Как стало известно Ъ, на российский рынок выходит бельгийский девелопер Ghelamco, который построит на севере Подмосковья складской комплекс площадью 220 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект на Дмитровском шоссе вблизи от Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) оценивается в $150-180 млн. Участники рынка отмечают, что только за последний месяц о планах строительства складов общей площадью около 1 млн кв. м рядом с ЦКАД заявили сразу несколько западных компаний. Активизацию инвесторов связывают с апрельским постановлением правительства Московской области о реконструкции трассы.
Как рассказали Ъ в компании Ghelamco, складской комплекс класса А (это высший уровень в классификации складских площадей) будет построен на участке 47 га в 30 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Общая площадь комплекса составит 220 тыс. кв. м, из которых 12 тыс. займут офисные помещения. Другие подробности реализации проекта не раскрываются. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, объем инвестиций в проект составит $150-180 млн. "Себестоимость складского строительства сегодня не превышает $700 за 1 кв. м, а стоимость земли в 30 км по дмитровскому направлению варьируется в размере $2-5 тыс. за сотку в зависимости от назначения земли",— рассуждает господин Казимов.
Эксперты рынка расходятся в оценках расположения первого российского проекта Ghelamco. Старший консультант отдела складских и индустриальных площадей Jones Lang LaSalle Ланс Пилант отмечает, что сегодня более 60% импорта ввозится в Москву через северные и северо-западные направления: "Учитывая высокую транспортную загруженность Ленинградского шоссе, дмитровское направление является хорошей альтернативой для реализации подобных проектов". А по мнению директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексея Новикова, для привлечения арендаторов, ориентированных на столицу, участок Ghelamco располагается слишком далеко от МКАД. "Вероятно, выбор площадки девелопером связан с ее близостью к ЦКАД, реконструкция которой ожидается в ближайшие годы",— предполагает господин Новиков.
Центральная кольцевая автомобильная дорога — трасса протяженностью 479 км, объединяет 18 шоссе проходящих в Московской области. В апреле этого года правительство Московской области приняло постановление о разработке программы ее строительства и реконструкции до 2020 года. Первоначальная стоимость проекта оценивается в €2,4 млрд.
Инициатива властей значительно увеличила интерес западных компаний к реализации складских проектов вблизи ЦКАД. Так, из пяти крупных проектов рядом с ЦКАД о трех стало известно за последний месяц: сперва британский инвестиционный фонд Raven Russia и российская ГК "Эспро" заявили о совместном строительстве логистического парка "Восточный" площадью 300 тыс. кв. м в Ногинском районе Московской области. Несколько недель спустя стало известно о намерениях канадского девелопера Giffels по строительству 600 тыс. кв. м складских площадей в Домодедовском районе Подмосковья. Теперь о своих планах объявила Ghelamco.
"Очевидно, компании предвидят активное продвижение крупных складских и промышленных хабов в буферные зоны ЦКАД из 8-20-километровой зоны вокруг МКАД",— говорит консультант департамента оценки и консалтинга Colliers International Влад Лукиан. "Реконструкция бетонного кольца улучшит транспортные коридоры, а следовательно, будет способствовать развитию логистического бизнеса",— добавляет господин Пилант. Однако, по мнению участников рынка, интерес девелоперов к ЦКАД связан и с рядом других причин. "Сегодня рынок складской недвижимости вблизи от МКАД характеризуется дефицитом крупных ликвидных участков под строительство. Связано это с отсутствием правового статуса земли, коммуникаций и разрешительной документации на строительство",— признает руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов. А по мнению господина Казимова, инвестировать в удаленные от Москвы участки выгодно и в связи их невысокой ценой: "Если в районе ЦКАД стоимость сотки не превышает $5 тыс., у МКАД она составляет $15-20 тыс.".