Ягодное место
На пермский рынок строительства жилья пытается выйти «Брусника»
Региональный минстрой допустил до участия в аукционе на право комплексного развития территорий в Перми на «Тихом Компросе» двух иногородних девелоперов. За право КРТ поборются структура челябинского застройщика ООО «Голос 11» и ООО «Комфорт и Функциональность. Специализированный застройщик» (входит в холдинг «Брусника»). Для «Брусники» Прикамье является новым регионом, а «Голос» ранее уже пытался участвовать в торгах по КРТ — в микрорайоне ДКЖ. По мнению эксперта, наибольших вложений инвестора потребует расселение коммерческих помещений, а также создание комфортных условий в исторической зоне города.
Краевое министерство строительства объявило о допуске участников к аукциону на право заключения договора о комплексном развитии территории «Тихого Компроса». Как сообщает пресс-служба ведомства, к торгам допускаются две компании — ООО «Голос 11» и ООО «Комфорт и Функциональность. Специализированный застройщик» (входит в холдинг «Брусника»). Итоги аукциона подведут 9 сентября. Начальная цена и сумма задатка для участия составляет 5,01 млн руб. Величина повышения начальной цены — 4%. Торги пройдут на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».
Площадь территории для реновации составляет 6,53 га, она ограничена Комсомольским проспектом, улицами Куйбышева, Коминтерна, Е. Ярославского, Лодыгина и Солдатова в Свердловском районе Перми. В границах территории расположено пять многоквартирных жилых домов, признанных аварийными. При этом из обязательств инвестора исключили расселение дома на Комсомольском проспекте, 94, так как квартиры в нем расселяются за счет бюджета. После завершения расселения аварийных домов, согласно проекту договора, инвестор должен будет заняться комплексным развитием территории, построить там около 100 тыс. кв. м жилья, в том числе передать муниципалитету несколько квартир для детей-сирот. Кроме этого, застройщик обязан провести работы по озеленению территории, устройству тротуаров, дворовых площадок и наружного освещения. Реализовать проект КРТ необходимо в течение восьми лет.
ООО СЗ «Голос.11» было зарегистрировано 19 августа 2024 года. Согласно Rusprofile, 100% долей компании принадлежит челябинскому девелоперу — ООО «Группа Голос». Возглавляет общество Алексей Аликин, бывший коммерческий директор пермского застройщика ПЗСП. Примечательно, что ООО «Голос.11» — не первая пермская компания челябинского девелопера. Ранее «Голос. Девелопмент» вместе с кировским застройщиком «Железно» уже создавали в краевом центре свою компанию, но потом ликвидировали ее. По данным «Ъ-Прикамье», организация была создана для участия на торгах по КРТ микрорайона возле ДКЖ. Аукцион на право его развития выиграл «Кортрос».
ООО «Комфорт и функциональность», по данным Rusprofile, создано 9 августа 2024 года и принадлежит структурам свердловского ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Согласно официальному сайту компании, «Брусника» специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов в городах Урала, Сибири и на территории Москвы и Московской области. Компания проводит также внутренние научно-исследовательские разработки в области новых материалов и цифровых методов управления строительством. Интерес к участкам на территории Перми «Брусника» проявила впервые.
В первый раз краевой минстрой выставил на торги право заключения договора о КРТ на «Тихом Компросе» в ноябре 2023 года. Начальная цена аукциона составляла 2,8 млн руб., а сейчас она выросла почти вдвое. Тогда торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Источник на строительном рынке пояснял, что условия КРТ не привлекли девелоперов. После этого министерство строительства откорректировало обязательства инвестора по освоению территории и объявило аукцион снова. В феврале торги вновь отменили, чтобы актуализировать договор о КРТ в части, касающейся расселения дома на Комсомольском проспекте, 94. Совсем недавно минстрой увеличил площадь территории комплексного развития, включив в проект два несмежных участка на ул. Куйбышева и Лодыгина. Ранее комплексному развитию подлежала земля в районе «Тихого Компроса» площадью 5,29 га.
В пресс-службе пермского девелопера ПМД считают, что инвестору придется столкнуться с двумя основными проблемами. Первая из них связана с масштабными вложениями для расселения коммерческих помещений, владельцам которых придется возмещать не только их стоимость, но и потенциальные убытки от потери долгосрочных договоров аренды. Вторая сложность — в разработке современных и комфортных проектных решений при необходимости соблюдения ограничений в культурно-исторической зоне города. «При соблюдении необходимого внешнего вида исторических зданий довольно сложно создать такие условия проживания, к которым привык современный потребитель, выбирая квартиру»,— говорят в ПМД.
При этом развитие бизнеса на территории Перми, по мнению застройщика, привлекательно для крупных иногородних девелоперов за счет не самой высокой конкуренции на местном рынке. «Пермь — город-миллионник с большой промышленной базой, развивающейся инфраструктурой для трудоустройства и жизни. Исходя из этих параметров, федеральные застройщики смотрят на перспективу развития в Прикамье позитивно»,— добавили в ПМД.