Вместо имения

Павловский городской суд аннулировал продажу усадьбы Шереметьевых-Рукавишниковых в деревне Лазарево Нижегородской области. Объект культурного наследия (ОКН) у казенного предприятия «Дом.НН» покупала бывшая федеральная судья Алла Новожилова, а позднее она переоформила недвижимость по расписке на владелицу другой старинной усадьбы — Приклонских-Рукавишниковых в Подвязье — Жанну Потравко. Та тоже оспаривала сделку, считая ее обманом. В итоге суд расценил отчуждение усадьбы как уход от ответственности по сохранению ОКН.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

9 сентября вступит в силу решение Павловского городского суда о расторжении сделок купли-продажи старинной усадьбы Шереметьевых-Рукавишниковых XIX века в деревне Лазарево. Объект культурного наследия регионального значения у казенного предприятия «Дом.НН» за 3,4 млн руб. ранее выкупила бывшая федеральная судья Алла Новожилова, обязавшись содержать и реставрировать поместье, следует из материалов дела, опубликованных судом. Алле Новожиловой достались господский дом, конюшня, каретный двор, силосная башня и другие строения, постепенно разрушающиеся.

Договоры на проектирование работ по сохранению усадьбы владелица заключила с ООО «Арт Техно Сфера», однако проверки правительственного управления охраны объектов культурного наследия и прокуратуры показали, что имение не реставрировали. Условия договора юристы «Дом.НН» сочли нарушенными и выдали собственнице предписание, которое она не исполнила. Тогда представители казенного учреждения решили аннулировать сделку через суд.

В процессе разбирательства выяснилось, что поместье было переоформлено на владелицу другой старинной усадьбы — Приклонских-Рукавишниковых в селе Подвязье — Жанну Потравко. Денег госпоже Новожиловой за усадьбу в Лазарево она не платила и выдала долговую расписку на 3,4 млн руб.

К тому времени имение Жанны Потравко в Подвязье, которое она сама полностью выкупила у «Дом.НН» в 2021 году, власти также решили вернуть в госсобственность через суд, сославшись на отсутствие реставрационных работ. Собственницы договорились, что Жанна Потравко займется усадьбами, а госпожа Новожилова — юридическими делами, в том числе иском властей по усадьбе Приклонских-Рукавишниковых, следует из материалов дела.

Однако в суде по усадьбе в Подвязье выяснилось, что об аналогичном иске в Павловском суде Жанну Потравко никто не уведомил, более того представители «Дом.НН» рассказали, что Алла Новожилова на самом деле не собирается отказываться от усадьбы. Узнав об этом, госпожа Потравко предложила Алле Новожиловой расторгнуть договор, заподозрив, что партнер заранее знала о будущих претензиях властей и решила переложить на нее ответственность. Поскольку Жанна Потравко ничего не заплатила Алле Новожиловой, она попросила суд аннулировать договор как мнимую сделку.

Жанна Потравко рассказала «Ъ-Приволжье», что Алла Новожилова обманом убедила оформить на нее усадьбу в Лазарево. «Это был обман, и в суде это выяснилось. Ее цели никому не известны. Перед этим она предложила поменяться усадьбами, поскольку власти подали два аиска о расторжении договоров покупки усадеб. Вроде как ”у меня не отберут мою, а у тебя не отберут твою”. Я наотрез отказалась, но получила еще больше проблем», — подчеркнула Жанна Потравко.

Свое согласие на переоформление усадьбы Шереметьевых она объяснила наивностью и «безграничным доверием».

Представители Аллы Новожиловой в суде пояснили, что у доверительницы не было умысла заключать мнимую сделку: усадьбу она собиралась продать. По версии юристов, нет и доказательств нарушений договора купли-продажи имения.

Тем не менее суд разделил доводы представителей «Дом.НН» и Жанны Потравко, расценив отчуждение усадьбы как намерение Аллы Новожиловой уйти от ответственности по сохранению объекта культурного наследия. При этом суд аннулировал сделку между ней и Жанной Потравко и расторг договор с предприятием «Дом.НН», который обязал вернуть госпоже Новожиловой уплаченные ей за усадьбу 3,4 млн руб. Апелляционных жалоб по этому спору в картотеках нет. Очевидно, судебное решение вступит в силу в понедельник.

В правительстве Нижегородской области не смогли оперативно прокомментировать дальнейшую судьбу вернувшейся в госсобственность усадьбы Шереметьевых-Рукавишниковых. Ранее власти планировали искать инвесторов для подобных объектов, однако привлечь их непросто из-за предстоящих многомиллионных затрат.

Тем временем усадьбу Приклонских-Рукавишниковых также пытаются изъять, ссылаясь на невыполнение реставрационных работ. Жанна Потравко настаивает, что обязанности отчитываться о проделанных работах перед чиновниками в договоре нет, при этом она добровольно восстанавливает имение, а оппоненты пытаются представить ситуацию так, будто усадьба с появлением частного собственника «рушится активнее».

По мнению Жанны Потравко, такими темпами заниматься старинными поместьями, которых в Нижегородской области насчитывается больше сотни, скоро будет некому.

Роман Рыскаль