«Шанхай» уберут из центра Иркутска

Вчера вице-мэр Иркутска Виктор Бычков заявил, что в центре города на месте китайского рынка «Шанхай» в конце сентября начнется строительство современного центра, который совместит в себе функции офисного здания, развлекательного и торгового комплекса. Господин Бычков сообщил, что интерес к этой площадке уже проявили московские строительные компании. Конкурс на право аренды земли будет проведен уже в конце августа, арендаторам будет предложено закончить строительство в течение трех лет.

Вчера вице-мэр Иркутска Игорь Бычков сообщил, что 20 или 21 августа будет объявлен конкурс на право аренды площадки, расположенной между улицами Софьи Перовской и Тимирязева, вдоль улицы Байкальской, где сейчас находится китайский рынок «Шанхай». Площадь выставляемого на торги участка 7 тыс. кв. м. Итоги торгов должны быть подведены 18–20 сентября, а 1 октября, по словам господина Бычкова, на площадке «не должно остаться ни одного киоска, ни одного торгового ряда». Частным предпринимателям, занимающим торговые места на рынке «Шанхай», мэрия предлагает продолжить свою деятельность на специально подготовленной площадке в районе оптового рынка «Парус». «Чистая площадка будет передана инвестору», — пообещал вице-мэр. Он также отметил, что существующая на участке инфраструктурная сеть позволяет начать строительные работы без каких-либо ограничений. Правда, добавил чиновник, часть расходов по созданию необходимых сетей для возведения центра все же будет включена в технические условия аренды. Мэрия предлагает арендатору завершить строительство в течение трех лет. Господин Бычков подчеркнул, что в условиях аренды предполагается прописать возможность увеличения платы за нарушение сроков строительства. Вице-мэр предположил, что после завершения строительства инвестор выкупит земельный участок под зданием.
Господин Бычков сообщил, что проект застройки — возведение на месте рынка «офисно-торгово-развлекательного центра» — подготовил ОАО «Иркутский Промстройпроект». Кроме этого, в горадминистрацию поступали предложения разместить на этой площадке гостиницу, административно-офисный центр. Как рассказал вице-мэр, одна московская строительная компания предложила участок под китайским рынком взять в аренду «с обременением»: достроить Ледовый дворец в Университетском микрорайоне. Более подробно рассказывать об этом предложении господин Бычков не стал. Мэрия, в свою очередь, склоняется к комбинированному варианту — строительству «офисно-развлекательно-торгового центра». Кроме того, по мнению чиновников, в проекте обязательно должна быть предусмотрена подземная парковка. Без этого, подчеркнул господин Бычков, участок в аренду сдан не будет. Чиновник также отметил, что перестроить предполагается и территорию, расположенную за китайским рынком, примыкающую к зданиям отделения РАМН, института травматологии, лицея №3. Сейчас большинство зданий на этой территории принадлежит коммерческим структурам, ведущим торговлю на рынке «Шанхай». С ними, по словам вице-мэра, уже ведутся переговоры об изменении архитектурного облика этой части квартала.
Господин Бычков сообщил, что начальная сумма арендной платы за землю под нынешним китайским рынком установлена в размере 50 млн руб. в год. Сейчас городской бюджет от деятельности китайского рынка ежегодно получает около 90 млн руб. В 2006 году, по прогнозам финансистов мэрии, поступления должны были составить около 86 млн руб. Впоследствии городской бюджет сможет покрыть разрыв, например, за счет увеличившегося налога на прибыль с организаций, которые будут работать в центре, заметил вице-мэр. Аналогичную точку зрения высказала исполнительный директор Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС) Александра Финкельштейн. Она считает, что оценивать выгоду от закрытия китайского рынка и строительства центра нужно комплексно. «Кроме того, на этой площадке могут быть проблемы с сетями и памятниками, что также сказывается на цене земли», — отметила госпожа Финкельштейн. Что касается возможного участия в торгах московской строительной компании, то исполнительный директор БРАС отмечает: в любом случае победит тот, кто предложит более выгодные условия, вне зависимости от того, иркутская это компания или московская. «Достройка Ледового дворца — это существенное обременение. Однако, не зная ничего о самой компании, оценить ее предложение сложно», — сказала Александра Финкельштейн.
АЛЕКСНАДРА ТЕРЕНТЬЕВА, Иркутск