Российский банк улучшил прогноз продаж по ипотеке в 2024 году
Прогноз продаж по ипотеке на этот год может оказаться лучше ожидаемого, с учетом адаптации рынка к новым условиям. Об этом на ВЭФ-2024 рассказал заместитель президента – председателя правления ПАО «Банк ВТБ» Георгий Горшков. В августе, по предварительным оценкам, продажи ипотеки были сопоставимы с июльскими значениями и составили 355 млрд руб. Выдачи за весь год могут достичь 5,1 трлн руб., что на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза банка в 4,6 трлн руб. Таким образом, рынок фактически повторит результат 2022 года – 4,8 трлн рублей.
Эксперты отметили изменение во втором полугодии 2024-го структуры ипотечных продаж. В первом полугодии «Семейная» ипотека занимала порядка 36% от общего объема сделок; в августе ее доля, предварительно, выросла до 44%. К концу года, считают аналитики, примерно половину ипотечных контрактов оформят по указанной программе.
Также выросла доля рыночных программ. В августе их доля составила 48% от общего объема ипотечных сделок России (весной 2022 года — четверть). «Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней и ставок по кредитам, может начаться только в следующем году»,— отметили в ВТБ.
Господин Горшков объяснил, что на ипотечный спрос влияют «экстра-высокие» ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры Центробанка по «охлаждению» рынка. «С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. <...> Многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой»,— резюмировал топ-менеджер.
Эксперты предполагают, что, несмотря на схожие с результатами 2022 года показатели 2024-го, сравнивать указанные периоды не стоит. Аналитики объяснили это оказанием большого влияния на итоги позапрошлого года резкого роста ключевой ставки ЦБ. В этом же году, напомнили в ВТБ, рост происходит постепенно.