше, чем в настоящее время.

По словам Кристины Макарайнен, возможности для того, чтобы рассчитаться за проданную квартиру остаются, но все это схемы с наличными: «Берется справка из банка, она переводится. Деньги везутся через границу. Любой банк, если он увидит справку, примет к зачислению эти деньги. Другие дело, на кого это будет регистрироваться — это резидент или нерезидент Финляндии. Я сама чуть не купила дачу, которая стоила €5 тыс. Это дом площадью 100 кв. м, 2 Га земли плюс лес, который нужно было убрать. 10 км до границы с Россией».

Все сделки проверяет финское Минобороны. Ранее власти провели полную опись недвижимости россиян. Особое внимание уделяли домам и постройкам, которые находятся рядом с критически важными объектами. В Хельсинки говорят, чтобы снизить риски для безопасности страны.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".