Банки вошли в «долевку»

Вчера СКБ-банк сообщил о заключении соглашения с одним их крупнейших застройщиков Свердловской области ЗАО «Атомстройкомплекс» (АСК). Согласно документу, банк будет кредитовать дольщиков на любом этапе строительства объектов партнера. Участники уральского рынка жилищного строительства указывают, что для застройщика — это вынужденный шаг: из-за резкого повышения стоимости жилья за последние полгода зафиксировано общее снижение покупательского спроса на недвижимость на первичном рынке.

Как рассказала „Ъ“ начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова, в настоящее время банк уже сотрудничает по кредитованию «долевки» с пятью застройщиками — «Наш дом», «Урал-Альянс», «Эльмашстройинвест», «Правобережный». «Эти компании предоставляют нам отчетность и полную информацию по объектам, которые банк может кредитовать на любом этапе строительства», — рассказала госпожа Самуилова. Она подчеркнула, что кредитование «долевки» у этих строительных компаний СКБ-банк осуществляет при одном условии — застройщик должен заложить фундамент будущего дома. В пресс-службе финансового учреждения добавили, что кредитование долевого строительства состоит из двух этапов: до завершения строительства процентная ставка составляет от 16% до 19% годовых; на втором этапе она снижается — от 11,5% до 14,5% годовых.

По словам Анны Самуиловой, соглашение с «Атомстройкомплексом» позволит СКБ-банку увеличить объемы кредитования участия в долевом строительстве (сегодня из 2 тыс. 226 ипотечных кредитов банка на «долевку» приходится всего 176).

В «Атомстройкомплексе» говорят, что впервые заключили подобное соглашение с банком, и исключительно по социальным мотивам. Финансовый директор компании Юрий Сушко рассказал „Ъ“: «Мы хотим дать возможность бюджетным организациям покупать наше жилье, а для них это возможно только через кредитование в банке».

Вместе с тем, участники уральского рынка недвижимости полагают, что АСК подписал соглашение с СКБ-банком не случайно — во многом это связано со снижением покупательского спроса в целом на жилье на первичном рынке. Как ранее писал „Ъ“, в апреле нынешнего года «Атомстройкомплекс» увеличил цены на жилье по разным объектам на 20-60%, что стало первым сигналом для роста стоимости жилья в целом на свердловском рынке. Так, по оценкам Уральской палаты недвижимости, за 6 месяцев нынешнего года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Свердловской области увеличилась в среднем на 18% и, по данным на 1 июня, составила 33 тыс. 600 рублей. «Сейчас существенно уменьшилось число людей, уровень платежеспособности которых позволяет участвовать в “долевке” и рассчитываться с застройщиком «живыми деньгами», — рассказал исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. А вице-президент Корпорации «Маяк» (свердловский застройщик жилья) Герман Коротковский добавил: «На снижение спроса на объекты первичного рынка жилья влияют и другие факторы: сезонность — традиционно летом спрос всегда ниже, а также рост спроса на вторичное жилье из-за активного развития ипотеки». Впрочем, игроки рынка сомневаются, что в перспективе тенденция к стремительному росту цен на жилую недвижимость в регионе поменяется, так как в целом сегодня спрос на покупку квартир выше предложения.

ТАТЬЯНА ШУШАКОВА