До конца года Смольный планирует разыграть на конкурсах между управляющими компаниями (УК) весь жилищный фонд Санкт-Петербурга. Если в них победят не принадлежащие городу "Жилкомсервисы", а частные компании, то они вряд ли успеют подготовиться к отопительному сезону за два-три месяца. Предприниматели уже обвинили чиновников в создании преференций своим организациям.
Господин Лукманов признает, что у чиновников "были опасения" по поводу допуска на рынок частных компаний, но сейчас администрация собирается до конца года выставить на конкурсы весь жилищный фонд, где еще не выбран способ управления, — около 60 млн кв. м. Конкурсы при этом пройдут с сентября по ноябрь, то есть перед самым началом отопительного сезона. Юнис Лукманов надеется, что победители конкурсов смогут "плавно" продолжить работы, ведущиеся жилищными агентствами, однако скорее всего это приведет к тому, что побеждать снова будут "Жилкомсервисы".
В прошлом году аналогичная ситуация произошла, например, с компанией "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", которая выиграла лот, но отказалась от него. "Физически не успевали подготовиться к отопительному сезону, — заявил Ъ Андрей Лушников, председатель совета директоров УК "Бест", куда входит "МТЛ". — Начать мы должны были в ноябре, но дома были уже не в том состоянии, как на момент проведения торгов: жилищники сняли батареи и окна, списав на жильцов. Сегодня на лоте работает 'Жилкомсервис'".
Господин Лушников не сомневается, что чиновники намеренно создают условия в пользу "своих" компаний и не пускают частников на рынок: "Мы готовы работать даже по гостарифам, но из 10 млн рублей инвестиций до 5 млн приходится в процессе отдать городу в виде различных платежей, а это уже ставит рентабельность под сомнение. То, что делает жилищный комитет, — это не рыночные условия, это тупик".
Тем не менее чиновники прогнозируют всплеск интереса к торгам, в первую очередь потому, что с сегодняшнего дня в очередной раз повышены тарифы на услуги ЖКХ, на этот раз на 7,5%. Формально петербуржцы перешли на 100-процентную оплату услуг ЖКХ, правда по стандарту прошлого года. Реально к 100-процентной оплате город придет через один-два года, говорит Юнис Лукманов. Скорее всего это будет означать, что тарифы станут ежегодно повышаться на максимально допустимые федеральным законодательством 20%.
Слишком низкие тарифы и чиновники, и инвесторы называют главным препятствием для массового выхода частных компаний на рынок обслуживания жилья. В качестве дополнительного стимула администрация собирается осенью ввести еще один платеж для собственников жилья — за ремонт домов, а также рекомендовать ТСЖ вносить "плату за управление" напрямую управляющим компаниям.
МИХАИЛ ШЕВЧУК