Мэрия отвоевывает Мамаев курган

Администрация Волгограда требует отменить решение арбитражного суда Волгоградской области, признавшего недействительным договор аренды земельного участка на западном склоне Мамаева кургана для организации строительной площадки под торговый комплекс DVI Group. В природоохранной прокуратуре заявляют, что сделка мэрии с девелоперами незаконна, но признают, что, скорее всего, запретить строительство комплекса им не удастся.

Вчера арбитражный суд Волгоградской области начал рассмотрение апелляционной жалобы комитета земельных ресурсов администрации Волгограда на решение суда, признавшего недействительным договор аренды земельного участка ООО «ДиВиАй-Волга». В июне суд решил, что чиновники незаконно предоставили в аренду DVI Group участок земли площадью 128 тыс. кв. м на западном склоне Мамаева кургана «для организации строительной площадки» под строительство торгового комплекса. Представители мэрии настаивают, что решение суда необоснованно и незаконно, поскольку «организация строительной площадки не связана со строительством, а следовательно, не нарушает предусмотренный законом порядок предоставления участков для строительства». Ответчик — Волжская межрайонная природоохранная прокуратура — полагает, что компания не может заниматься строительными работами без постановления горадминистрации о выделении земли непосредственно для строительства объекта. «Законом не предусмотрено предоставление участка для организации строительной площадки», — пояснила старший помощник волгоградского природоохранного прокурора Ирина Черевчина. Суд, заслушав доводы сторон, объявил перерыв до понедельника.
Согласно проекту, общая торговая площадь торгово-развлекательного комплекса «Рок-н-Молл» составит 85 тыс. кв. м. В молле планируется открыть боулинг на 32 дорожки, каток, 7-зальный кинотеатр и автосалон. Предполагаемая сумма инвестиций — $45 млн.
Между тем эксперты отмечают, что даже если апелляционная жалоба DVI будет удовлетворена, у девелоперов могут возникнуть проблемы и в дальнейшем. По словам начальника областной инспекции архитектурно-строительного надзора Михаила Норкина, на сегодня территория, выбранная DVI под строительство, является единственной парковой зоной в Дзержинском районе областного центра и по новому генплану города предназначена исключительно для отдыха. «Размещение небольших рекреационных объектов на этом месте возможно, но столь крупный торговый объект окажет крайне негативное влияние на окружающую среду», — пояснил господин Норкин. А в Нижневолжском управлении Ростехнадзора напомнили об отсутствии у DVI положительного заключения экологической экспертизы. Экологи предложили DVI уменьшить количество автотранспорта, который будет размещаться на парковке у молла, и перенести часть автостоянки под землю. «Доработанный проект 18 апреля 2006 года был направлен на повторное рассмотрение независимым экспертам, — сообщили в Ростехнадзоре, — но решение ими еще не принято».
«Это ожидаемый ход развития событий, — прокомментировали ситуацию в DVI Group, — и было бы подозрительно, если бы проект был согласован с первого раза». «Сейчас мы получаем окончательное согласование, делаем все в процессе, и осенью будем выходить на постановление мэрии о выделении нам участка уже под строительство молла», — зявил президент DVI Group Вячеслав Каминский.
При этом в надзорных и контролирующих органах признают, что совсем запретить строительство торгового центра им, скорее всего, не удастся. «Зная цивилизованный опыт западных стран, могу сказать, что там подобные объекты выносятся за городскую черту, однако в условиях нашего растрепанного рынка я склонен думать, что проект, несмотря ни на что, будет узаконен», — посетовал Михаил Норкин. Ирина Черевчина также признает, что последние решения арбитражного суда не повлияют в конечном итоге на реалицацию проекта. По ее словам, как только компания получит все согласования, а также арендует участок под строительство, на основании постановления горадминистрации работы продолжатся.
ТАТЬЯНА ДМИТРИЕВА