«Эффективные планировочные решения стали важным критерием при подборе жилья»
Светлана Бардина — о тренде на сокращение площади квартир
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в сегменте премиальных новостроек стало меньше просторных квартир.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Стоимость квадратного метра и итоговая стоимость сделки вынуждают девелоперов проектировать меньше просторных квартир. Эффективные планировочные решения стали важным критерием при подборе нового жилья, чтобы не пришлось платить за лишние метры. Сегодня в столице, в сегменте премиальных новостроек насчитывается 18 премиальных проектов, в которых средняя площадь квартир превышает 100 кв. м. Это почти треть от общего количества премиальных жилых комплексов на первичном рынке, посчитали специалисты компании Optima Development.
Просторные форматы традиционно являются одной из основных характеристик премиального жилья. Но сейчас средний показатель по сегменту в городе — около 81,5 м. И только в 18 проектах средняя площадь квартир и апартаментов варьируется в диапазоне от 100 кв. м до 200 кв. м. Для комплексов с большими квартирами также характерна более высокая стоимость жилого метра. В таких домах метр в среднем обходится в 970 тыс. руб., что более чем на 30% дороже, чем в среднем по рынку.
Еще три года назад доля домов премиум-класса, где средняя площадь квартир была более 100 «квадратов», составляла почти 50%, отмечают эксперты. Корректируется структура предложения по сегменту. На фоне значительного количества проектов, характеристики которых больше соответствуют бизнес-классу, просторные варианты становятся редкостью. Квартиры площадью более 100 кв. м формируют лишь пятую часть от общего количества лотов, представленных в экспозиции.