Вчера ювелирная компания "Русские самоцветы" заявила о своих намерениях всерьез заняться коммерческой недвижимостью. До конца этого года основное здание предприятия будет реконструировано под бизнес-центр, а в начале 2008 года напротив Ладожского вокзала откроется торгово-развлекательный комплекс площадью 20 тыс. кв. м. Доходы "Русских самоцветов" от эксплуатации недвижимости в 2008 году составят половину от общей прибыли компании.
Помимо этого на территории предприятия (напротив виадука Ладожского вокзала) в 2007 году начнется возведение торгово-развлекательного комплекса (ТРК) общей площадью около 20 тыс. кв. м. "Там будет кинотеатр и гипермаркет площадью около 4 тыс. кв. м, — сообщил Ъ господин Докучаев. — Четкая структура ТРК определится в сентябре-октябре этого года". Суммарные затраты на возведение комплекса компания оценивает в $20 млн, которые собирается привлечь в виде кредитов. "Мы провели переговоры, — поделился с Ъ Сергей Докучаев. — Пять крупных западных банков могут принять участие в проекте. Нашими вложениями будет один из существующих корпусов (20% от общей площади будущего ТРК. — Ъ), земля в собственности плюс достаточные лимиты по коммуникациям". Предполагаемый срок окупаемости проекта — 4,5-5 лет. В следующем году "Русские самоцветы" намерены заработать на эксплуатации недвижимости до $2,5-3 млн. "После введения в строй ТРК коммерческая недвижимость должна приносить компании $7-8 млн в год, — уверен господин Докучаев. — Думаю, в 2008 году доходы от недвижимости составят порядка 50 процентов от нашей общей прибыли".
Ъ Сейчас продукция ОАО "Русские самоцветы" занимает 3% российского рынка ювелирных изделий (10% — на рынке Петербурга). Выручка компании за 2005 год достигла 900 млн рублей. 86% акций "Русских самоцветов" распределены между несколькими юридическими лицами, ни одно из которых не обладает долей более 20%. Еще 14% принадлежат работникам предприятия. По итогам первого полугодия текущего года выручка компании составила 430,8 млн рублей (доля экспорта возросла с 15% до 17,5%), прибыль — 43,3 млн.
Эксперты рынка считают решение "Русских самоцветов" логичным. "По моей оценке, компания сможет получать от коммерческой недвижимости $10-12 млн в год только на первом этапе, — полагает Игорь Горский, директор по развитию АН "Бекар". — Компания имеет все шансы стать серьезным игроком в этой локации — с долей около 15 процентов". Однако Владимир Лиепин, гендиректор УК "Адамант", которая владеет и управляет торгово-развлекательным комплексом "Заневский каскад", расположенным напротив "Русских самоцветов", не считает, что новый ТРК станет серьезным конкурентом. Он указывает, что компании будет непросто получить запланированную прибыль в $5 млн. "У нас и место лучше, и торговые площади больше. Несмотря на то что поток в этом районе большой, площади в 4 тыс. кв. м явно мало для гипермаркета, тем более что рядом расположен такой сильный игрок, как 'О`кей'", — уверен господин Лиепин.
КОНСТАНТИН ГОРОЖАНКО