Несъедобный инвестор

Апелляционный суд отменил решение, которое обязывало минимущества Нижегородской области предоставить земельный участок ООО «Инвестком» для завершения строительства ресторана на Гребном канале. Недостроенное здание областные власти хотят продать с публичных торгов. Ранее инвестор доказал, что строил здание на основании договора аренды с администрацией Нижнего Новгорода. Однако мэрия, как выяснилось, еще в 2014 году неправомерно распорядилась областным земельным участком, выделив его инвестору под строительство. Областное министерство имущества не хочет заключать договор аренды на землю с компанией Заура Идрисова, считая здание ресторана самостроем, хотя ранее суды указывали, что инвестор добросовестно получил участок. Не сумев добиться сноса здания, власти намерены добиться его продажи с публичных торгов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Первый арбитражный апелляционный суд полностью пересмотрел решение по поводу земельного участка под недостроенным зданием ресторана на набережной Гребного канала между кафе «У Александра» и «Белый парус». Объект готов на 90%, но его стройка давно приостановлена из-за множества судебных споров между властями и инвестором — ООО «Инвестком», подконтрольным предпринимателю Зауру Идрисову. В апреле Нижегородский арбитражный суд обязал министерство имущества Нижегородской области устранить нарушение прав в сфере предпринимательства и заключить с инвестором договор аренды на земельный участок для завершения строительства здания.

ООО «Инвестком» в своем иске просило предоставить участок в аренду до 30 апреля 2028 года. Однако апелляционная инстанция решение в пользу инвестора отменила — отказ министерства передавать землю для достройки объекта был признан законным. Мотивировка судебного постановления еще не изготовлена.

Как ранее писал «Ъ-Приволжье», компания Заура Идрисова арендовала участок площадью 2,2 тыс. кв. м на Гребном канале в 2014 году у Нижнего Новгорода. Городская администрация неоднократно продлевала договор аренды, пока в 2022 году после прокурорской проверки не выяснилось, что муниципалитет не имел прав распоряжаться этим участком. В суде областная прокуратура доказала, что мэрия в 2013 году неправомерно зарегистрировала право муниципальной собственности на территорию, которую в итоге администрацию обязали вернуть в областную собственность.

На участке уже был частично возведен ресторан, и министерство имущества как распорядитель областных земельных ресурсов дважды обращалось в суд с просьбой признать недострой ООО «Инвестком» объектом самовольного строительства и снести его. По логике министерства, если мэрия незаконно предоставляла инвестору землю, то возведенная на ней постройка явно самовольная. Однако суды отказали чиновникам в освобождении земельного участка и демонтаже недостроенного здания, решив, что оно не обладает признаками самовольной постройки.

Приобретая право аренды у города, «Инвестком» действовал добросовестно и прошел все необходимые процедуры предоставления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом, указал суд.

Инвестор считает, что он со своим проектом угодил в разбирательство между городской администрацией и областным министерством. Когда участок по суду вернули из муниципальной собственности в государственную, компания безуспешно попыталась договориться с минимущества об аренде земли.

В министерстве нежелание сотрудничать с ООО «Инвестком» объясняют тем, что организация не выполнила своих обещаний достроить ресторан к 800-летию Нижнего Новгорода в 2021 году, а недострой не был надлежаще законсервирован и сейчас состояние его конструкций вызывает вопросы.

В отдельном процессе власти пытаются признать отсутствующим право собственности ООО на асфальтобетонную парковку рядом с недостроенным рестораном. «Иск подан в связи с тем, что данный объект не является объектом недвижимости, право собственности на который подлежит регистрации в ЕГРН. Наличие такой записи нарушает действующее законодательство. О планах по освобождению участка и конкретных сроках мы сможем ответить после вступления решения в законную силу», — пояснили в министерстве.

В областном арбитражном суде также приостановили рассмотрение еще одного важного спора по заявлению областных властей. После того, как добиться решения о сносе ресторана не удалость, чиновники попросили изъять недострой «путем продажи с публичных торгов» и обязать ООО «Инвестком» возвратить по акту приема-передачи земельный участок. Теперь, после того, как компания в апелляционной инстанции проиграла дело по аренде земли для достройки объекта, рассмотрение этих требований возобновится.

В свою очередь «Инвестком» пытается обжаловать обеспечительные меры в виде судебного запрета, выданного Росреестру регистрировать переход прав собственности на объект. Судя по объявлениям о продаже, Заур Идрисов давно хотел сам продать проблемный недострой, но прокуратура и власти пресекли такую возможность.

Предприниматель пока не комментирует многочисленные судебные разбирательства с нижегородскими властями.

Роман Кряжев