Программисты обживают регионы
В Удмуртии с начала года выдали на 34,6% больше ИТ-ипотек, чем в прошлом году
В Удмуртии наблюдается рост интереса к ИТ-ипотеке, несмотря на изменение условий программы. С января по август было выдано 328 кредитов на сумму 1,75 млрд руб., что на 34,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако эксперты отмечают, что ужесточение требований, включая обязательную аккредитацию ИТ-компаний и ограничение по регионам проживания, может снизить доступность программы. В частности, отменены льготные условия ИТ-ипотеки для Москвы и Санкт-Петербурга.
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
По данным «Дом.РФ», с января по август 2024 года в Удмуртии было выдано 6,9 тыс. ипотечных кредитов, 328 из них по ИТ-ипотеке, общая сумма которых составила 1,75 млрд руб. Это на 34,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда по данной программе было выдано 258 кредитов, а их сумма составила 1,3 млрд руб. Средневзвешенная ставка для заемщиков из Удмуртии в 2024 году по ИТ-ипотеке составила 4,7% при среднем первоначальном взносе 26,3%. Всего в регионе было по ипотечным программам было выдано 6,9 тыс. кредитов.
Согласно новым условиям, которые начали действовать с 1 августа 2024 года, ИТ-ипотеку может взять только работник компании из сферы ИТ, которая расположена в РФ, имеет аккредитацию Минцифры РФ и получает налоговые льготы. При этом, его максимальный возраст не должен превышать 50 лет включительно. В целом по программе можно приобрести готовое или строящееся жилье в новостройках, участок с готовым домом у юрлица или ИП, земельный участок для постройки дома, а также построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП. При этом по программе нельзя купить долю, комнату, апартаменты, квартиру на вторичке или квартиру по договору уступки прав требований. Также по новым условиям программы становится невозможной покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
В министерстве цифрового развития республике «Ъ-Удмуртия» рассказали, что общий объем средств, предоставляемых кредиторами на покупку квартир по ИТ-ипотеке в регионе, составил 5,15 млрд руб. По мнению главы ведомства Михаила Фоминова, основная цель ИТ-ипотеки заключается в мотивации айтишников жить и работать в России.
«Количество оформленных в Удмуртии кредитов свидетельствует о том, что ИТ-ипотека – эффективно работающий инструмент. С 1 августа 2024 года ни Москва, ни северная столица в программе не участвуют. Это было сделано для того, чтобы сохранить кадровый потенциал отрасли в регионах. В настоящее время в Удмуртии работает 167 аккредитованных ИТ-компаний, сотрудники которых могут получить ипотечные кредиты по льготной ставке»,— рассказал господин Фоминов.
Сбер возобновил выдачу кредитов по программе «Ипотека для ИТ» с 21 августа, рассказали в пресс-службе банка. С января по август 2024 года Сбером в Удмуртии по данной программе было выдано 96 кредитов суммой на 504,45 млн руб.
За первую половину 2024 года спрос на ИТ-ипотеку в Удмуртии вырос на четверть, относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит пресс-служба ВТБ. При этом, специалисты банка ожидают изменения динамики после обновления условий данного продукта. Аналитики ВТБ отмечают, что круг потенциальных клиентов, которые подходят под условия ИТ-ипотеки, существенно сократился. В первую очередь это продиктовано исключением из программы Москвы и Петербурга. Также сократился максимальный размер кредита в регионах — до 9 млн руб., а ставка выросла на 1 пп. Учитывая стремление государства снизить долю господдержки и сделать развитие жилищного кредитования более равномерным, произошедшие изменения в программе льготной ипотеки укладываются в эту задачу, отмечают эксперты банка ВТБ.
По мнению директора ижевской ИТ-компании Центр высоких технологий Олега Вылегжанина, запуск ИТ-ипотеки на новых условиях пока не оказал значительного влияния на рынок труда в отрасли. Одним из наиболее проблемных условий стала необходимость аккредитации ИТ-компаний, для их попадания под критерии льготной ипотеки. В связи с этим моментом влияние новых льготных условий на рынке труда отразится примерно через полгода.
«Перезапуск программы в том виде, в котором она сейчас представлена, является реакцией на изменения ИТ-рынка за последние два-три года. На сегодняшний день, основными игроками федерального рынка стали крупные компании, которые развивают удаленную работу, которая за последнее время стала чуть ли не основным форматом взаимодействия между работником и работодателем»,— подчеркнул господин Вылегжанин.
Эти компании собирают штат со всех регионов страны, соответственно налоги с заработной платы специалистов уходят в столичные регионы по месту регистрации компаний, говорит эксперт. Из-за этого запрет на покупку квартиры на льготных условиях в Москве и Санкт-Петербурге стал одним из мотивационных механизмов, чтобы вернуть налоги в регионы и стимулировать крупные компании открывать там свои юрлица. «Государство надеется, что оставаясь в регионах, молодые ИТ-специалисты будут содействовать решению и демографического вопроса, что положительно скажется на развитии регионов в целом»,— рассказал эксперт.