«Симферополь» разделили на лоты
Гостиничный комплекс в Крыму выставили на торги за 602 млн рублей
В Крыму за 602 млн руб. продают гостиничный комплекс «Симферополь». Владеет имуществом компания «Исток-Крым», которую суд признал банкротом в конце 2023 года из-за невыплаты кредита в сумме 118 млн руб. Аналитики считают, что если объект продолжит функционировать в качестве гостиницы, то проект является заведомо убыточным. По словам экспертов, отель обветшал и требует ремонта, инвестиции в реконструкцию составят около 235 млн руб.
Аукцион назначен на 11 сентября
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий ООО «Исток-Крым» Энвер Мустафаев выставил на торги гостиничный комплекс «Симферополь» в столице Крыма за 602,6 млн руб. Аукцион назначен на 11 сентября.
Сведения об этом содержатся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Исток-Крым» зарегистрировано в 2001 году в Симферополе. Компания специализируется на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Головная компания — ООО «Инвест-Строй», учредители — Оксана Самсонова и Евгений Шокуров. Убыток общества за 2023 год составил 645 тыс. руб.
Шестиэтажная гостиница «Симферополь» расположена на улице Объездной. Согласно данным сервисов бронирования, в гостиничном комплексе есть номера различной категории — стандарт, улучшенный, полулюкс и апартаменты. В отеле имеется банный комплекс, включающий в себя финскую сауну, римскую парную и бассейн с подогреваемой водой. В пределах 2 км расположен парк Тараса Шевченко, торговые комплексы, центральный музей Тавриды. Стоимость размещения в сутки в 2020 году составляла от 2 тыс. руб. Сейчас гостиница не работает.
В состав двух лотов входят десять зданий, а также земельный участок площадью 3 тыс. кв. м. Общая площадь объектов, указано в материалах дела, составляет более 5,5 тыс. кв. м: отель общей площадью 4,9 тыс. кв. м, бар с бильярдной — 581,2 кв. м, а также гаражи, кафе и склады. Кроме того, на продажу выставлена мебель, оборудование, бытовая техника и сантехника (всего 305 позиций) должника с начальной ценой в 51,9 млн руб.
Арбитражный суд Крыма признал ООО «Исток-Крым» банкротом в ноябре 2023 года по заявлению ООО «Промстройсервис». Из материалов дела следует, что между украинским банком «Финансы и кредит» и должником в 2011 году был заключен кредитный договор на сумму 22,5 млн грн. Процентная ставка — 18%, срок погашения — 27 октября 2025 года. Право требования долга впоследствии было передано ООО «Промстройсервис».
В 2015 году арбитражный суд Крыма взыскал с ООО «Исток-Крым» в пользу ООО «Промстройсервис» сумму задолженности по кредиту, а также по процентам (10,2 млн грн.) в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на дату платежа. В 2023 году суд включил требования ООО «Промстройсервис» в размере 118,5 млн руб.: долг — 111,8 млн руб., проценты — 6,8 млн руб. (за период с 2017 по 2022 год) в реестр требований кредиторов, как обеспеченные залогом имущества должника.
Как рассказал «Ъ-Кубань» на условиях анонимности источник, знакомый с ситуацией, выставленный на торги гостиничный комплекс не функционирует с 2020 года. «Сейчас “анатомические” составляющие здания не самого лучшего качества, но все зависит от желания новых инвесторов. Рынок коммерческой недвижимости у нас как лотерея — цены на подобные комплексы могут взлететь в два раза либо вообще не реализовываться годами. Все зависит от заинтересованности участников»,— добавил он.
Гендиректор ООО «Экспертное бюро» Елена Гунина полагает, что начальная цена объекта в 600 млн руб. соответствует рынку, но земельный участок, на котором расположен отель, не дает возможности для расширения объекта, что является ограничением с точки зрения потенциального инвестора.
Финансовый аналитик MOST Development Екатерина Бондарева полагает, что с учетом износа объекта стоимость продажи на данном этапе завышена.
«Несомненно, объекту требуется реконструкция, инвестиционная фаза проекта и само строительство составят не менее 1,5-2 лет. В случае если целевое назначение остается прежним, срок окупаемости составит от 8 до 10 лет»,— говорит она.
Более эффективным использованием земельного участка под гостиничным комплексом «Симферополь» госпожа Бондарева называет редевелопмент: снос и строительство нового апарт-отеля с подземным паркингом, дефицит которых наблюдается в Симферополе. Это, по ее словам, позволит сэкономить деньги на процентах, а срок окупаемости проекта в этом случае составит менее пяти лет.
По подсчетам Екатерины Бондаревой, с учетом общей площади здания, инвестиции в косметический ремонт составят 26,5–35,3 млн руб., а в реконструкцию — 117,7–235,5 млн руб. Однако в обоих случаях, если объект продолжит функционировать в качестве гостиницы, то проект эксперт называет заведомо убыточным.